Решение № 2-1151/2018 2-1151/2018 ~ М-238/2018 М-238/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1151/2018

Дело № 2- 360/2018(2-1151/2018)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

с участием помощника прокурора : Камалетдиновой О.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

и по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (в последующим с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

В обосновании иска указано, что на основании проведенных торгов реализованного имущества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире (справка МУП ЕРКЦ № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО3, ФИО4 продолжают проживать в квартире, что напрямую нарушает права истца как собственника.

В силу ст. 209, 288,292 ГК РФ истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, просит вселить его в квартиру по адресу <адрес> обязать ответчиком не чинить препятствия в проживании и пользовании комнатой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление по вопросам миграции МВД по РБ, в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и уведомлением о вручении телеграммы ФИО2.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно определению суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что на основании проведенных торгов реализованного имущества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Согласно справке о регистрации, представленной МУП ЕРКЦ отделение «Центральное» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>.

Истец в досудебном порядке обратился к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об отправке письма.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики к настоящему времени проживают в спорной квартире, а истец, как собственник, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчиков.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Также в судебном заседании исходя из акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в спорной квартире также проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. без согласия собственника жилого помещения, в связи с чем она подлежит также признанию прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части выселения ФИО2 и ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу : <адрес> сроком на три месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Нарушенные на жилье права истцов в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчиков ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,- УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать прекратившим права пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес>

ФИО2, ФИО3 снять с регистрационного учета по адресу : <адрес>

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4 сроком на три месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение и не чинении препятствия в пользовании жилым помещением, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ФИО1 вселить в жилое помещение в квартиру по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в проживании вышеуказанной квартирой.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий судья : Э.Р.Кадырова