Решение № 2-2543/2018 2-2543/2018 ~ М-1067/2018 М-1067/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2543/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между истцом, ФИО14 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому, он как новый участник принял права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве №... от дата и договору №... от дата. ступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата. (перемена застройщика) в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресуадрес, в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на №... этаже, обшей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) №... кв.м.

Свои обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости истцом были выполнены в полном объеме. Квартира по акту приема-передачи передана истцу адрес

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... присвоен адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... построенного жилого дома со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес.

Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке и имеет следующие характеристики: общая площадь составила №... кв.м., жилая площадь – №... кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме. Суду дополнил, что в процессе строительства площадь квартиры изменилась и он произвел доплату за №... кв.м. в размере №... рублей.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований, задолженность истца перед ООО «ПОСКО» отсутствует.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО14 и ФИО16 был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) №... кв.м.

Договором №... от дата. уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № №... от дата. произошла замена Застройщика с ФИО16 на ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ФИО1, ФИО14 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому, истец как новый участник принял права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве №... от дата и договору №... от дата. ступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата. (перемена застройщика) в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес в части *** квартиры № (строит.) №... на №... этаже, обшей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) №... кв.м.

Согласно п. 4 указанного договора участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму №... рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что новый участник оплачивает участнику в момент подписания договора сумму, указанную в п. 4 договора №... от дата.

Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными материалами дела.

дата квартира №... (строит.) на №... этаже, расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что разрешением на строительство № №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ФИО16 строительство третьей очереди жилой застройки в границах адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство № №... от дата: слова ФИО16» заменены на слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация».дата между Министерством строительства адрес в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности ФИО2 действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и ФИО3 был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №..., приказа министерства строительства Самарской области от дата №...-п.

дата между ФИО21 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главой Администрации Октябрьского адрес №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата №....

Согласно техническому паспорту квартира №..., расположенная на №... этаже жилого дома адрес имеет следующие характеристики: общая площадь №... кв.м., жилая площадь №... кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №..., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: