Решение № 2-501/2025 2-501/2025~М-469/2025 М-469/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-501/2025

Дело № 2-501/2025

УИД - 26RS0029-01-2025-000695-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

«18» ноября 2025 года город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Рогозина К.В.

при секретаре - Авакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации г.Лермонтова обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать:

-задолженность по договору арендной платы №-У от 06.07.2022 в размере 6 297 984,99 руб.;

- расторгнуть договор аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании постановления администрации г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов на право аренды сроком на пять лет земельного участка площадью 5 635 кв.м., с кадастровым номером 26:32:030204:275, местоположение которого: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ <адрес>, земельный участок 6 с видом разрешенного использования: производственная деятельность и результатам аукциона, проведенного в городе Лермонтове ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению торгов (открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион) по продаже земельных участков или продаже права аренды таких земельных участков ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управлением имущественных отношений администрации <адрес> был заключен договор аренды №-У земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.3 договора внесение арендой платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 01 числа следующего месяца квартала.

Согласно п. 3.6 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, ответчик обязуется выплачивать пени за каждый день просрочки в размере, установленном п. 6.2 договора.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени за период с 06.07.2022 по 01.07.2025 на общую сумму 6 297 984,99 руб., из которой: 5 020 335 руб. задолженность по арендным платежам; 1 277 649,99 руб. задолженность по пени.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, а именно: претензия от ДД.ММ.ГГГГ №; претензия от ДД.ММ.ГГГГ, № и претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. Так же сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, администрация города Лермонтова оставляет за собой право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника.

Согласно пункту 4.1.5 договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение судом договора аренды земельного участка в случаях невнесения арендной платы в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а равно нарушения двух раз подряд сроков внесения арендных платежей, установленных договором.

Представитель истца - Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова по доверенности ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Направленное по месту регистрации ответчика заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

При этом как следует из нотариально удостоверенной доверенности выданной ФИО1 адвокату ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации ФИО1 соответствует адресу направления судебной корреспонденции.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Указанные обстоятельства дают основание для вывода о том, что невручение ответчику судебного извещения обусловлено его действиями и влечет за собой наступление правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с постановлением администрации г.Лермонтова Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ проведены торги на право аренды сроком на 5 лет, земельного участка общей площадью 5 635 кв.м., с кадастровым №, местоположение которого: <адрес>, г.о. <адрес>, земельный участок №, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов средней и многоэтажной жилой застройки.

Как следует из выписки из протокола № заседания комиссии по проведению торгов (открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион) по продаже земельных участков или продаже права аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам торгов победителем признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №-У.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду (во временное владение и пользование за плату), предложивший наибольшую годовую арендную плату, земельный участок с кадастровым №, площадью 5 635 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, адрес которого: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером 26:32:030204:275, и его ситуационное местоположение указано в выписке земельного участка, являющегося приложением к настоящему договору.

В соответствии с п.2 договора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 размер годовой арендной платы за участок составляет 4 011 620 руб.

Размер арендной платы за участок за 2022 год составляет – 1 964 967,16 руб.

Из п.3.3 договора следует, что внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально до 01 числа следующего месяца квартала, путем перечисления денежных средств по платежным реквизитам.

В п.3.6 указанного договора стороны согласовали, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных графиком платежей арендатор обязуется выплачивать пени за каждый день просрочки в размере, установленном п.6.2 настоящего договора.

Как следует из п.6.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №-У от ДД.ММ.ГГГГ за указанный земельный участок в размере 6 297 649,99 руб., состоящая из задолженности по арендной плате с учетом платежей в размере 5 020 335 руб., задолженности по пене в размере 1 277 649,99 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, а именно: претензия от ДД.ММ.ГГГГ №; претензия от ДД.ММ.ГГГГ № в которых истец информировал ответчика о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в течение 15 дней.

Так же истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды, в которой сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, администрация города Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника.

Ответчиком указанные претензии оставлены без ответа, на момент обращения в суд с настоящим иском, ответчиком образовавшаяся задолженность не погашена, обязательство не исполнено, а так же не предприняты меры к урегулированию спора, что не опровергается ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренного частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению в судебном порядке.

В связи с тем, что ответчиком проигнорированы претензии от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ и нарушены существенные условия договора, а именно: нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период (более двух лет), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае расторжения договора в судебном порядке договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 6 297 649,99 руб., состоящей из задолженности по арендной плате с учетом платежей в размере 5 020 335 руб., задолженности по пене в размере 1 277 649,99 руб.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, размер задолженности, а так же представленный истцом расчет не опровергнут. Сведений о том, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

В соответствии с п.1 и п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина при подаче настоящего иска по имущественному требованию подлежащему оценке составляет 68 086 руб., по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке составляет 3 000 руб., соответственно сумма государственной пошлины составляет 71 086 руб.

Поскольку исковые имущественные требования удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 71 086 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил;

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по договору аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в размере 6 297 649,99 руб., состоящую из задолженности по арендной плате с учетом платежей в размере 5 020 335 руб., задолженности по пене в размере 1 277 649,99 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> имущественных отношений администрации города Лермонтова и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№), государственную пошлину в доход муниципального образования г. Лермонтова Ставропольского края в размере 71 086 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025 года.

Председательствующий судья К.В. Рогозин