Решение № 2-1099/2025 2-1099/2025~М-693/2025 М-693/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1099/2025

УИД: 89RS0001-01-2025-001159-17

Дело № 2-1099/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1099/2025 по исковому заявлению администрации г. Салехард к ФИО4 ФИО12, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Салехард обратилась с исковым заявлением к ФИО4 ФИО12, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости. В обоснование иска указано, что распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 28.12.2018 г. №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Ответчикам было предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственниками квартиры, которой они являются. Указанные требования в шестимесячный срок не выполнены. В соответствии с положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 56.2, п.л. 4, п. 2 ст. 56.3, ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, издано постановление администрации муниципального образования город Салехард № от 07.12.2022 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчета об оценке № от 29.10.2024 года, подготовленного ООО «АЙРА ТОРРЕС» размер возмещения за жилое помещение, составляет 4 281 390 рублей. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики администрации города Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, администрация города Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения. Вышеуказанные документы не получены собственниками, до настоящего времени соглашение с ответчиками о выкупе принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто.

Представителем истца администрации г. Салехард ФИО3 подано заявление об уточнении исковых требований. В которых указано, что 02.09.2025 между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №. По условия которого администрация города Салехарда изымает путем выкупа, а собственник продает объекты недвижимости - <адрес> в г. Салехарде, а также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения. Обязуется уплатить собственнику возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 4 281 390 рублей путем передачи ему в собственность недвижимого имущества в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости: квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной на 6 этаже, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес>. В соответствии с п. 14 Соглашения в жилом помещении, указанном в п. 1 настоящего соглашения значатся зарегистрированными по месту жительства: собственник, ФИО2 Собственник обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения, указанные в п.1 и п. 4 настоящего соглашения. Согласно п.9 Соглашения собственник обязуется передать администрации объекты недвижимости указанные в п.1 настоящего Соглашения, в течение 10 календарных дней с момента получения возмещения. 08.10.2025 осуществлен переход права собственности на указанную квартиру, которое зарегистрировано за городским округом г. Салехард. 27.10.2025 ФИО4 жилое помещение по адресу: г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес> передано по акту приема-передачи жилого помещения. Согласно сведений о регистрации, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики добровольно не освободил спорное жилое помещение и продолжает в нем проживать, в связи, с чем подлежат выселению. С учетом уточненных исковых требований просит признать ФИО4 ФИО12, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации г. Салехард ФИО3, действующая на основании доверенности № от 17.09.2025 года, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнения.

Соответчики ФИО4 и ФИО2 будучи извещенными надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

Помощник прокурора г. Салехард Румянцев Д.А. дал заключение об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданско кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрена защита нарушенных прав, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Нормами ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из положений ч. 1 ст. 672 Гражданско кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из ч. 1 ст. 674 Гражданско кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2025 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №-C. По условия которого администрация города Салехард изымает путем выкупа, а собственник продает объекты недвижимости - <адрес> в г. Салехарде, а также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения. Обязуется уплатить собственнику возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 4 281 390 рублей путем передачи ему в собственность недвижимого имущества в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости: квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной на 6 этаже, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес>.

В соответствии с п. 14 Соглашения в жилом помещении, указанном в п. 1 настоящего соглашения значатся зарегистрированными по месту жительства: собственник, ФИО2 Собственник обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения, указанные в п.1 и п. 4 настоящего соглашения.

Согласно п.9 Соглашения собственник обязуется передать администрации объекты недвижимости указанные в п.1 настоящего Соглашения, в течение 10 календарных дней с момента получения возмещения. 08.10.2025 осуществлен переход права собственности на указанную квартиру, которое зарегистрировано за городским округом г. Салехард. 27.10.2025 ФИО4 жилое помещение по адресу: г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес> передано по акту приема-передачи жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 28.12.2018 г. №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу.

Согласно сведений о регистрации, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики добровольно не освободили спорное жилое помещение и продолжают в нем проживать.

В соответствии со ст. 304 Гражданско кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящейстатьи.

Поскольку 27.10.2025 ФИО4 жилое помещение по адресу: г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес> передано по акту приема-передачи жилого помещения, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку на дату рассмотрения настоящего заявления отсутствуют основания сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением и выселении из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера, юридическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Салехард к ФИО4 ФИО12, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО12, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт №) и ФИО2, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес> выселить их из этого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 ФИО12, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт №) и ФИО2, <дата> года рождения, в доход бюджета городского округа город Салехард государственную пошлину в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.

В окончательной форме решение суда изготовлено – 12.11.2025 года.

Председательствующий Ю.П. Липчинская