Решение № 2-591/2019 2-591/2019~М-476/2019 М-476/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-591/2019

63RS0028-01-2019-000614-96

№2-591/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок по адресу: <адрес> для использования приусадебного участка площадью 0,02 га. В соответствии с планом земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес> имеет площадью 613 кв.м. 14.03.2018г. он обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. Был составлен план установления границ земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 676 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ЦТИ письмо, в котором сообщается, что при проведении кадастровых работ было выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре, отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ему было рекомендовано обратиться в суд для установления существующих границ земельного участка в течение пятнадцати лет и более в данной конфигурации. Земельный участок он получил в собственность в 1992 году, пользуется им до настоящего времени на протяжении 27 лет. Границы земельного участка не изменялись, фактическое землепользование сложилось ещё в более ранние сроки, до получения земли в собственность. Был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым №, площадью 676 кв.м. Претензий по границам от соседних землепользователей не установлено. Просит установить местоположение границ земельного участка согласно плана ЦТИ.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сергиевский - ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву, просит рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский - ФИО3, в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просил рассмотреть дело в их отсутствие, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Представитель 3-его лица - ГУП СО «ЦТИ» ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просила рассмотреть дело без её участия, иск в части установления местоположения границ земельного участка поддерживает.

3- и лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она купила дом в 1984 году, и с этого времени они с ФИО1 соседи. Споров по границам земельных участков никаких нет.

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 его сосед по земельному участку. Споров по границам земельных участков никаких нет.

Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они согласованы, логичны. Не противоречат друг другу, подтверждаются другими материалами дела..

Выслушав истица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю (л.д. 5) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан земельный участок общей площадью 0,02 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно акту согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 676 кв.м., местоположение границ земельного участка с соседними землепользователями согласовано (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, не соответствующего законодательству, а именно: конфигурация и местоположения земельного участка содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 676 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 6), согласно которого площадь земельного участка указана размером 613 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 9), согласно которого площадь земельного участка составляет 676 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участках не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова