Апелляционное определение № 33-853/2026 от 16 марта 2026 г.

УИД 58RS0017-01-2022-000573-05 1 инстанция № 2-310/2022

Судья Королева Е.А. № 33-853/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.,

судей Богатова О.В., Елтищева К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канищевым Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело по иску ФИО3 к Некоммерческому Партнерству по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» о понуждении к предоставлению информации,

по апелляционной жалобе третьего лица ФИО4 на решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 20 декабря 2022 г., которым постановлено:

Иск ФИО3 к Некоммерческому Партнерству по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» о возложении обязанности предоставить информацию удовлетворить.

Обязать Некоммерческое Партнерство по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» предоставить ФИО3 сведения о заключении договоров аренды земельного участка с указанием сторон договоров, сроков заключения указанных договоров, размера получаемой от аренды земельного участка арендной платы, порядка и способа распределения денежных средств, полученных в качестве арендной платы от заключенных договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

Заслушав доклад судьи Богатова О.В., изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 17/1000 долей нежилого здания – торгового центра «Пассаж-2», общей площадью 2045,7 кв. м и земельного участка площадью 4058 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 г. из числа собственников нежилого здания и земельного участка было создано Некоммерческое партнерство по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж». В силу Устава указанное некоммерческое партнерство создано в целях организации обслуживания недвижимости в торговом центре, согласования порядка реализации членами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по сохранению и приращению недвижимости, распределения между членами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, для коллективной оплаты всех расходов, необходимых для функционирования торгового комплекса. Принадлежащий ей земельный участок передан по договорам аренды лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, на нем размещены открытые торговые точки, представляющие собой временные металлические каркасные конструкции. По сложившемуся порядку денежные средства, полученные от заключаемых договоров аренды земельного участка, передаются Некоммерческому партнерству по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж», которое перераспределяет их на содержание, техническое обслуживание и ремонт нежилого здания. Являясь долевым сособственником земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, она вправе знать о том, с кем именно заключены договоры аренды, каков срок заключения указанных договоров, каков размер получаемой от аренды земельного участка арендной платы, каким образом распределяются и расходуются денежные средства, полученные от аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить сведения, подтверждающие факт заключения договоров аренды земельного участка, с указанием сторон договоров, сроков заключения указанных договоров, размера получаемой от аренды земельного участка арендной платы, порядка и способа распределения денежных средств, полученных в качестве арендной платы от заключенных договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В предоставлении запрашиваемых документов ответчиком ей было отказано. Считает, что в результате неправомерных действий руководства Некоммерческого партнерства по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» она лишена возможности в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

С учетом уточнения исковых требований просила обязать Некоммерческое Партнерство по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» предоставить сведения, подтверждающие факт заключения договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием сторон договоров, сроков заключения указанных договоров, размера получаемой от аренды земельного участка арендной платы, порядка и способа распределения денежных средств, полученных в качестве арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Кузнецкий районный суд <адрес> постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе третье лицо ФИО2 считает, что судом при принятии решения неправильно применены нормы материального и процессуального права. Суд удовлетворил исковые требования в отсутствие доказательств наличия в действиях ответчика нарушения прав и законных интересов истицы, не указал, каким образом предоставление испрашиваемых документов восстановит ее права. Суд не учел, что сведения о заключении договоров аренды земельного участка с указанием сторон договоров содержат персональные данные третьих лиц, которые без их согласия ответчик не праве передавать. Полагает, что требования истца мотивированы корыстными целями и намерением причинить вред ответчику, являются попыткой вмешательства во внутреннюю хозяйственную деятельность партнерства. Фактически истец преследует цель использовать единолично общее имущество здания и получать доход без согласия других собственников, что является злоупотреблением правом, влекущим отказ в иске. Порядком взаимодействия и отчетности ответчика перед членами партнерства и участниками долевой собственности на нежилое здание, установленным решениями собрания участников долевой собственности на нежилое здание Торговый комплекс «ПАССАЖ-2», положениями договоров на содержание и ремонт общего имущества и о пользовании частью земельного участка, общим имуществом здания от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом партнерства, не предусмотрена обязанность ответчика передавать участникам долевой собственности информацию о персональных данных арендаторов, а также об условиях договоров аренды. Отчет о деятельности партнерства ежегодно представляется на годовом собрании, все участники долевой собственности на нежилое здание могут принимать участие на этом собрании и заблаговременно ознакомиться с отчетом. Также суд при принятии решения не учел установленный участниками долевой собственности порядок пользования общим имуществом здания. Собранием участников долевой собственности на нежилое здание был подтвержден фактически сложившийся порядок финансирования затрат по содержанию и сохранению объекта долевой собственности. Истцу прекрасно известен порядок и способ распределения денежных средств, полученных в качестве арендной платы от заключенных договоров аренды земельного участка. Просит отменить решение районного суда и отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В письменных возражениях истица ФИО3 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает процессуальных препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по делу.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью 4058 кв. м с кадастровым номером 58:31:0203083:39 и здание площадью 2045,7 кв. м с кадастровым номером 58:31:0203083:85, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес>, находятся в общей долевой собственности: ФИО15 (35/1000 доли), ФИО16 (36/1000), ФИО9 (18/1000), ФИО28 (36/1000), ФИО10 (27/1000), ФИО34 (110/1000), ФИО11 (32/1000), ФИО28 (36/1000), ФИО35 (18/1000), ФИО12 (36/1000), ФИО1 (17/1000), ФИО29 (75/1000), ФИО24 (36/1000), ФИО36 (18/1000), ФИО13 (35/1000), ФИО17 (37/1000), ФИО22 (35/1000), ФИО26 (38/1000), ФИО25 (17/1000), ФИО33 (18/1000), ФИО37 (18/1000), ФИО32 12/1000), ФИО30 (12/1000), ФИО31 (12/1000), ФИО18 (18/1000), ФИО27 (73/1000), ФИО19 (36/1000), ФИО20 (37/1000), ФИО21 (36/1000), ФИО23 (36/1000).

ФИО1 является собственником 17/1000 долей нежилого здания и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном законом порядке.

В 2013 г. собственниками вышеуказанного недвижимого имущества было создано Некоммерческое Партнерство по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж».

В соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов партнерства от ДД.ММ.ГГГГ №, Некоммерческое Партнерство по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» (далее – Партнерство, НП «Союз-Пассаж») создано в целях организации обслуживания недвижимости в торговом центре, согласования порядка реализации членами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по сохранению и приращению недвижимости, распределения между членами обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества, для коллективной оплаты всех расходов, необходимых для функционирования торгового комплекса. Предметом деятельности партнерства является достижение коллективных интересов в обслуживании торгового центра, а также общего имущества, принадлежащего на праве собственности учредителям партнерства (п.1.2).

Партнерство имеет право заключать договоры на управление и\или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности некоммерческого партнерства с любым физическим лицом или организациями любой формы собственности в соответствии с действующим законодательством; организовывать самостоятельное обслуживание недвижимого имущества в торговом центре; определять бюджет на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также другие расходы; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена партнерства; передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для партнерства работы и предоставляющие ему услуги (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления рассмотрено заявление членов НП «Союз-Пассаж» ФИО1, ФИО23, ФИО25 и ФИО24 о выходе из учредителей некоммерческого партнерства по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выводе из состава членов НП «Союз-Пассаж» собственников ТЦ «Союз-Пассаж» ФИО1, ФИО23, ФИО25, ФИО24 Указанное решение подтверждено протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Союз-Пассаж» и участниками долевой собственности на нежилое здание Торговый комплекс «Пассаж-2» в лице ФИО30 заключен договор о пользовании частью земельного участка, общим имуществом здания, на основании которого обслуживающая организация принимает в пользование и распоряжение часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 4058,0 кв. м с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с планом земельного участка (приложение №), а также общее имущество нежилого здания Торгового комплекса «Пассаж-2» (п. 2.1).

Обслуживающая организация в рамках настоящего договора заключает с третьими лицами договоры аренды, пользования, возмещения затрат в соответствии с условиями которых передает на возмездной основе третьим лицам часть земельного участка, указанного в п. 2.1, и (или) общее имущество Торгового центра (п. 2.2).

Обслуживающая организация в рамках настоящего договора использует полученные от пользователей денежные средства для целей возмещения затрат на содержание и ремонт Торгового центра в соответствии с заключенным сторонами договором на содержание и ремонт общего имущества (п. 2.3).

Решением внеочередного общего собрания участников долевой собственности на нежилое здание Торговый комплекс «Пассаж-2» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) постановлено, в том числе: выбрать организацию по обслуживанию и ремонту общего имущества здания – Некоммерческое Партнерство по обслуживанию Торгового Центра «Союз-Пассаж» сроком на 5 лет; утверждены условия договора на содержание и ремонт общего имущества здания с Некоммерческим Партнерством по обслуживанию торгового центра «Союз Пассаж»; передана Партнерству в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 58:31:0203083:39, находящегося в общей долевой собственности, согласно прилагаемому плану участка, общее имущество здания; предоставлено Партнерству право на заключение договоров аренды на часть земельного участка, передаваемого в пользование, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с использованием общего имущества здания, с правом самостоятельного подписания и утверждения условий договоров.

Согласно договору на содержание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между НП «Союз-Пассаж» и участниками долевой собственности на нежилое здание Торговый комплекс «Пассаж-2» в лице ФИО30, обслуживающая организация по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению Торговым центром, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Торгового центра, также обеспечивать предоставление собственнику и иным пользователям помещений в Торговом центре коммунальных услуг согласно настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Торговым центром деятельность в пределах средств, поступающих обслуживающей организации от собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО24, ФИО25, ФИО23 направлено в адрес НП «Союз-Пассаж» заявление о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ сведений, подтверждающих факт заключения договоров аренды принадлежащего им земельного участка с указанием сторон, сроков заключения, размера получаемой арендной платы, порядка и способа распределения денежных средств, полученных в качестве арендной платы от заключенных договоров аренды.

В ответе на заявление директор НП по обслуживанию торгового центра «Союз-Пассаж» ФИО2, ссылаясь на установленный порядок, указывает на то, что обязанность НП «Союз-Пассаж» передавать участникам долевой собственности на нежилое здание Торговый комплекс «Пассаж-2» информацию о персональных данных арендаторов и условиях договоров аренды не предусмотрена. По порядку и способу распределения денежных средств, полученных в качестве арендной платы от заключенных договоров аренды земельного участка, сослалась на протокол № внеочередного общего собрания участников долевой собственности на нежилое здание Торговый комплекс «Пассаж-2» от ДД.ММ.ГГГГ, отказав предоставить запрашиваемую информацию.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 50, 210, 244, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции, исходя из содержания вышеприведенных правовых норм и вытекающих из них прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, включающих право на ознакомление с информацией, касающейся использования объектов недвижимости, принадлежащих собственнику, принимая во внимание отсутствие законодательного запрета на предоставление таких сведений, пришел к выводу о том, что запрашиваемая информация ответчиком истцу не предоставлялась, в связи с чем удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры.

Как в силу положений договора о пользовании частью земельного участка, общим имуществом здания от ДД.ММ.ГГГГ, так и в силу положений договора на содержание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственник наделен правами, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, муниципального образования, применительно к условиям настоящих договоров.

Нормы гражданского законодательства не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к обслуживающей организации с запросом о предоставлении сведений, касающихся вопросов владения и пользования объектами недвижимости, принадлежащих таким собственникам. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования истца о понуждении ответчика предоставить сведения о заключении договоров аренды земельного участка с информацией о сторонах, сроках заключения, размере получаемой арендной платы, порядка и способа распределения денежных средств, полученных в качестве арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица ФИО4 об удовлетворении судом исковых требований в отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца являются необоснованными. Материалами дела подтверждена неправомерность действий ответчика по не предоставлению истцу запрашиваемой ею информации, в результате чего она как собственник лишена возможности в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Доводы третьего лица в апелляционной жалобе о невозможности предоставления информации, связанную с риском нарушения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», не свидетельствуют о незаконности обжалуемого решения суда, поскольку, как усматривается из иска, истец не запрашивает персональные данные арендаторов нежилых помещений (земельных участков), не указывает на предоставление таких данных и суд первой инстанции.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что требования истца мотивированы корыстными целями и намерением причинить вред ответчику, являются попыткой вмешательства во внутреннюю хозяйственную деятельность партнерства, фактически истец преследует цель использовать единолично общее имущество здания и получать доход без согласия других собственников, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку ничем не подкреплены, фактически являются голословными.

Доводы ФИО2 в апелляционной жалобе о несоответствии требований истца положениям ст. 10 ГК РФ, злоупотреблении правом со стороны истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Какого-либо злоупотребления правом со стороны истца судебная коллегия не усматривает, поскольку обращаясь в суд с иском, истец действует в соответствии с установленными законом правомочиями собственника.

Приведенные в апелляционной жалобе третьего лица доводы не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и собранных по делу доказательств. Кроме того, указанные доводы являлись предметом подробного изучения суда первой инстанции, признаны необоснованными по мотивам, изложенным в обжалуемом судебном постановлении, оснований не согласиться с которыми у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 20 декабря 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 г.

Председательствующий

Судьи