Решение № 2-1633/2017 2-1633/2017~М-1640/2017 М-1640/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1633/2017

№ 2-1633/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

07 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о расторжении договоров найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета,-

установил:

Истцы ФИО4, действуя от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 и ФИО2, и ФИО5 обратились с иском к ответчикам ФИО6 и Н. о расторжении договоров найма жилого помещения от 09.01.2017г. и снятия с регистрационного учета ссылаясь на то, что ответчики не надлежащим образом исполняют обязательства по договорам найма жилого помещения от 09.01.2017г. В связи с чем, образовалась задолженность, которую ответчики в досудебном порядке не погасили. На предложение истца о расторжении договора и снятии с регистрационного учета не отреагировали, из-за чего истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Истец не возражал против заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании договора купли-продажи квартиры от 25.09.2014г., истцы являются собственниками квартиры № расположенной в доме № в д<адрес> (далее – квартира), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

09.01.2017г. между сторонами заключены договора найма жилого помещения, по условиям которых истец обязался предоставить ответчикам квартиру и установленное в квартире оборудование сроком до 17.11.2021г., а ответчики обязались в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи и пользоваться квартирой.

На основании ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, т.е. для того чтобы иметь право на жилую площадь, гражданин должен быть не только зарегистрирован в квартире, но и фактически в ней проживать, а также нести все обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и по оплате ЖКУ.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы надлежащим образом исполнили принятые на них обязательства, так как жилое помещение предоставлено ответчикам, однако, ответчики не надлежащим образом исполняют принятые ими обязательства, поскольку обязанностей по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги в сумме 85 131,21 руб., которую ответчики в досудебном порядке не погасили.

На претензию истца от 05.10.2017г. о расторжении договора и снятии с регистрационного учета не отреагировали. При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 09.01.2017г., заключенный между ФИО5 (после регистрации брака ФИО4) Светланой Викторовной и ФИО7.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 09.01.2017г., заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Снять ФИО7 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Комиссарова Г.С.