Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-670/2017

Дело №2-670/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркавченко ФИО7 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области и ФИО1, последнему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Срок договора аренды устанавливался на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение пункта 2.2. договора, он обратился за регистрацией данного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировала данный договор, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области ему было выдано разрешение на строительство №-126. При этом срок данного разрешения составил 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № истцом возведен жилой дом. Указанный жилой дом возводился им во время действия договора аренды. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек. При обращении в администрацию Задонского муниципального района <адрес> по вопросу заключения договора на новый срок или продления договора аренды ему было разъяснено, что договор аренды на новый срок не может быть заключен, так как за ним не зарегистрировано право собственности на жилой дом. На данный жилой дом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изготовило технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, так как ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» отказало ему в изготовлении технического плана, в связи с тем, что на момент обращения за изготовлением технического плана закончился срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было разъяснено, что право собственности не может быть зарегистрировано, так как отсутствует технический план, в изготовлении которого ему отказало ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, филиал Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Гаркавченко ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить и пояснил, что в настоящее время никакого иного способа, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на построенный им жилой дом, не существует.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Липецкой области, филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Приобретение лицом, осуществившим строительство объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и претендующего на признание его собственником данного объекта в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предполагает выполнение застройщиком требований земельного законодательства, регламентирующего порядок предоставления таких земельных участков для целей соответствующего строительства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства» между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор аренды).

Согласно договору аренды истцу ФИО1 в аренду сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, сроком на десять лет (до ДД.ММ.ГГГГ), что усматривается из разрешения на строительство №.

Постановлением администрации сельского поселения Рогожинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 89; жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из Лит А: коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., санузла площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м.. Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что усматривается из Уведомления Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истёк.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 7 статьей 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Как усматривается из ответа начальника межмуниципального отдела по Задонскому и Хлевенскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорный жилой дом в связи с отсутствием технической плана.

Вместе с тем, коль скоро земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен администрацией именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве аренды, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, собственником земельного участка было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком до 2023 года, администрацией не приведено доказательств о предъявлении истцу требований о прекращении использования им данного земельного участка по истечении срока договора аренды, истцом принимались меры к легализации указанного имущества, истец обращался с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие технического плана на спорный жилой дом не может являться основанием для отказа в иске.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено, представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителями ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гаркавченко ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года

Председательствующий Л.А.Леонова