Решение № 2-127/2020 2-127/2020~М-121/2020 М-121/2020 от 20 января 2020 г. по делу № 2-127/2020

Дело № 2-127/2020

М 121/2020

УИД 28RS0021-01-2020-000165-86

К:127 г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Владарской Е.В.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Громыко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указала, что в августе 2004 года она купила у ФИО4, квартиру расположенную по адpecy: <адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи не составляли, но расписку о получении денежных средств за приобретение жилья она и ответчик составили. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в органах государственной регистрации права на объект недвижимости не регистрировалось. С тех пор местонахождение продавца неизвестно. Начиная с августа 2004 года, она на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счёт несет расходы за её содержание, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате). Факт того, что у квартиры нет собственника, регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Просит суд признать за ФИО3 право собственности <адрес> кадастровый № - в силу приобретательной давности.

Истица ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, с ходатайствами об отложении не обращалась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истицы - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что место жительства ответчика ФИО4 неизвестно.

Повестки, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении были возвращены в Сковородинский районный суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно информации, предоставленной ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, повестки направленные по данному адресу, были возвращены в Сковородинский районный суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Из информации врио начальника ОМВД России по Сковородинскому району от 25.02.2020 № 47/7-1516 следует, что ФИО4 находился в розыске за ОМВД России по Сковородинскому району как пропавший без вести. Розыск ФИО4 проводился в рамках розыскного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение установлено не было. ДД.ММ.ГГГГ розыскное дело № прекращено по истечению срока ведения.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением Сковородинского районного суда от 02 марта 2020 года ответчику ФИО4 в качестве его представителя назначен адвокат из числа членов Адвокатской палаты Амурской области.

Представитель ответчика - адвокат Громыко А.В. исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленного иска.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Талданского сельсовета о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил: определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что согласно договора, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Сковородинского района и ФИО4, последнему безвозмездно в собственность передана квартира, состоящая и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.

Из расписки от 21 августа 2004 года следует, что ФИО5 передал, а ФИО4 получил от ФИО6 деньги в сумме 55000 рублей за покупку квартиры по адресу: <адрес>, в присутствии ФИО16, ФИО8, ФИО1.

Из заявления ФИО5 от 28 февраля 2020 года, удостоверенного главным специалистом администрации Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области следует, что он не имеет возражений против заявленного иска и признании за ФИО3 права собственности на вышеназванную квартиру, поскольку, проживает с истицей с ДД.ММ.ГГГГ сначала в гражданском браке, с ДД.ММ.ГГГГ состоит с истицей в зарегистрированном браке.

Из свидетельства о заключении брака I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Талданского сельсовета следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО7, жене- ФИО7.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ №, что регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не осуществлялась.

Из справки ТСЖ «Талдан» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 действительно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые предоставляются по адресу: <адрес> 21.0.2004 по 23.01.2020 г.

Из справки ТСЖ «Талдан» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 действительно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые предоставляются по адресу: <адрес> 21.0.2004 по 23.01.2020 г.

Из справки Тындинского отделения филиала ПАК «ДЭК»- «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что задолженность по электроэнергии по адресу: <адрес> отсутствует.

Из заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главным специалистом администрации Талданского сельсовета <адрес> следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>. ФИО3 добросовестно владеет квартирой с указанного выше времени, оплачивает все коммунальные услуги и электроэнергию.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит выводу о том, что ФИО3 более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, что с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Чеком-ордером от 05 февраля 2020 года подтверждаются расходы истицы по оплате госпошлины в размере 5200,00 рублей, которые суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности <адрес> кадастровый № - в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 5200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения, а также в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 <...>.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2020 года.

Председательствующий судья А.В. Назарчук