Решение № 2-5770/2020 2-5770/2020~М-5754/2020 М-5754/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-5770/2020

УИД 03RS0003-01-2020-007749-59

дело № 2-5770/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС РБ» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, указав в обоснование иска, что 24.02.2014 года Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято решение № № о приеме истца в ЖНК «Жилищное строительство» с условиями приобретения трехкомнатной <адрес> по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 11), <адрес>). Согласно п. 2 решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 3 934 190 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. Истец полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру, что подтверждается справкой № от 13.07.2020 года, однако кооператив до настоящего времени не передал жилое помещение истцу в собственность. Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». Также застройщик обязан был провести необходимые мероприятия по присвоению почтового адреса жилого дома и по постановке на кадастровый учет здания и жилых помещений, входящих в состав здания. Однако, фондом требуемые документы ранее и в настоящее время сформированы не были, мероприятия также проведены не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» на судебное заседание не явился. В материалах дела от ЖНК «Жилищное строительство» имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик признает исковые требования.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании части 1 статьи 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Как следует из статьи 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2014 года Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято решение № о приеме её в ЖНК «Жилищное строительство» с условиями приобретения трехкомнатной <адрес> по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 11), <адрес>).

Согласно пункту 2 решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 3 934 190 руб.

23.09.2014 г. ЖНК «Жилищное строительство» передал вышеуказанную квартиру истцу по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

Решением кооператива № от 13.07.2020 г. был определен окончательный пай в размере 4 053 808,15 руб.

ФИО1 полностью выплатила свой паевой взнос, что подтверждается справкой о выплате пая № от 13.07.2020 года, выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство».

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренный договором, не соблюден.

На объект недвижимости, в частности, квартиру истца имеется технический паспорт, составленный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 мая 2014 года, общая площадь <адрес> составляет 75,4 кв.м., жилая площадь 44 кв.м., жилой многоквартирный дом является созданным, квартира истца, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлами, кухней, жилой комнатой, лоджией. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Следовательно, у истца, оплатившего паевой взнос по договору в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно имеющихся в материалах дела отзывов на исковое заявление, ответчики ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное строительство» признают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, а также основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина