Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-262/2019

Дело № 2-262/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 30.05.2019

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Анкудиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, мотивировав требования следующим:

В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел данный жилой дом и земельный участок в собственность, однако в виду того, что в право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было настоящее время он лишена возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО4 доводы заявления поддержали, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации Сямженского муниципального района и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО5 в судебном заседании показала, что являлась доверенным лицом и представляла интересы своей <данные изъяты> в сделке купли-продажи дома и участка, договор был оформлен и условия сделки были выполнены, ей были переданы денежные средства. Считает необходимым установить факт.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, находит требования заявления подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Исходя из взаимосвязи ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из взаимосвязи ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5, представлявшей интересы ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ранее принадлежавших ФИО1, и расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями ФИО5 данными в судебном заседании, а так же доверенностью на ФИО5, согласием ФИО2 на приобретением ФИО3 земельного участка и жилого дома, сведениями на земельный участок и жилой дом, договорами по электроснабжению, водоснабжению, страховыми полисами, и сведениями об оплате услуг (л.д. 6-35).

Учитывая изложенное, что в судебном заседании факт владения и пользования на праве собственности истцом жилым домом и земельным участком нашёл подтверждение, и так как регистрация права собственности исходя из правоустанавливающих документов, без установления юридического факта в настоящее время не возможна, в связи, с чем суд, считает заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м., на праве собственности.

Установить факт владения и пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное пользование-личное подсобное хозяйство, площадью 1600 кв.м., на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Сямженский районный суд Вологодской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019.

Судья подпись А.Е. Юров.