Решение № 2-1499/2019 2-1499/2019~М-1374/2019 М-1374/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1499/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1499/19 по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд к Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора дарения состоявшимся, признании пава собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что 26 мая 2000 г. между истцами и их матерью ФИО1 ФИО12 <Дата обезличена> г.р. был заключен договор дарения квартиры общей площадью 22,60 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Данный договор был заключен в нотариальной форме и удостоверен 26 мая 2000 года нотариусом ФИО7, нотариусом Чапаевский нотариальной конторы Самарской области. В реестре за №4949. Данный договор должен был быть зарегистрирован в Чапаевском филиале «Самарской областной регистрационной Палаты», однако истцы не обратились в установленный срок и всегда считали, что данная квартира принадлежит им в равных долях. 08.05.2017 года умерла их мать - ФИО8 10.09.2019 года истцами были поданы заявления о государственной регистрации права собственности, однако в данной регистрации было отказали, ввиду смерти дарителя. После смерти матери они ее единственные наследники первой очереди по закону. Просили суд признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный ФИО3 <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена> и ФИО4 <Дата обезличена> года рождения, ФИО2 <Дата обезличена> года рождения. Признать за ФИО4 <Дата обезличена> года рождения, ФИО2 <Дата обезличена> года рождения право общей долевой собственности по ? доли в силу заключенного договора дарения квартиры от 26.05.2000 года на квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы ФИО5. ФИО6 не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 26.05.2000 года между истцами с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, был заключен договора дарения квартиры общей площадью 22,60 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, который удостоверен 26 мая 2000 года нотариусом Чапаевский нотариальной конторы Самарской области ФИО7, в реестре за №4949.

Судом установлено, что 08.05.2017 года ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.05.2017 года.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы постоянно и открыто пользуются квартирой по адресу: <Адрес обезличен>110, в указанной квартире зарегистрирован истец ФИО6

Истцы несут бремя по содержанию спорного имущества, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора дарения.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи (дарения) недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор дарения квартиры заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. С момента заключения договора указанная квартира перешла в полное владение и пользование истцам, которые пользуется ею и несут бремя содержания имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный ФИО3 <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена> и ФИО4 <Дата обезличена> года рождения, ФИО2 <Дата обезличена> года рождения.

Признать за ФИО4 <Дата обезличена> года рождения, ФИО2 <Дата обезличена> года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора дарения от <Дата обезличена>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода прав на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> в определенных судом долях за истцами ФИО4, ФИО2

Установить, что договор дарения квартиры от 26.05.2000 года заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО2, с другой стороны, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – истцов ФИО5, ФИО6

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов