Решение № 2-57/2019 2-57/2019~М-691/2018 М-691/2018 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-57/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ивдель 09 августа 2019 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Михеля А.А.,

с участием помощника прокурора города Ивделя Морару К.М.,

при секретаре Милевской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ивдельского городского округа к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и пользования, выселении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивдельского городского округа обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения по адресу:.. путем выкупа за 550000руб, прекращении права собственности и пользования, выселении и признании права собственности за истцом, по тем основаниям, что спорное жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежащим сносу, земельный участок на котором находится жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца администрации Ивдельского городского округа Казьмина М.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации Ивдельского городского округа признали частично, не оспаривая требования выкупе жилого помещения, прекращении права собственности и пользования, выселении и признании права собственности за истцом считают что выкупная цена составляет 983000руб.

Выслушав участвующих лиц, специалиста, заключение помощника прокурора города Ивделя Морару К.М. полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома.. (л.д.33).

Заключением Межведомственной комиссии №29 от 08.10.2013 года, утвержденного Постановлением администрации Ивдельского городского округа от 18.10.2013 года №1178 жилой дом по адресу:.. признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Постановлением администрации Ивдельского городского округа от 17.05.2018 года №334 земельный участок под многоквартирным домом.. и находящаяся в нем квартира №.. изъяты для муниципальных нужд Ивдельского городского округа (л.д.8-9).

Согласно копии финансово-лицевого счета в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО1, ФИО2 (л.д.34).

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Требования администрации Ивдельского городского округа об изъятии спорного жилого помещения, перехода права собственности и выселении признаны ответчиками и подлежит удовлетворению.

Согласно отчета №216/18 ООО "ЗСК-Центр" от 30.05.2018 года рыночная стоимость квартиры по адресу:.. составляет 550000руб. (л.д.13-32).

Согласно заключения товароведческой судебной экспертизы №25-06/2019 от 21.06.2019 года, проведенной ООО "Уральская палата оценки и недвижимости» рыночная стоимость квартиры по адресу:.. составляет 465360руб., рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе составляет 206640руб., рыночная стоимость доли в земельном участке составляет 168000руб. рыночная стоимость затрат составляет 143000руб. (л.д.103-199).

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы была учтена стоимость доли в праве на земельный участок и доли в общем имуществе в многоквартирном доме, а выводы эксперта в этой части являются подробными и должным образом мотивированными, суд считает необходимым принять во внимание выводы судебной товароведческой экспертизы в части определения рыночной стоимости квартиры, доли в общедомовом имуществе, доли в земельном участке.

Вместе с тем суд принимает во внимание пояснения специалиста ФИО4 о том, что выводы экспертизы об определении рыночной стоимости затрат на поиск жилого помещения, услуги риелторов, переезд и оформление имущества, являются не корректными применительно к условиям г. Ивделя, поскольку содержат оценку соответствующих услуг в других более крупных городах и не соответствуют уровню цен, сложившемуся на территории г.Ивделя, поэтому, с учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо доказательств фактического понесения ими соответствующих расходов и документов, подтверждающих их предполагаемые затраты, указанная сумма не подлежит учету при определении выкупной цены спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ивдельского городского округа удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение: часть жилого дома.. (кадастровый номер.. ) путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой в качестве возмещения денежной суммы 840000руб. (Восемьсот сорок тысяч рублей).

Прекратить право единоличной собственности ФИО1 на жилое помещение: часть жилого дома.. (кадастровый номер.. ).

Признать ФИО1, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования и выселить их из жилого помещения: части жилого дома.. после выплаты ФИО1 вышеуказанной выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать за Ивдельским городским округом право собственности на жилое помещение: часть жилого дома.. (кадастровый номер.. ).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ивдельского городского округа на вышеназванное жилое помещение со дня выплаты ФИО1 вышеуказанной выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Ивдельский городской суд Свердловской области со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Михель