Решение № 2-1760/2017 2-1760/2017~М-1469/2017 М-1469/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1760/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 13 апреля 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.

при секретаре З,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к Администрации г.Тюмени, ТУ Росимущества в Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Л обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Обращение в суд мотивирует тем, что собственником домовладения по указанному адресу является ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком от 1956 года. ДД.ММ.ГГГГ родители истицы –М и Ф.Ф. приобрели у ФИО2 жилой дом по указанному адресу, однако договора купли-продажи не имеется, но о переходе права собственности имеется ссылка в техническом паспорте дома. С момента приобретения дома истица и члены ее семьи проживали в доме, отец истицы М умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер брат истицы С.В., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы Е (после смены фамилии) Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ умер брат истицы ФИО7 С 1994 года истица и члены ее семьи открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным, несет бремя его содержания.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что родители купили спорный дом у ФИО2, договора купли-продажи нет, она стала проживать в доме постоянно с 1994 года, после смерти матери, проживает в доме с мужем, производит оплату коммунальных услуг, ухаживает за участком, производит ремонтные работы в доме, притязаний третьих лиц на дом не было.

Представитель истца С в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились. Извещены о времени месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Заслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно информации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 20.04.Б является правообладателем дома по адресу: <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.32,33).

Согласно техническому паспорту домовладения по указанному адресу, справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ домовладение включает в себя жилой дом (литер А), холодный пристрой (литера), жилой пристрой (литер А1), общей площадью 61.1 кв.м., в том числе жилой – 43.7 кв.м. (л.д.9-16,39). Данных о том, что домовладение является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

В техническом паспорте домовладения по указанному адресу в разделе регистрация права собственности имеется запись о покупке дома по частной сделке М, который с ДД.ММ.ГГГГ значиться пользователем жилого дома, а с ДД.ММ.ГГГГ - Ф.Ф. (л.д.9).

Супруги М и Ф.Ф. являются родителями Л, что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака (л.д.27,28), кроме того, родителями ФИО7 (л.д.24),умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), С.В. (л.д.26), умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

М умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), Е (до брака М) Ф.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Л с 1994 года пользуется всем домом по адресу: <адрес>, проживает в нем с членами своей семьи, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате налога на имущество, за коммунальные услуги (л.д.35-38), а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетели В.Г., В в судебном заседании пояснили, что знают истицу длительное время, поскольку В.Г. приходится ей племянником, а В –женой брата истицы ФИО7,умершего ДД.ММ.ГГГГ, общаются, бывают в гостях и им известно, что истица с мужем с начала 90-х годов проживает в доме по адресу: <адрес>. ул. <адрес>, производит ремонт дома, ухаживает за земельным участком, о притязании других лиц на дом не знают.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложным показаний.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о соблюдении всех необходимых условий для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Так, о непрерывности владения свидетельствует установленный судом факт владения и пользования спорным домом истицы с 1994 года.

Кроме того, добросовестность владения подтверждена представленными в материалы дела квитанциями об оплате налога на строение, коммунальных платежей.

Открытость владения подтверждена показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Учитывая, что владение жилым домом осуществляется истцом с 1994 года суд считает, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, был предоставлен застройщику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Тем самым земельный участок был использован в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, истцом был доказан факт приобретения права собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем за Л следует признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Со стороны ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Л к Администрации г.Тюмени, ТУ Росимущества в Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Л право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) И.И.Федорова

Копия верна: судья И.И.Федорова