Решение № 2-229/2018 2-229/2018~М-221/2018 М-221/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-229/2018

Дело № 2-229/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Бурковой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Тульский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении объекта технического учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Тульский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении объекта технического учета, ссылаясь на то, что 02.11.1993 г. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан администрация ТОО «Тульское» передал им в собственность квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м. Данный договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в Тербунском бюро технической инвентаризации 27.12.1993 года. При заключении договора на передачу квартиры в собственность была допущена ошибка в наименовании объекта жилищных прав, вместо жилого дома указана квартира, которая такими признаками не обладает. Однако на кадастровом учете объект состоит как квартира. Внести исправления в договор не предоставляется возможным, поскольку ТОО «Тульское», в настоящее время ликвидировано, а администрации сельского поселения Тульский сельсовет Тербунского муниципального района не наделена такими полномочиями. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве общей долевой собственности. В настоящее время земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В 1995 году с разрешения администрации сельского поселения Тульский сельсовет истцами к квартире была возведена пристройка, сделана перепланировка, за счет чего увеличилась общая площадь жилого помещения и составила 91,3 кв.м. и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2009 г., отдела строительства и архитектуры Тербунского района Липецкой области, введена в эксплуатацию как реконструированный одноквартирный жилой дом с пристройкой. Полагали, что поскольку квартира, принадлежащая им на праве общей долевой собственности согласно технического паспорта, акта проверки жилищных условий, действительно является отдельно стоящим жилым домом с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно- техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, то данное обстоятельство нарушает их права как владельцев жилого помещения. Просят внести изменения в объект технического учета и признать квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес> - жилым домом, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям в изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тульский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 1-2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20 июля 1981 г. N 389, Постановлением СМ СССР от 19 августа 1982 г. N 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 02.11.1993 г. объект жилищных прав, расположенный по адресу <адрес>, переданный в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 значится, как квартира. Ранее указанное жилое помещение принадлежало ТОО «Тульское» которое в настоящее время ликвидировано.

Фамилия ФИО6 изменена на ФИО3 в связи с регистрацией брака 27.01.2018 г. (свидетельство о заключении брака VI-МЮ №).

Фамилия ФИО5 изменена на ФИО4 в связи с регистрацией брака 16.07.2011 г. (свидетельство о заключении брака 111-ИК №)

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Тульский сельсовет № 343 от 19.06.2018 г. следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> не стоит на балансе администрации.

В выписке из решения Совета депутатов сельского поселения Тульский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области № 155 от 05.11.2008 г. указано, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 21.06.2018 г., одноквартирного дома, помещение представляет собой индивидуально- определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет один самостоятельный вход с улицы, состоит из: прихожей, кухни, пяти жилых комнат, санузла, пристройки.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 48515316-054 от 15.12.2009 г., выданного отделом строительства и архитектуры Тербунского района Липецкой области, истцами был введен в эксплуатацию реконструированный одноквартирный жилой дом со строительством пристройки, расположенный по вышеуказанному адресу.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности.

Согласно акту проверки жилищных условий от 19.06.2018 года, выданному комиссией администрации Тульский сельсовет, комиссия проверила жилищные условия в доме, расположенном по адресу: <адрес>, и установила следующее: жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой одноквартирный дом, общей площадью 91,3 кв.м., с отдельным входом, состоящей из 5-х комнат, коридора, кухни, ванной комнаты. Дом находится на изолированном отдельном земельном участке. В доме имеется индивидуальная система отопления и другая инженерно-техническая коммуникация.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества согласно технических характеристик, указанных в техническом паспорте по состоянию на 21.06.2018 г. имеет общую площадь 91,3 кв. м., состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет один самостоятельный вход с улицы, состоит из: кухни, пяти жилых комнат, санузла, пристройки.

Таким образом, суд полагает, что изначально при заключении договора на передачу квартиры в собственность была допущена ошибка в наименовании объекта жилищных прав, вместо жилого дома указана квартира, которая такими признаками не обладает. В связи с чем, о данном объекте жилищных прав именно как о квартире внесены сведения в технический и кадастровый учет. Однако данное обстоятельство нарушает права истцов - владельцев жилого помещения.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является отдельно стоящим домом с отдельными входом, индивидуальной системой отопления и другими -инженерно- техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Тульский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении объекта технического учета - удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать квартиру № расположенную в жилом доме № по <адрес> - жилым домом, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры № в жилом доме № по <адрес> и постановки на кадастровый учет жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2018 года.

Судья Г. В. Кирина