Решение № 2-3244/2020 2-3244/2020~М-2622/2020 М-2622/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3244/2020

Дело № 2-3244/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Петрушенко Ю.В.

при секретаре Даниловой А.А.

8 сентября 2020 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРН. В обоснование требований, указав, что являются собственниками квартиры (по 1/2 доли в общей долевой собственности), расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий собственниками была произведена перепланировка и переустройство квартиры: демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, зашивка дверного проема между коридором и жилой комнатой, разбор шкафов, зашивка дверного проема между коридором и кухней, частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом, устройство арочного проема между жилой комнатой и кухней, устройство перегородки с дверным проемом в коридоре, устройство перегородки и перегородки с дверным проемом в жилой комнате. Разрешительные документы о согласовании переустройства квартиры получены не были. С целью обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» составлено техническое заключение, согласно которого выполненное переустройство не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания, квартира пригодна для проживания граждан, при выполнении переустройства не нарушены требования действующего законодательства, выполненное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, прекратить в ЕГРН прежнюю запись о регистрации прав ФИО1 и ФИО2 №....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО3, которая в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "."..г., договором передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г. (л.д. 9,11,12).

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истцами произведено переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, зашивка дверного проема между коридором и жилой комнатой, разбор шкафов, зашивка дверного проема между коридором и кухней, частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом, устройство арочного проема между жилой комнатой и кухней, устройство перегородки с дверным проемом в коридоре, устройство перегородки и перегородки с дверным проемом в жилой комнате (л.д.19-30).

Как следует из технического заключения ГБУ Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация» №... о переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, несущие конструкции обследуемого здания, внутренние и наружные стены, находятся в работоспособном состоянии. Видимых деформаций и дефектов не выявлено. Внутренняя отделка помещений находится в хорошем состоянии. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном и пригодном для эксплуатации состоянии. В процессе обследования жилого помещения было установлено, что произведены: демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (5), зашивка дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (5), разбор шкафов (3) и (4), зашивка дверного проема между коридором (1) и кухней (6), частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и санузлом (7), устройство арочного проема между жилой комнатой (5) и кухней (6), устройство перегородки с дверным проемом в коридоре (1), устройство перегородки и перегородки с дверным проемом в жилой комнате (5). Выполненное переустройство квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 37).

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцами также заявлены требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по ? доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, прекращении в ЕГРН прежней записи о регистрации прав ФИО1 и ФИО2 №....

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего законодательства не предусмотрено признание права собственности на препланированный и переустроенный объект объект, в связи с чем суд отказывает ФИО1, ФИО2 в удовлетворении остальной части заявленных требований о признании права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРН, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в удовлетворении остальной части заявленных требований о признании права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРН – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко