Решение № 2-1748/2017 2-1748/2017~М-999/2017 М-999/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1748/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, СНТ «Аэрофлот» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0010309:6, площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.т. «Аэрофлот» в районе д. Смирновка. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Однако при повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участка с местоположением границ по данным ЕГРН. При этом, споров по фактическому землепользованию не имеется.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0010309:6 и земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0010309:5, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Аэрофлот» в районе д. Смирновка, в соответствии с геодезическими данными согласно межевых планов, составленных кадастровыми инженерами ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования.

ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель СНТ «Аэрофлот» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражении против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом СНТ «Аэрофлот» и собственником земельного участка № площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.т. «Аэрофлот» в районе д. Смирновка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт по кадастровым номером 50:09:0010309:6. Участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельного участка принадлежащего истцу кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что имеется пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010309:6 с границей земельного участка № (кадастровый №), сведения о которой содержатся в ЕГРН, принадлежащего ответчику ФИО3 Площадь пересечения составляет 74 кв.м. Кроме того, существующая часть кадастровой границы земельного участка, принадлежащего истцу, находится на 3 метра за пределами фактического забора на территории смежного земельного участка №, принадлежащего ФИО9 и ФИО10

ФИО3 является членом СНТ «Аэрофлот» и собственником земельного участка № площадью 601 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером 50:09:0010309:5. Участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

По заключения кадастрового инженера ФИО7 и составленного им межевого плана следует, что после проведения горизонтальной съёмки земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010309:5, принадлежащего ФИО3, установлено расхождение между фактическими и кадастровыми границами данного участка. Расхождение составляет от 3,20 до 8,26 метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010309:6 и 50:09:0010309:5 следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровыми инженерами ФИО6 и ФИО7 с учётом действительного местоположения земельных участков.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010309:5 и 50:09:0010309:6 следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Аэрофлот».

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010309:6, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.т. «Аэрофлот» в районе д. Смирновка, участок №, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, с уточненной площадью 715 кв. м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010309:5, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.т. «Аэрофлот» в районе д. Смирновка, участок №, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, с уточненной площадью 710 кв. м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010309:5 и 50:09:0010309:6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.