Решение № 2-2594/2017 2-2594/2017 ~ М-2014/2017 М-2014/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2594/2017

№2-2594/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца – ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, и с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела, просила суд признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признать за нею право собственности на здание общей площадью 56,6 кв.м. в составе дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование указав, что решением Бежицкого райсуда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был разделен на две изолированные части жилого дома - площадью 39,6 кв.м. и 56,6 кв.м. соответственно, часть дома площадью 39,6 кв.м. значится как жилой дом, часть дома площадью 56,6 кв.м. оставлена в собственности Брянской городской администрации, и продана впоследствии как квартира, собственником которой, в настоящее время является она (истец). Ссылаясь на изложенное, на заключение ООО «Проф-проект», ст.16 ЖК РФ просила об удовлетворении заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации, третьих лиц- Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца –ФИО1 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Брянской области- ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО6 и Брянской городской администрацией, за ФИО6 было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., вторая часть жилого дома общей площадью 56,6 кв.м. оставлена в собственности Брянской городской администрации.

Установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 56,6 кв.м. в <адрес> по пер.Кромскому в <адрес>, за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> общей площадью 39,6 кв.м. по <адрес>- за ФИО4- 1/4 доли, за ФИО5- 3/4 доли.

Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отнесен к многоквартирным жилым домам блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации ввиду того, что прописанное в вышеуказанном постановлении понятие о назначении объекта не позволяет определить назначение здания как объекта недвижимого имущества.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерацииобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2007 N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух блоков, блок № и №, данные блоки (блок № и №) изолированы друг от друга, разделены по внутренним перегородкам и стенам без проемов с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют общих- входов, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания блокированной застройки, состоящего из двух зданий.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью 39,6 кв.м., и блока № в виде здания общей площадью 56,6 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО3 на здание в составе дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 19.12.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.