Решение № 2-1118/2018 2-1118/2018~М-1065/2018 М-1065/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1118/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 16 июля 2018 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Касумовой Н.Г., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него денежных средств в размере 2 083 840 руб.82 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, после чего, ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в размере 2 083 840 руб. 82 коп. не погашена.

В обоснование своих требований представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по доверенности ФИО2 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>, предоставленного Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 предоставленного «Сбербанк России» и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Жилое помещение приобретено с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг №102-ФЗ п.18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (далее-Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договор ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Ипотека в силу закона и переход права собственности на жилое помещение к ФИО1 зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации <номер изъят>. Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05АА за <номер изъят>. В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленные Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1 исключен из Реестра участников НИС. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГг) и отсутствия у него основания для возникновения увольнения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГг №<номер изъят> был направлен график возврата задолженности, с получением которого обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с. 5 ст.54.1 ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 083 840 руб. 82 коп. С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 083 840 руб. 82 коп., в том числе: 1 900 029 руб. 71 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 161 464 руб. 73 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25 % годовых со дня увольнения ФИО1 с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; 22 346 руб. 38 коп.-пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25 % ( п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора). Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по существу признал и пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, он также согласен с тем, чтобы определили способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 4-х комнат, кадастровый (или условный) <номер изъят>, путем реализации его с публичных торгов, а его начальную продажную цену, согласно договора, в размере 2 539 420руб.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», выслушав объяснения ответчика ФИО1, суд считает исковые требования Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, после чего, ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в размере 2 083 840 руб. 82 коп. не погашена

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного «Сбербанк России» на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ п.18 правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской федерации от 15 мая 2008г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п.4 Договор ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, является ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленные Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. № <номер изъят> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства должным образом не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 083 840 руб. 82 коп., в том числе: 1 900 029 руб. 71 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 161 464 руб. 73 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25%; 22 346 руб. 38 коп. - пеня в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства дела между сторонами по этому вопросу по существу достигнуто соглашение, согласно которому способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>, кадастровый (или условный) <номер изъят>, определяется путем реализации его с публичных торгов, а его начальная продажная цена устанавливается в размере 2 539 420руб.

Таким образом, исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 18 619 руб. 20 коп., от уплаты которой истец - ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 083 840 (два миллиона восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) руб. 26 коп., в том числе: 1 900 029 руб. 71 коп. в виде суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 161 464 руб. 73 коп. в виде процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; 22 346 руб. 38 коп. в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25% (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора).

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> комнат, кадастровый (или условный) <номер изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем реализации его с публичных торгов и установить его начальную продажную ценув размере 2 539 420(два миллиона пятьсот тридцать девять тысяча четыреста двадцать) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 18 619 (восемнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ