Решение № 2-1297/2024 2-1297/2024~М-1099/2024 М-1099/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-1297/2024

...

УИД 72RS0...-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 02 октября 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/2024 по иску ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировав тем, что в октябре 2003 года он купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ...69 и жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилое, количество этажей-1, площадью 47,5 кв.м., адрес: Тюменская область, р-н Упоровский, .... Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2002 года сделана запись регистрации .... На земельный участок администрацией Емуртлинского сельского совета Упоровского района Тюменской области 11 декабря 1992 года было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей .... По причине отсутствия у продавца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок сделка и переход права на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрированы не были. В 2013 году вышеуказанный жилой дом был поврежден пожаром, и впоследствии демонтирован истцом, на его месте на вышеуказанном земельном участке построен новый дом, правоустанавливающие документы на который до настоящего времени не оформлены ввиду отсутствия документов на земельный участок. С момента приобретения указанного земельного участка и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, использует земельный участок для выращивания овощей, а также в целях ведения хозяйства и в целях использования жилого дома. С его разрешения с 2015 года в жилом доме проживает мать истца. Учитывая, что истец вступил во владение земельным участком и жилым домом с сентября 2002 года, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек в сентябре 2027 года. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит:

- признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...:69, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадью 2100 кв.м., адрес: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третьи лица: нотариус ФИО6, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Нотариус ФИО6 представили суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиком Администрацией Упоровского муниципального района, в лице Главы района ФИО10 13.09.2024 представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорное имущество, указанное в исковом заявлении, муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Упоровского муниципального района.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании копий из похозяйственной книги № ... на 1991-1995,1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2021-2026 годы судом установлено, что по адресу: ... период с 1991 по 2000 год в списке членов хозяйства значилась ФИО11, ... года рождения, вместе с ней до 30.10.1999 проживал ФИО4. С 2002 года по настоящее время в списке членов хозяйства значатся: ФИО1, ФИО9, ФИО12. Кроме того, в списке членов хозяйства по настоящее время числятся с 18.09.2009 – ФИО7 и ... ФИО8.

Согласно справкам администрации Емуртлинского сельского поселения от 22.04.2024 земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером ...69, принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю №б/н от 11.12.1992 ФИО11, и жилой дом площадью 47, 5 кв.м с кадастровым номером с кадастровым номером ..., принадлежащий на основании права собственности ... от 25.09.2002 ФИО2, расположены по адресу: ....

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю решением Главы администрации Емуртлинского сельского Совета от от 11.09.2024 бабушкиной Валентине Егоровне предоставлен огород площадью 0,21 га, в том числе сельскохозяйственный угодий – 0,19 га.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с октября 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более 21 года открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадью 2100 кв.м., адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья подпись И. В. Севрюгина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.