Решение № 2-3244/2020 2-3244/2020~М-3032/2020 М-3032/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3244/2020

Дело № 2-3244/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2020 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Кулешовой М.Н.

с участием истца представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ООО «Управляющая организация г. Волгограда» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ООО «Управляющая организация г. Волгограда» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указала, что ФИО5 является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, .... Сособственниками спорной квартиры являются ФИО3 и ее супруг ФИО6, которым принадлежит по 5/12 долей квартиры.

Трехкомнатная квартира по адресу: г. Волгоград, ... имеет общую площадь 81,6 кв.м. и состоит из коридора –гостиной 25,8 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 17,8 кв м.

Приводит доводы о том, что между сторонами возникли неприязненные отношения.

У истца нет ключей от входной двери спорной квартиры, и ответчики оказывают ей препятствия в пользовании принадлежащей ей доли в спорной квартире.

Полагает, что жилая площадь комнаты 16,6 кв.м. соответствует размеру ее доли в квартире.

С уточненных требований просит вселить ФИО5 к квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ....

Обязать ФИО3, ФИО2 передать ФИО5 ключи от входной двери квартиры.

Определив порядок пользования жилым помещением квартирой по адресу: г. Волгоград, ..., передав в пользование ФИО5 изолированную жилую комнату площадью 17,8 кв.м.

Вспомогательные помещения квартиры по адресу: г. Волгоград, ... кухню площадью 10,1 кв.м, санузел площадью 5,1, коридор-гостинную площадью 25,8 кв.м. передать в совместное пользование сторон.

Встроенный шкаф площадью 2,0 кв.м. оставить в пользование ФИО5, встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м. оставить в пользование ФИО3

Обязать ООО «Управляющая организация г. Волгограда» разделить финансовый лицевой счет квартиры, открыв на имя ФИО5 отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, выдав ей отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ....

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО4 против требований возражали, указали, что ответчики не согласны с требованиями о вселении и определении порядка пользования, поскольку данные требования не соответствуют интересам ответчиков, против требований об открытии отдельного лицевого счета не возражали.

Представитель ООО «Управляющая организация г. Волгограда» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление указал, что в случае удовлетворения исковых требований просит учесть доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку стороны по делу извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО5 является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, .... Сособственниками спорной квартиры являются ФИО3 и ее супруг ФИО6, которым принадлежит по 5/12 долей квартиры.

Трехкомнатная квартира по адресу: г. Волгоград, ... имеет общую площадь 81,6 кв.м. и состоит из коридора –гостиной 25,8 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 17,8 кв м., встроенного шкафа 0,8 кв.м., встроенного шкафа 2,0, кухни 10,1 кв.м., санузла 5,1, балкона 0,6 кв.м.

Разрешая спор об определении порядка пользования квартирой, суд принимает во внимание, что истец длительно не проживал в спорном жилом помещении, фактически сложившийся порядок пользования квартирой между сособственниками отсутствует.

Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками также не достигнуто.Между сторонами имеются конфликтные отношения длительный период времени.

С учетом количества и размера жилых комнат, размера долей в собственности, как истца, так и ответчиков, суд приходит к выводу о наличии возможности определить порядок пользования в соответствии с которым, в пользование ФИО5 передает изолированную жилую комнату площадью 17,8 кв.м.

В пользование ФИО3 и ФИО2 суд определяет жилую комнату 19,0 кв.м., гостиную 25,8 кв.м., балкон 0,6 кв.м., встроенный шкаф 2,0,встроенный шкаф 0,8 кв.м.

В общее пользование определяет: часть коридора для входы в комнаты и в кухню, кухню 10,1 кв.м., санузел 5,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пояснений ответчиков следует, что они против проживания истца в спорной квартире.

Между сторонами имеются конфликтные отношения.

Ключей от спорной квартиры истец не имеет, ответчиками ключи не переданы, они возражают против проживания истца в данном жилом помещении.

Истец, являясь долевым собственником жилого помещения, имеет равное с ответчиками право пользования этим помещением, в связи с чем, препятствие со стороны ответчиков вселению истца в квартиру является нарушением ее жилищных прав.

В связи с чем, суд полагает необходимым вселить ФИО5 в спорную квартиру, обязав ФИО3, ФИО2 передать ФИО5 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией многоквартирного ..., г. Волгограда является ООО «Управляющая организация города Волгограда».

Учитывая, что истцу и ответчикам принадлежит ..., г. Волгограда, то у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры соответственно долям в праве собственности на данное жилое помещение.

В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ООО «Управляющая организация г. Волгограда» разделить финансовый лицевой счет квартиры, открыв на имя ФИО5 отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг согласно 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Принимая во внимание категорию дела, количество судебных заседаний, объем работы представителя, суд полагает, что с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Поскольку требования истца были удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ООО «Управляющая организация г. Волгограда» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Вселить ФИО5 в квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ....

Обязать ФИО3, ФИО2 передать ФИО5 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой по адресу: г. Волгоград, ..., передав в пользование ФИО5 изолированную жилую комнату площадью 17,8 кв.м.

В пользование ФИО3 и ФИО2 определить жилую комнату 19,0 кв.м., гостиную 25,8 кв.м., балкон 0,6 кв.м., встроенный шкаф 2,0 кв.м., встроенный шкаф 0,8 кв.м..

Определить в общее пользование: часть коридора для входа в комнаты и в кухню, кухню 10,1 кв.м., санузел 5,1 кв.м.

Обязать ООО «Управляющую организацию г. Волгограда» разделить финансовый лицевой счет квартиры, открыв на имя ФИО5 отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг согласно 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Волгоград, ..., выдав ей отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ООО «Управляющая организация г. Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением в остальной части, взыскании судебных расходов в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года.

Судья: подпись Е.А. Могильная