Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-412/2017 М-412/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 29 мая 2017 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд района имени <адрес> с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, мотивировав тем, что ей на праве пользования, принадлежит жилой <адрес>, состоящий из двух комнат общей площадью 38,9 кв. метров по <адрес>. По данному адресу зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Данный жилой дом предоставлялся на её семью на основании решения исполкома поселкового Совета народных депутатов от 17.08.1988г., ордер от 24.07.1988г. В настоящее время указанный жилой дом не стоит на балансе в администрации «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она не имеет возможности приватизировать данный жилой дом, возможность оформить субсидию, т.к. отсутствует свидетельство на право собственности на жилой дом. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдать документы на регистрацию права собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, общей площадью 1000 кв. м. Аренду за земельный участок оплачивает по фактическому использованию, так как нет возможности произвести межевание земельного участка, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Она, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, а именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих право ФИО2 не имеется. Считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования истца ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7, ФИО9, ФИО8, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, в материалах дела имеются заявления, согласно которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражают относительно исковых требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом <адрес> (ранее №А) по <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. В указанном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» (л.д. 12). Жилой дом по указанному адресу был предоставлен истцу по ордеру № ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Указанный дом на балансе администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» не стоит (л.д. 10), в реестре (сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится (л.д. 11).

Земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, на котором расположен <адрес> находится в пользовании истца ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» (л.д. 14).

Согласно справки КГУП «<адрес>инвентаризация» филиала района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой <адрес> (ранее №А), расположенный по <адрес> имени <адрес> не зарегистрировано (л.д. 5-6, 8-9). Кадастровый номер недвижимого имущества №.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7, ФИО9, ФИО8 не возражали относительно заявленных истцом требований, прав на жилой дом не заявляют.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, правопритязаний на квартиру не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственности, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, суд считает, что истец приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> имени <адрес>, имеющий общую площадь – 38,9 кв. метров (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Дубс