Апелляционное определение № 33-11641/2026 от 21 апреля 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: Русанова С.В.

УИД: 78RS0№...-47


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующегосудейс участием прокурора

Бакуменко Т.Н.Утенко ФИО1 ФИО2 А.А.

при помощнике

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 апреля 2026 года апелляционную жалобу ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 на решение Василеостровского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №... по иску администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о выселении без предоставления другого помещения со снятием с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Санкт-Петербургского городского суда Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителя истца ФИО9, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчиков ФИО10, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшей удовлетворить апелляционную жалобу ответчиков, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, в котором просила выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 из <адрес> по Большому проспекту Васильевского острова Санкт-Петербурга, без предоставления другого помещения со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №...-р ответчикам предоставлена на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №..., отдельная 3-х комнатная квартира общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м, по адресу: <адрес> В.О., <адрес>. По сведениям отдела вселения и регистрационного учета СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» ФИО4 в составе семьи из 4-х человек зарегистрированы в указанной квартире. Жилое помещение ФИО4 было предоставлено по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №... сроком на 11 месяцев на основании распоряжения администрации от <дата> №...-р, в связи с трудовыми отношениями в ООО «Жилкомсервис №<адрес>», который <дата> Арбитражным судом Санкт-Петербурга и <адрес> по делу №А56-59602/2012 признан несостоятельным (банкротом). Срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №..., истек, ФИО4 в настоящее время состоит в трудовых отношениях с УК «Возрождение»; правовых оснований для продления договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №... не имеется.

Поскольку договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №... прекратил свое действие, а иные законные основания для использования спорного помещения отсутствуют, а ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, следовательно, они обязаны освободить жилое помещение.

По обращению ФИО4 по вопросу признания нанимателем жилого помещения по указанному адресу и правомерность нахождения на жилищном учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях был рассмотрен на заседании районной жилищной комиссии <дата>.

Кроме того на неоднократные обращения ФИО4 в отношении указанного жилого помещения от <дата>, от <дата>, от <дата> администрацией направлялись разъяснения письмами от <дата>, от <дата>, от <дата>.

Письмом администрации от 27.03.2023 №..., адресованным ФИО4, обратившемуся по вопросу заключения договора социального найма на <адрес>.56 по <адрес> В.О., сообщено об отказе в признании нанимателем вышеуказанного жилого помещения, а также о снятии с жилищного учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях с учетом имеющейся собственности ФИО4: жилого помещения, общей площадью 97,5 кв.м, по адресу: <адрес>, Советское г.п., <адрес> и жилого помещения, общей площадью 46,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Советское г.п., <адрес>.

Письмом администрации от <дата> №:ООБ-2483- 3346/23-0-2 ФИО4 уведомлен об отсутствии правовых оснований на пользование указанным жилым помещением и необходимости его освобождения в предложенный срок до <дата>, однако жилое помещение не освобождено и в установленном порядке не передано.

Ответчики без уважительных причин проигнорировали уведомления об освобождении жилого помещения, что свидетельствует об отказе от исполнения требований администрации.

Решением Василеостровского районного суда <адрес> от <дата> постановлено:

«Исковое заявление <адрес> Санкт-

Петербурга удовлетворить.

Выселить ФИО4 (паспорт №...), Ярового

С. В. (паспорт №... №...), ФИО6 (паспорт 4015 №...), ФИО7 (свидетельство о рождении №... №...), ФИО8 свидетельство о рождении №... №...) из <адрес> по Большому проспекту Васильевского острова Санкт-Петербурга без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу».

Ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой податели просят решение суда отменить.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как установлено судом, распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> Г №...-р жилое помещение - отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 70,5 кв.м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Большой up. В.О., <адрес>, включена в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга для предоставления по договору аренды сроком на 11 месяцев ООО «Жилкомсервис №<адрес>» (л.д.17 том 1).

<дата> между СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» и ФИО4 был заключен договор №... найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт- Петербурга, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В.О., <адрес>, на срок не более 5 лет, на основании распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №...-р, в связи с трудовыми отношениями в ООО «Жилкомсервис №<адрес>» (л.д. 12-16 том 1).

В соответствии с п.1.3 указанного договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселились дочь и сын нанимателя – ФИО11, <...> г.р. и ФИО5, <...> г.р. (л.д.13 том 1).

Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации по Форме-9 от <дата> в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В.О., <адрес> были зарегистрированы <дата> ФИО4 (наниматель), <дата> - ФИО5 (сын), <дата> - ФИО6 (дочь), <дата> — ФИО7 (внучка), <дата> -ФИО8 (внук) (л.д.20 том 2).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от <дата> по делу № А56-59602/2012 ООО «Жилкомсервис №<адрес>» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 19-29 том 1).

ФИО4 в настоящее время состоит в трудовых отношениях с УК «Возрождение».

Вопрос о признании ФИО4 нанимателем жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В.О., <адрес> вопрос правомерности нахождения ФИО4 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях <дата> (протокол №...) был рассмотрен на заседании районной жилищной комиссии, которая приняла решение об отказе в признании ФИО4 нанимателем вышеуказанного жилого помещения, и с учетом наличия в собственности жилых помещений, о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях (л.д.69 том 1).

Письмом администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №..., адресованным ФИО4, обратившемуся по вопросу заключения договора социального найма на <адрес>.56 по <адрес> В.О., сообщено об отказе в признании нанимателем вышеуказанного жилого помещения, а также о снятии с жилищного учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях с учетом имеющейся собственности ФИО4:

- жилого помещения, общей площадью 97,5 кв.м"; по адресу: <адрес>б;

- жилого помещения, общей площадью 46,7 кв.м.,. по адресу: <адрес> (л.д.70 том 1).

Выписка из распоряжения администрации №...-р от <дата> и уведомление о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях согласно п.2 ч. 1 ст.56 Жилищного кодекса Российской Федерации (как обеспеченные жилым помещением по норме) были направлены в адрес ФИО4 письмом от <дата> №... (л.д.67-68).

Письмами администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №№ ОБ-2483-3346/23-0-1, ОБ-2483-3346/23-0-2 ответчики уведомлены об отсутствии правовых оснований на пользование указанным жилым помещением и необходимости его освобождения в предложенный срок до <дата> (л.д.54-55).

Письмами администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> №№..., от <дата> №... ответчики уведомлены об отсутствии правовых оснований на пользование указанным жилым помещением и необходимости его освобождения в предложенный срок до <дата> (л.д.153-158 том 1).

До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по указанному адресу.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что действие договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №... истекло <дата>, пролонгация условиями договора найма не предусмотрена.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №... между СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт- Петербурга» и ФИО4 не заключались, изменения в ранее заключенный договор не вносились.

В связи с чем, при заключении договора найма жилого помещения ФИО4 принял на себя обязательства по соблюдению условий указанного договора, и после окончания срока действия договора, он был обязан освободить спорную квартиру. Вместе с тем, по окончании действия договора, принятые на себя обязательства, ответчиком выполнены не были. В течение, длительного времени спорная квартира ФИО4 и членами его семьи не освобождена.

Суд первой инстанции на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу о том, что что оснований считать, что между сторонами сложились отношения по социальному найму жилого помещения, бессрочному пользованию им, не имеется, срок действия договора найма в отношении спорного жилого помещения истек, истец в установленный законом срок предупредил ответчиков о необходимости освободить жилое помещение, то заявленные исковые требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга о выселении ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из <адрес> по Большому проспекту Васильевского острова Санкт-Петербурга, без предоставления другого помещения со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В апелляционной жалобе ответчики ссылаются на нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Данные доводы заслуживают внимания.

В соответствии со ст.ст. 2, 3 Закона Санкт-Петербурга от <дата> №... «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» (в редакции №... от <дата>) жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания; жилые помещения коммерческого использования по договорам аренды предоставляются юридическим лицам во временное владение и пользование за плату в целях использования проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.

В силу ч. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Право пользования жилым помещением возникает, лишь после заключения договора найма жилого помещения (квартиры) между собственником (наймодателем) квартиры и нанимателем.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, для проживания в нем. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Как усматривается из материалов дела, срок действия договора найма жилого помещения установлен не более 5 лет ( п.4.1 договора). Оснований считать, что жилое помещение предоставлялось на срок 11 месяцев, с учетом указания такого срока в распоряжении Администрации не имеется, поскольку из буквального толкования договора найма следует, что срок найма ограничен пятью годами.

Представленная в суд апелляционной инстанции представителем истца копия договора найма спорного жилого помещения, заключенного между ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и ФИО4, в котором указан срок действия 11 месяцев с <дата> (не более 5 лет), не может быть принята во внимание, поскольку решение о предоставлении спорного жилого помещения в аренду принималось администрацией <адрес> и ГУ «Жилищное агентство <адрес>» в пределах своих полномочий заключило с ФИО4 договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от <дата> N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" порядок принятия решений о предоставлении жилых помещений коммерческого использования устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам, заключаемым уполномоченным органом.

Заключение договоров найма, аренды, купли-продажи и мены жилых помещений коммерческого использования от имени Санкт-Петербурга может осуществляться по специальному поручению Правительства Санкт-Петербурга специализированной организацией.

Согласно п. 2.1.2 типового устава, утвержденного Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от <дата> N 145-р "Об утверждении примерной формы устава Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств" Жилищное агентство осуществляет от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Спорное жилое помещение являлось собственностью Санкт-Петербурга и лицом, уполномоченным заключать договоры найма жилого помещения являлось ГУ «Жилищное агентство <адрес>», будучи наймодателем жилого помещения.

В связи с чем судебная коллегия исходит из срока действия договора найма, заключенного ГУ «Жилищное агентство <адрес>» (не более пяти лет).

Оснований считать, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» был уполномочен на заключение от имени Санкт-Петербурга договора найма, не имеется.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Принимая во внимание, что срок договора найма продлен с<дата> на срок пять лет, то срок действия договора найма истекает <дата>, в связи с чем требования о выселении ответчиков являются преждевременными.

Доводы жалобы о продолжении ФИО4 трудовых отношений с другой управляющей компанией, а следовательно, должны быть продолжены и отношения по договору найма жилого помещения, отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Ссылки на непригодность жилых помещений, которые принадлежат ФИО12 и наличие которых послужило основанием снятием его с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения, правового значения для дела не имеют. ФИО12 вправе, ссылаясь на данные обстоятельства, оспорить решение <адрес> о снятии с учета.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда <адрес> от <дата> отменить.

Иск администрации <адрес> Санкт-Петербург к ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 о выселении без предоставления другого помещения со снятием с регистрационного учета о выселении без предоставления другого помещения со снятием с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.05.2026