Решение № 2-817/2017 2-817/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-817/2017

Дело № 2-817/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А.Жукова

при секретаре А.А. Устинской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Заринский городской суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж по адресу: <адрес> края, <адрес>, <адрес>

В обоснование ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Наследником по закону к имуществу умершего является сын ФИО2, который принял наследство на имущество наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 гараж по адресу: <адрес>, <адрес>. Гараж принадлежал ФИО5 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На отведенном администрацией г. Заринска и председателем кооператива земельном участке ФИО5 построил гараж № в блоке № по адресу: <адрес>. В свое время ФИО5 не оформил документы на гараж, поэтом и истец не может оформить свои права на приобретенный гараж надлежащим образом.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Заринского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (ч.2)

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела постановлением администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства гаражей для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, <адрес> Было разрешено произвести строительство гаражей для индивидуального автотранспорта согласно прилагаемому списку. Застройщикам гаражей разрешено пользоваться земельными участками после установления границ участка на местности и оформления документов на аренду земельных участков в комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города. По окончанию строительства застройщикам необходимо зарегистрировать право на гаражи в Заринском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

ФИО5 значится в списке для получения земельного участка под строительство гаражей (л.д.13).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, предоставленному для строительства гаража ФИО5 на основании постановления администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № и гаражу, расположенному на данном земельном участке присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которого ФИО5 продал ФИО1 вышеуказанный гараж за <данные изъяты> руб. (л.д.7).

Как следует из искового заявления, ФИО5 не оформлял надлежащим образом свои права на гараж, проданный истцу.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на гараж № по <адрес>, <адрес> (л.д.14).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № (л.д.8).

ФИО2 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.9).

Из справки нотариуса Заринского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО6 следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником по закону к имуществу умершего является сын наследодателя – ФИО2 (л.д.10,20).

ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее ФИО8 (л.д.15-19). На спорный гараж свидетельство о праве на наследство ответчику не выдавалось.

Согласно п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно ФИО1 купил у ФИО5 гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, права на которые у ФИО5 не были оформлены надлежащим образом. В настоящее время в связи со смертью продавца произвести оформление прав на гараж в обычном порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что наследник ФИО5 - ответчик по делу ФИО2 на спорный гараж не претендует и не возражает против удовлетворения требований, заявленных истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда ФИО3