Апелляционное определение № 2-5027/2025 33-12467/2026 от 13 апреля 2026 г.

Судья: Куц И.А. Дело ........

(2-5027/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........9,

судей ...........4, ...........5,

при ведении протокола помощником судьи ...........6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 к ...........2, ...........1 о признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя ...........3 по доверенности ...........7 на решение Центрального районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........9, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

...........3 обратилась в суд с иском к ...........2 и ...........1 о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме на втором уровне мансардного этажа над квартирой ........ и над лифтовой шахтой. Просила суд признать договор об инвестировании недвижимого имущества с обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Гамаис» завершённым. Признать право собственности на недвижимое имущество приобретённое на основании договора об инвестировании недвижимого имущества заключенного между ...........3 и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Гамаис» (ООО СК «Гамаис») в лице генерального директора ...........1, действующего на основании Устава от .......... основным договором купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, 2-ой уровень мансардного этажа, расположенного над квартирой 35 и площадь над лифтовой шахтой, общей площадью 96,2 кв.м, за ...........3.

Решением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........3 к ...........2, ...........1 о признании права собственности отказано.

В апелляционной жалобе представитель ...........3 по доверенности ...........7 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела не допущены.

Из материалов дела видно, что ...........3 на основании договора купли-продажи квартиры от .......... является собственником квартиры ........ (кадастровый ........) в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, ............, с обременением указанного жилого помещения под залог по кредитному договору. Суду стороной истца также представлена копия технического паспорта от .......... оговоренной выше квартиры с самовольными перепланировками.

По мнению истца, факт пользования ею и проживания в указанной квартире подтверждает правомерное пользование спорными нежилыми помещениями - мансардного этажа, расположенного над квартирой ........ и площади над лифтовой шахтой общей площадью 69,2 кв.м.

Однако, как установлено судом из представленного технического паспорта квартиры ........ спорные нежилые помещения оборудованы в чердачном пространстве и самовольно объединены с квартирой .........

В Арбитражный суд ............ .......... поступило заявление ООО «СУ-65» о признании ООО СК «Гамаис» несостоятельным (банкротом). .......... Арбитражным судом ............ введена в отношении должника ООО СК «Гамаис» (................) процедура наблюдения. Включено требование ООО «СУ-65» в размере ................ рублей эсновного долга в третью очередь реестра кредиторов ООО СК «Гамаис». Утверждён временным управляющим ООО СК «Гамаис» ...........1.

Также Арбитражный суд ............ установил обязать временного управляющего ...........1 выполнить главы IV ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", представить в арбитражный суд доказательства опубликования сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения и представить в арбитражный суд документально обоснованный отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии должника и иные документы в соответствии с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (л.д. 30, оборот).

Определением Арбитражного суда ............ от .......... А40-96615/14-177-128 завершено конкурсное производство в отношении ООО СК «Гамаис».

Судом также установлено, что договор купли-продажи между истцом ...........3 и ООО СК «Гамаис» в лице генерального директора ...........1 не заключен, акт приеме-передачи спорных нежилых помещений участниками сделки не составлен и не подписан.

В силу требований п.п 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного ;эма, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные нежилые помещения расположенные над квартирой ........ и площади над лифтовой шахтой общей площадью 69,2 кв.м фактически являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого.

При этом судом правомерно принято во внимание, что указанные выше спорные помещения самовольно перепланированы истцом, что установлено отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ............ при изготовлении .......... технического паспорта на жилое помещение - квартиру ........ в указанном выше МКД.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........8...........9

Судьи ...........4

...........5