Решение № 2-2444/2025 2-507/2026 2-507/2026(2-2444/2025;)~М-2341/2025 М-2341/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-2444/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2026 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что *дата скрыта* между ним и членом СНТ <данные изъяты>» ФИО4 заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт* На момент заключения сделки собственником земельного участка являлась ФИО1, умершая *дата скрыта*, наследником после смерти которой являлась ее несовершеннолетняя дочь ФИО3. ФИО4 назначен опекуном ФИО3 распоряжением от *дата скрыта* *номер скрыт*. Наследственное дело после смерти наследодателя не заводилось. ФИО4 был принят в члены СНТ и распорядился земельным участком. В результате заключенной сделки ФИО4 был исключен из членов СНТ, а истец принят в члены СНТ. В настоящее время СНТ <данные изъяты>» фактически свою деятельность не осуществляет, бывшие члены СНТ ведут садоводство в индивидуальном порядке. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка от *дата скрыта* по адресу *адрес скрыт* заключенной; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м. по адресу *адрес скрыт* в границах следующих координат:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании *дата скрыта* истец, представитель истца адвокат Кобякова Р.Н., действующая на основании ордера *номер скрыт* от *дата скрыта*, требования поддержали, дав пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 с иском согласны, подтвердили обстоятельства заключения сделки и доводы истца, притязаний на земельный участок не имеют.

Третье лицо – администрация Шелеховского городского поселения, Управление Росреестра о судебном заседании извещены под роспись, в суд не явились.

Управление Росреестра по Иркутской области просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании 21.01.2026 г. объявлен перерыв до 29.01.2026 г. до 10.00 час.

В судебном заседании 29.01.2026 г. дело рассматривается в отсутствие сторон, представителя истца, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, представителя истца, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от *дата скрыта* N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до *дата скрыта* предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановления администрации Шелеховского муниципального района от *дата скрыта* *номер скрыт* ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт* на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. ФИО1 умерла *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни ФИО1 право собственности на земельный участок не зарегистрировала.

Согласно сведений членской книжки ФИО4 являлся членом СНТ «<данные изъяты>» с *дата скрыта* Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждаются доводы истца о ликвидации СНТ «<данные изъяты>» *дата скрыта*.

Согласно выписки из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок не имеется. Из представленных суду расписок от *дата скрыта*, *дата скрыта*, *дата скрыта* подтверждается заключение между ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи садового дома, расположенного на истребуемом участке.

ФИО4 как член СНТ <данные изъяты>» имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Ответчик, как наследник первой очереди, после ее смерти на наследственное имущество в виде заявленного земельного участка не претендует, подтверждает факт продажи садового дома и земельного участка истцу ФИО4

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Иркутской области указало, что площадь спорного земельного участка по заданным координатам составит <данные изъяты> кв.м. (для целей ведения ЕГШРН -<данные изъяты>.м.), что соответствует заявленной истцом площади, пересечений с иными земельными участками не выявлено.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем спорного земельного участка, однако не может быть принят в члены СНТ для легализации своих прав собственника в связи с ликвидацией СНТ «<данные изъяты>». Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе по его границам, отсутствуют, права правообладателей прилегающих земельных участков не нарушены.

В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка от *дата скрыта* по адресу *адрес скрыт* заключенной.

Признать за Ц.М.ГБ. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу *адрес скрыт* в границах следующих координат:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: Л.В. Николаева