Апелляционное определение № 33-5498/2026 от 15 апреля 2026 г.

дело № 33-5498/2026 (№ 2-39/2025)

УИД: 66RS0062-01-2025-000095-66


Апелляционное определение в полном виде

изготовлено 16.04.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 02.04.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., судей Юсуповой Л.П., Пожарской Т.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедковой В.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Свердловского областного суда

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» о защите прав потребителей, о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

по апелляционным жалобам сторон на решение Академического районного суда г. Екатеринбурга от 26.12.2025 с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки

Заслушав доклад судьи Юсуповой Л.П., объяснения истца ФИО1 и его представителя по доверенности от 14.11.2024 Розенберга М.Л., представителя ответчика по доверенности от 01.04.2026 ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО СЗ «РСГ-Академическое» о восстановлении нарушенных прав потребителей, указав в обоснование, что 22.06.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Д-12.7.1-309, во исполнение которого застройщик передал им квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе осмотра квартиры установлены недостатки, допущенные при строительстве и отделке. Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту ( / / )5, по заключению которого № 11-24/ОРТВ-1 от 06.02.2025 недостатки строительно-монтажных работ в квартире подтвердились, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 1 224331 рубль 74 копейки. Просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 631095 рублей 56 копеек, понесенные в связи с осмотром квартиры расходы в размере 19 600 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности на специалиста ООО «БРИК ПРИЕМКА» в размере 1 645 рублей, расходы на специалиста ( / / )5 в размере 80 000 рублей, расходы по оформлению доверенности на адвокатов в размере 2677 рублей 50 копеек, расходы на оказание юридической помощи в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 60 000 рублей. Просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 631095 рублей 56 копеек, расходы, понесенные на коммунальные платежи за квартиру, предоставленную по договору найма, в размере 64 690 рублей 71 копейка, в счет компенсации морального вреда 60 000 рублей. Кроме того, просили признать недействительным односторонний передаточный акт от 24.09.2024 к договору участия в долевом строительстве №Д-12.7.1-309 от 22.06.2022.

Определением суда от 18.12.2025 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение предмета иска, в соответствии с которым истцы просили признать недействительным односторонний передаточный акт от 24.09.2024 к договору участия в долевом строительстве № Д-12.7.1-309 от 22.06.2022, обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно перечня работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, указанных в п. 9.7 заключения эксперта №130/2025 по делу №2-39/2025 Академического районного суда <адрес> и дополнительного заключения судебного эксперта ( / / )6, взыскать с ответчика в пользу ФИО4 и ФИО2 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 000 рублей в пользу каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 19 600 рублей – расходы, понесенные в связи с осмотром квартиры ООО «БРИК ПРИЕМКА», 1 645 рублей – расходы по оформлению доверенности на специалистов ООО «БРИК РИЕМКА», 80 000 рублей – расходы на оплату услуг эксперта ( / / )5, 2677 рублей 50 копеек - расходы по оформлению доверенности на адвокатов, 60 000 рублей – компенсацию морального вреда, взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 64690 рублей 71 копейка – расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру, предоставленную по договору найма, расположенную по адресу: <адрес>; 60 000 рублей – компенсацию морального вреда (том 4 лд.105-107).

Протокольным определением суда от 26.12.2025 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, согласно которым истцы просили обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, и выполнить определенный перечень работ с применением конкретных материалов в кухне площадью 16,0 кв.м.; на лоджии площадью 2,3 кв.м; в комнате площадью 12,1 кв.м: в комнате площадью 11,8 кв.м; в санузле площадью 3,7 кв.м; в санузле площадью 1,6 кв.м; в прихожей площадью 6,3 кв.м. Просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере по 1 000 рублей в пользу каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать в пользу истца ФИО1 19 600 рублей – расходы на оплату осмотров квартиры ООО «БРИК ПРИЕМКА», 1 645 рублей - расходы по оформлению доверенности на специалистов ООО «БРИК ПРИЕМКА», 80 000 рублей – расходы на оплату эксперта ( / / )5, 2677 рублей 50 копеек расходы по оформлению доверенности на адвокатов, 60 000 рублей - компенсацию морального вреда. Взыскать в пользу истца ФИО2 165 014 рублей 50 копеек – расходы по оплате коммунальных услуг по квартире, предоставленной по договору найма, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 13.05.2024 по 15.12.2025, 60 000 рублей - компенсацию морального вреда (том 4 л.д.135-142, 196 ).

По ходатайству ответчика определением суда от 13.05.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Независимого экспертного учреждения «Экспертиза. Строительство. Право» ( / / )6 (том 2 л.д.226,227).

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 и его представители ФИО5, ФИО6 на уточненных исковых требованиях настаивали, не согласились с выводами судебной экспертизы в части способа устранения недостатков на полу в виде частичного устранения ламелий, а также в части не установления экспертом наличия на стенах меления. Представили консультативное заключение специалиста ( / / )9 № 58-и-25 из ООО «Многопрофильная независимая экспертиза, согласно выводам которого экспертиза выполнена некачественно (том 4 л.д.67-86).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 указала, что истцы, ознакомившись с заключением судебного эксперта и, не согласившись с данными выводами, изменили исковые требования и вместо возмещения расходов на устранение недостатков потребовали обязать ответчика произвести ремонтные работы. Однако перечень работ, которые требуют провести истцы, подготовлен в обход заключения судебной экспертизы и включает в себя дополнительные работы и материалы, не предусмотренные заключением судебной экспертизы. При этом в обоснование своих уточнений истцы ссылаются на заключение специалиста №58и-25 ( / / )9, не проводившего натуральное обследование квартиры и не изучавшего проектную документацию на строительство, что в итоге привело к завышению видов и объема ремонтных работ по сравнению с заключением судебной экспертизы. Указала, что срок для проведения ремонтно-восстановительных работ в размере 1-го месяца не отвечает критерию разумности. В связи с чем, в случае признания заявленных требований обоснованными, просила установить срок для проведения ремонтных работ три месяца с даты вступления решения суда в законную силу, снизить судебную неустойку до суммы 100 рублей в день. Относительно требования о взыскании расходов на оплату коммунальных платежей в съемном жилом помещении указала, что срок действия договора найма истек в 2022 году, доказательств продления срока действия договора не представлено, у истцов сохранялась регистрация по адресу нахождения войсковой части в Горном Щите. Кроме того, квартира передана истцам по акту от 24.09.2024, доказательств невозможности проживать в указанной квартире с момента ее передачи не представлено, как не представлено и доказательств, что найм жилья является следствием нарушения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве, просила в удовлетворении данного требования отказать, уменьшить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей, отказать в признании одностороннего акта передачи квартиры от 24.09.2024 недействительным, поскольку истцы неоднократно неправомерно уклонялись от осмотра жилого помещения с целью его приемки, а затем неоднократно отказывались от подписания акта приема-передачи. Расходы на проведение досудебного исследования и осмотров должны быть компенсированы истцам в разумных пределах, так как являются несоразмерными. Кроме того, просила распределить понесенные ответчиком судебные расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 43 000 рублей.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Объединенная служба заказчика», ООО «Стартек дербау» в судебное заседание суда первой инстанции не явились, об отложении дела не просили.

Решением Академического районного суда г.Екатеринбурга от 26.12.2025 при установленной явке исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично.

Признан недействительным односторонний передаточный акт от 24.09.2024 к договору участия в долевом строительстве №Д-12.7.1-309 от 22.06.2022.

Возложена на АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» обязанность устранить в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу строительные недостатки в квартире <№> по адресу: <адрес>, а именно:

- на кухне, площадью 16,0 кв.м.: замена в балконном блоке стеклопакет на новый стеклопакет из полированного стекла, двухкамерные с одним тонированным стеклом, площадь от 2,1 до 3 кв.м, толщина стекла 4 мм, демонтажа уголков ПВХ с установкой новых уголков из ПВХ, размер 20x20 мм, демонтажа и установка новых оконных и дверных откосов декоративным бумажно-¬слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, ремонт «Т»- образного соединения импоста; в оконном блоке 1 и оконном блоке 2 снятия и установки новой подоконной доски из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,051 м 0,8, демонтажа уголков ПВХ с установкой новых уголков из ПВХ, демонтажа и установка новых оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, ремонта и восстановления герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой: герметик полиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, герметик акрилатный однокомпонентный пароизоляционный для монтажа оконных блоков; разбора напольных плинтусом и произведения устройства плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих с заглушками торцевыми для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, соединителями для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, уголками из плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, демонтажа ламинированного покрытия с устройством нового напольного ламинированного покрытия класс износостойкости 32, класс пожарной безопасности КМЗ (Г2, В2, ДЗ, Т2,РП2), плотность плиты 930 кг/куб.м на подложке из вспененного полиэтилена под паркет и ламинат, толщина 2 мм; смены обоев на виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску, окраски обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой (краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201), окраски обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных местах кистью: последующий слой (краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201), демонтажа блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадью проема до 3 кв.м, установки блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадью 3 кв.м (герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальная, объем 1000 мл, блок дверной деревянный внутренний распашной остекленный, площадь до 2,0 кв.м, материал комбинированный с покрытием на бумажной основе);

- в комнате площадью 12,1 кв.м: демонтаж с установкой конвекторов 1,8/100 кВт, разборки плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, устройства плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих (заглушками торцевыми для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, соединителями для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, уголками для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм), демонтажа покрытия: из досок ламинированных замковым способом с устройством нового покрытия: из досок ламинированных замковым способом (подложка из вспененного полиэтилена под паркет и ламинат, толщина 2 мм, покрытие напольное ламинированное, класс износостойкости 32, класс пожарной безопасности КМЗ (Г2, В2, ДЗ, Т2, РП2), плотность плиты 930 кг/куб.м толщина 8 мм 0,22* (5+1+1+1+1+1+1); смены обоев: улучшенных (2,583*(2,819)-1,55*2,021) на обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску (окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой, краска водно-дисперсионная акриловая ВД-АК-201; поклейка обоев применительно 0,2 кв.м, смена розеток: 1 шт.; снятия наличников (0,81+2,1 м), установки и крепление наличник, снятия добора применительно 2,05 м) установки и крепления добора применительно, добор применительно, промывка поверхности: окон и дверей применительно (2,0*0,8 кв.м), смены дверных приборов: замки врезные 1 шт.; демонтажа и установки уголков ПВХ размеры 35x35 мм на клее (оконный блок), демонтажа и облицовки оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, снятия подоконных досок (2,021*0,241 кв.м) и установки синтетических материалов на клее, снятие подоконных досок (2,021*0,241 кв.м) и установки подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м. 2,1 м (заглушки торцевые двусторонние к подоконной доске из ПВХ, цвет белый, размеры 40x480 мм, 2 шт. (доска подоконная из ПВХ, ширина 250 мм), ремонта и восстановления герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой: герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками (0,2*2,021 м), (герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальная, объем 1 000 мл, герметик акриловый однокомпонентный пароизоляционный для монтажа оконных блоков 3*2 кг);

- в комнате площадью 11,8 кв.м: промывка поверхности: полов применительно 11,8 кв.м, разбора плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих, заглушки торцевые для плинтусов из ПВХ, высота 48 мм, соединители для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, уголки для плинтусов из ПВХ, высота 48 мм), демонтажа покрытий: из досок ламинированных замковым способом 11,8 кв.м. (устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом (подложка из вспененного полиэтилена под паркет и ламинат, толщина 2 мм, покрытие напольное ламинированное, класс износостойкости 32, класс пожарной опасности КМЗ (Г2, В2, ДЗ, Т2,РП2), плотность плиты 930 кг/куб.м, толщина 8 м 0,24*2+1 кв.м.; смены обоев: улучшенных (2,588*(2,892)-1,555*2,021) кв.м. (обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску 0,0486286*100 кв.м.) окраски обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой (краска водно-дисперсионная акрилантная ВД-АК-201), окраски обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных местах кистью: последующий слой (краска водно-дисперсионная акрилантная ВД-АК-201); демонтажа уголков ПВХ на клее оконного блока (1,555*2 м), установки уголков ПВХ на клее 100 м, установке уголков из ПВХ размером 35x35 мм 3,11/10, демонтажа и облицовки оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, снятия подоконных досок: пластиковых (0,021*0,241 кв.м), установки подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 2,021 м, ремонта и восстановления герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой: герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками (0,2*2+2,021 м) (герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, герметик акрилатный однокомпонентный пароизоляционный для монтажа оконных блоков 3-2 кг), помывки поверхности: окон и дверей применительно (2,021*0,241 кв.м) (растворитель для полиуретановых материалов); демонтажа блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадью проема до 3 кв.м (2,017*0,806 кв.м), установки блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадью проема до 3 кв.м (герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл;

- в санузле площадью 3,7 кв.м: разборка плинтусов: керамогранитных (2,144+1,756+0,715+1,5777-1,033 м) (устройство плинтусов: из плиток керамогранитных, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для тяжелой плитки, керамогранита, мозаики, камня, состав грунтовочный глубокого проникновения 0,051597*0,2*100), разбора покрытий полов: из керамогранитных плит 3,7 кв.м (устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в простроечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных 3,7 кв.м); разборки облицовки из гипсократонных листов: стен и перегородок (0,3*1,033+0,3*1,201+0,2*1,033+0,2*1,201 кв.м), облицовки стен листами сухой штукатурки при отделке под окраску и оклейку обоями с креплением на пристенный металлический каркас (листы гипсокартонные ГКЛ, толщина 12,5 мм, гладка облицовка стен, разборка плинтусов керамогранитных (1,043-0,723+1,575+1,043-0,2-0,706), устройство плинтусов: из плиток керамогранитных, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), плитка керамогранитная, неполированная, многоцветная, толщина 8 мм, клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для тяжелой плитки, керамогранита, мозаики, камня, состав грунтовочный глубокого проникновения 0,02032*0.2*100, разборку покрытий полов: из керамогранитных плит 1,8, устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных; дверной блок: демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м

(2,011*0,706), установку блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, добор применительно, 2,1*2; смену дверных приборов: замки врезные

1 штука,

- в прихожей площадью 6,3 кв.м: пол: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (2,273+3,895+1,084+2,149+1,174+1,751-0,946-0,706-0,706-0,806-0,806-0,807), устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих, заглушки торцевые для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, соединители для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, уголки для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, демонтаж покрытий: из досок ламинированных замковым способом 6,3 кв.м, устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом, подложка из вспененного полиэтилена под паркет и ламинат, толщина 2 мм, покрытие напольное ламинированное, класс износостойкости 32, класс пожарной опасности КМ3 (Г2, В2, <адрес>, Т2, РП2), плотность плиты 930 кг/м3, толщина 8 мм; стены: подклейка обоев применительно 0,2 кв.м, смена обоев: улучшенных обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, шлифовку поверхности применительно кв.м; гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), плитка керамическая для внутренней облицовки стен, глазурованная, гладкая, цветная, толщина 7 мм, клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ, водостойкий на основе цементного вяжущего, для облицовочных работ, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, затирка швов между плитками ранее облицованных поверхностей с применением сухой смеси, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% 3,7 кв.м, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, шлифовка бетонных поверхностей), демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, установку блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, добор применительно мм, движимое имущество: установку по месту шкафных и антресольных: полок 0,12 кв.м, панель мебельная из плиты древесностружечной ламинированной, с кромкой, толщина 16 мм, декор белый,

- в помещении санузла, 1,6 кв.м: окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10% 1,6 кв.м, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201,окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35%, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток, разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок, облицовка стен листами сухой штукатурки при отделке под окраску и оклейку обоями с креплением на пристенный металлический каркас, листы гипсокартонные ГКЛ, толщина 12,5 мм, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% 6,3, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201; разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (0,219*(2,047*2+0,946)),облицовку гипсовыми и гипсоволокнистыми листами: стен при отделке под оклейку обоями, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен, состав грунтовочный глубокого проникновения, оклейку обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям: тиснеными и плотными, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый раз, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, демонтаж металлических дверных блоков в готовые проемы применительно 2,047*0,946, установку металлических дверных блоков в готовые проемы, блок дверной стальной внутренний однопольный, с замком-защелкой, без доводчика, площадь 2,1 кв.м; ремонта групповых щитков на без ремонта автоматов применительно 2 штук.

Взыскана с АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 судебная неустойка на случай неисполнения решения суда в части возложения на АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» обязанности устранить недостатки, в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.

Взысканы с АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» в пользу ФИО1 расходы по осмотру квартиры в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 645 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взысканы с АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» в пользу ФИО2 компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказано.

В удовлетворении заявления АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебных расходов отказано.

Взыскана с АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» в бюджет государственная пошлина в размере 6 000 рублей (том 4 л.д.202-226).

Определением Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 исправлены описки и арифметические ошибки в тексте решения суда от 26.12.2025 (том 4 л.д.231-236), указано читать по тексту:

формулу расчета смены обоев в комнате площадью 12,1 кв.м, как (2,583*(2,819+4,308*2)-2,02*0,806), вместо указанного (2,583*(2,819)-1,55*2,021);

формулу расчета смены обоев в комнате площадью 11,8 кв.м, как (2,588*(4,315+3,931+1,931+0,372+0,978)-2,017*0,806), вместо указанного (2,588*(2,892)-1,555*2,021) кв.м;

строительных недостатков и способов их устранения в помещении санузла площадью 3,7 кв.м: разборку плинтусов: керамогранитных (2,144+1,756+0,715+1,5777-1,033), устройство плинтусов: из плиток керамогранитных, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для тяжелой плитки, керамогранита, мозаики, камня, состав грунтовочный глубокого проникновения

0,051597*0.2*100, разборку покрытий полов: из керамогранитных плит

3,7 кв.м, устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных, 3,7 кв.м, стены: разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (0,3*1,033+0,3*1,201+0,2*1,033+0,2*1,201), облицовку стен листами сухой штукатурки при отделке под окраску и оклейку обоями с креплением на пристенный металлический каркас, листы гипсокартонные ГКЛ, толщина 12,5 мм, гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма)

Плитка керамическая для внутренней облицовки стен, глазурованная, гладкая, цветная, толщина 7 мм, клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ, водостойкий на основе цементного вяжущего, для облицовочных работ, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%, (2,599*(1,201+0,715+0,219)--0,3*0,219-0,707*1,5), краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, затирка швов между плитками ранее облицованных поверхностей с применением сухой смеси, (1,5*1,756), смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), потолок: окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% 3,7 кв.м, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, шлифовка бетонных поверхностей (0,4+0,35+0,3), дверной блок: демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, панель мебельная из плиты древесностружечной ламинированной, с кромкой, толщина 16 мм, декор белый, герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, добор применительно, движимое имущество: установку по месту шкафных и антресольных: полок 0,12 кв.м, установку блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.,

вместо указанного: в санузле площадью 3,7 кв.м: разборки плинтусов: керамогранитных (2,144+1,756+0,715+1,5777-1,033 м) (устройство плинтусов: из плиток керамогранитных, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для тяжелой плитки, керамогранита, мозаики, камня, состав грунтовочный глубокого проникновения 0,051597*0,2*100), разбора покрытий полов: из керамогранитных плит 3,7 кв.м (устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в простроечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных 3,7 кв.м); разборки облицовки из гипсократонных листов: стен и перегородок (0,3*1,033+0,3*1,201+0,2*1,033+0,2*1,201 кв.м), облицовки стен листами сухой штукатурки при отделке под окраску и оклейку обоями с креплением на пристенный металлический каркас (листы гипсокартонные ГКЛ, толщина 12,5 мм, гладка облицовка стен, разборка плинтусов керамогранитных (1,043-0,723+1,575+1,043-0,2-0,706), устройство плинтусов: из плиток керамогранитных, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), плитка керамогранитная, неполированная, многоцветная, толщина 8 мм, клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для тяжелой плитки, керамогранита, мозаики, камня, состав грунтовочный глубокого проникновения 0,02032*0.2*100, разборку покрытий полов: из керамогранитных плит 1,8, устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных; дверной блок: демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м

(2,011*0,706), установку блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, добор применительно, 2,1*2; смену дверных приборов: замки врезные 1 штука, строительных недостатков и способов их устранения в помещении санузла площадью 1,6 кв.м: окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10%

1,6 кв.м, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, стены: окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35% (2,569*(1,575+1,043+1,575)-2,011*0,706), краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, разборку облицовки стен: из керамических глазурованных плиток

(0,2*1,575+0,2*(0,723-0,2)), разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок ((0,2+0,3)*(0,723-0,2)+(0,2+0,3)*1,575+0,2*0,3), облицовку стен листами сухой штукатурки при отделке под окраску и оклейку обоями с креплением на пристенный металлический каркас, листы гипсокартонные ГКЛ, толщина 12,5 мм, пол: разборку плинтусов: керамогранитных (1,043-0,723+1,575+1,043-0,2-0,706), устройство плинтусов: из плиток керамогранитных, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), плитка керамогранитная, неполированная, многоцветная, толщина 8 мм, клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для тяжелой плитки, керамогранита, мозаики, камня, состав грунтовочный глубокого проникновения 0,02032*0.2*100, разборку покрытий полов: из керамогранитных плит, 1,6 кв.м, устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных, дверной блок: демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м

(2,011*0,706), установку блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, добор применительно 2,1*2 м, смена дверных приборов: замки врезные 1 шт,

вместо указанного: в помещении санузла, 1,6 кв.м: окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10% 1,6 кв.м, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201,окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35%, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток, разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок, облицовка стен листами сухой штукатурки при отделке под окраску и оклейку обоями с креплением на пристенный металлический каркас, листы гипсокартонные ГКЛ, толщина 12,5 мм, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% 6,3, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201; разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (0,219*(2,047*2+0,946)),облицовку гипсовыми и гипсоволокнистыми листами: стен при отделке под оклейку обоями, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен, состав грунтовочный глубокого проникновения, оклейку обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям: тиснеными и плотными, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый раз, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, демонтаж металлических дверных блоков в готовые проемы применительно

2,047*0,946, установку металлических дверных блоков в готовые проемы, блок дверной стальной внутренний однопольный, с замком-защелкой, без доводчика, площадь 2,1 кв.м; ремонта групповых щитков на без ремонта автоматов применительно 2 штук.

строительных недостатков и способов их устранения в прихожей площадью 6,3 кв.м.: разборку плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

(2,273+3,895+1,084+2,149+1,174+1,751-0,946-0,706-0,706-0,806-0,806-0,807), устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих, заглушки торцевые для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, соединители для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, уголки для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, демонтаж покрытий: из досок ламинированных замковым способом 6,3 кв.м, устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом, подложка из вспененного полиэтилена под паркет и ламинат, толщина 2 мм, покрытие напольное ламинированное, класс износостойкости 32, класс пожарной опасности КМ3 (Г2, В2, Д3, Т2, РП2), плотность плиты 930 кг/м3, толщина 8 мм, стены: подклейку обоев применительно 0,2 кв.м, смену обоев: улучшенных (2,582*(2,273+3,895+1,084+2,149+1,174+1,751)-(2,582*1,174)-2,047*0,946-2,011*0,706-2,011*0,706-2,017*0,806-2,02*0,806-2,016*0,807), обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску 0,2143427*100, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, демонтаж металлических дверных блоков в готовые проемы применительно 2,047*0,946, установку металлических дверных блоков в готовые проемы, блок дверной: стальной внутренний однопольный, с замком-защелкой, без доводчика, площадь 2,1 кв.м, электроснабжение: ремонт групповых щитков на без ремонта автоматов применительно 2 шт.,

вместо указанного: в прихожей площадью 6,3 кв.м пол: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (2,273+3,895+1,084+2,149+1,174+1,751-0,946-0,706-0,706-0,806-0,806-0,807), устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих, заглушки торцевые для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, соединители для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, уголки для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм, демонтаж покрытий: из досок ламинированных замковым способом 6,3 кв.м, устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом, подложка из вспененного полиэтилена под паркет и ламинат, толщина 2 мм, покрытие напольное ламинированное, класс износостойкости 32, класс пожарной опасности КМ3 (Г2, В2, Д3, Т2, РП2), плотность плиты 930 кг/м3, толщина 8 мм; стены: подклейка обоев применительно 0,2 кв.м, смена обоев: улучшенных обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, окраску обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, шлифовку поверхности применительно кв.м; гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма), плитка керамическая для внутренней облицовки стен, глазурованная, гладкая, цветная, толщина 7 мм, клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ, водостойкий на основе цементного вяжущего, для облицовочных работ, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, затирка швов между плитками ранее облицованных поверхностей с применением сухой смеси, смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% 3,7 кв.м, краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201, шлифовка бетонных поверхностей), демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, установку блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 кв.м, герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл, добор применительно мм, движимое имущество: установку по месту шкафных и антресольных: полок 0,12 кв.м, панель мебельная из плиты древесностружечной ламинированной, с кромкой, толщина 16 мм, декор белый.

С решением не согласились стороны и обратились с апелляционными жалобами.

В апелляционной жалобе истцы, действуя через представителя ФИО7, просят изменить решение суда первой инстанции, указывая, что судом указаны не все строительные работы, необходимые для устранения недостатков в квартире, хотя в заключении судебной экспертизы эти работы указаны:

- устраняя описку суд вообще не возложил обязанность на ответчика по ремонту лоджии площадью 2,3 кв.м. (пункты 58-73 таблицы, страница экспертизы 38);

- в помещении кухни площадью 16 кв.м не указаны работы по исправлению недостатков потолка (п. 49-53 таблицы, страница заключения 37);

- в комнате площадью 12,1 кв.м суд ошибся в площади напольного ламинировнного покрытия, указал 0,22, а в экспертизе 0,24 (п.84 таблицы, страница заключения 39); не указаны работы по ремонту потолка (пункты 100-104 таблицы, страница заключения 40);

- в определении об исправлении арифметической ошибки указана формула смены обоев непонятно откуда взятая, тогда как в п. 92 таблицы на странице 39 приведена иная формула (2,583 х (2,819) – 1,555 х 2,021);

- в комнате площадью 11,8 кв.м не указаны работы по исправлению недостатков пола (пункт 214 таблицы, страница заключения 40); не указаны работы по устранению недостатков потолка ( пункты 133-137 таблицы, станицы заключения 40,41);

-в определении об исправлении арифметической ошибки указана формула смены обоев непонятно каким образом, тогда как в пункте 127 страницы 40 заключения смена обоев улучшенных указана по иной формуле (2,588 х (2,892)- 1,555 х2,021);

- в помещении прихожая 6,3 кв.м в определении об исправлении арифметической ошибки указана не верная формула расчета, тогда как в п. 211 таблицы страница заключения 43 указана формула (2,583 х 1,174). В пункте 212, страница заключения 43 смена обоев улучшенных производится по формуле (0,03395502 х 100). Суд не указал на необходимость шлифовки поверхности, тога как шлифовка имеется в пункте 217 таблицы, страница заключения 43. Суд не указал окрашивание потолков, тогда как окрашивание потоков имеется в пунктах 218, 219 таблицы, страница заключения 44. В дверном блоке суд не указал на разборку облицовки стен из гипсокартона, тогда как облицовка имеется в пунктах 220-228 таблицы, страница заключения 44.

В связи с изложенным истцы просят дополнить резолютивную часть решения указанием на дополнительные работы по устранению недостатков в квартире. Кроме того, истцы считают, что судом необоснованно снижены судебные расходы на оформление доверенности на представителей до 1645 рублей, по оплате услуг специалиста до 40000 рублей, на осмотр квартиры специалистом до 10000 рублей, чрезмерно занижена компенсация морального вреда в пользу каждого из истцов до 10000 рублей. Просят взыскать расходы на осмотр квартиры в размере 19600 рублей, по оплате услуг специалиста ФИО8 – 80000 рублей, расходы по оформлению доверенности 2677 рублей 50 копеек, указывая, что все расходы являлись необходимыми для рассмотрения спора и понесены истцами в полном объеме (том 5 л.д.10-12).

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО3 просит отменить решение суда первой инстанции в части признания одностороннего акта от 24.09.2024 недействительным, указывая на неправильное применение норм материального права, изменить резолютивную часть решения, исключив перечень и способы проведения конкретных работ, перечислить только недостатки, которые необходимо устранить (том 5 л.д.19, 20).

В возражениях на апелляционную жалобу ответчика представитель истцов ФИО5 указывает, что факт необоснованного уклонения истцов от приемки квартиры ответчиком не доказан, так как из-за наличия в квартире многочисленных дефектов, в том числе меления стен, в квартире проживать с маленьким ребенком не возможно, в действиях застройщика усматривается злоупотребление правом, застройщик по настоящее время уклоняется от решения спорной ситуации. Полагает, что односторонний акт признан недействительным обоснованно.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 и его представитель ФИО5 доводы своей апелляционной жалобы подержали, просили отказать в удовлетворении жалобы ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 просила удовлетворить жалобу ответчика, отказать в удовлетворении жалобы истцов.

Иные участвующие в деле лица, были извещены судом по почте и по электронной почте, а также путем размещения информации на сайте Свердловского областного суда, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суд не уведомляли.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения и определения об исправлении арифметической ошибки, в пределах доводов апелляционных жалоб, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.06.2022 между сторонами заключен договор №Д012.7.1-309 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам ФИО9 двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 53,34 кв.м. Стоимость квартиры составила 4 806 1167 рублей.

Застройщиком дома является АО СЗ «РСГ-Академическое».

Пунктом 6.2 данного договора предусмотрено, что срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4 договора, с момента составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года с момента подписания первого передаточного акта по жилому дому или иного документа о передаче объекта долевого строительства в жилом доме.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае предъявления застройщику участником долевого строительства в процессе приемки объекта долевого строительства требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (при несоответствии передаваемого объекта долевого строительства требованиям, установленным в п. 6.1 договора), стороны составляют акт обследования объекта долевого строительства, в котором указывают перечень недостатков и срок их безвозмездного устранения застройщиком.

20.05.2024 истцами произведен осмотр объекта долевого строительства, по результатам осмотра составлен смотровой лист. В ходе осмотра выявлены строительные недостатки (99 позиций). В этот же день ответчику подано требование об устранении выявленных строительных недостатков в течение 60 дней (том 1 л.д.33-56).

18.08.2024 истцами произведен повторный осмотр объекта долевого строительства, по результатам осмотра составлен смотровой лист. В ходе осмотра выявлены строительные недостатки (82 позиции). В этот же день ответчику подано требование об устранении выявленных строительных недостатков в кратчайшие сроки (том 1 л.д.57-61).

21.08.2024 истцом ФИО1 ответчику подано предложение о составлении акта-разногласий по строительным недостаткам (том 1 л.д.62).

26.08.2024 истцом ФИО1 подано уведомление о согласовании специалиста ( / / )11 (том 1 л.д.63)

27.08.2024 ответчиком предоставлен ответ о несогласовании заявленного специалиста (том 1 л.д.64).

28.08.2024 истцом ФИО1 ответчику направлено уведомление о согласовании специалиста ( / / )11 с предоставлением на специалиста соответствующих документов.

29.08.2024 ответчиком направлен ответ о несогласовании заявленного специалиста (том 1 л.д.66).

29.08.2024 истцом ФИО2 ответчику направлено уведомление о предоставлении акта-разногласия по строительным недостаткам (том 1 л.д.68).

30.08.2024 составлен совместный акт осмотра. В ходе осмотра выявлены строительные недостатки.

24.09.2024 ответчиком составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №Д-12.7.1-309 от 22.06.2022 (том 2 л.д.13). В акте указано, что он составлен в одностороннем порядке в связи с уклонением дольщика от принятия квартиры. Свой отказ от подписания акта приема-передачи квартиры по договору дольщик мотивирует наличием недостатков в ней, однако, доказательств наличия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, в том числе таких недостатков, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, не представил. Недостатки имели несущественный, легкоустранимый характер, не привели к ухудшению качества квартиры и не препятствовали в ее использовании по назначению. С момента подписания настоящего акта участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания объекта долевого строительства и все возможные риски, связанные с порчей, утратой или иным ухудшением состояния квартиры.

15.11.2024 ответчику представителем истца направлено уведомление об осмотре объекта долевого строительства с участием специалиста ( / / )5(том 1 д.д.203)

21.11.2024 произведен повторный осмотр объекта долевого строительства, по результатам осмотра составлено экспертное заключение №11-24/ОРТВ-1. В ходе осмотра выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых по заключению специалиста ( / / )5 составила 1 224331 рубль 74 копейки.

25.12.2024 ответчиком получено требование истцов о выплате денежных средств на устранение недостатков квартиры в сумме 1224331 рубль 74 копейки и компенсации морального вреда по 60000 рублей (том 1 л.д. 204-213)

Ссылаясь на вышеуказанное заключение специалиста ( / / )5, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Тот факт, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

Подлежащие устранению недостатки в квартире истцов и перечень работ по их устранению определены судом на основании заключения эксперта ( / / )6 № 130/2025 от 24.10.2025 (том 3 л.д.2-58), составленного по определению суда от 13.05.2025, и дополнительного заключения эксперта ( / / )6, составленного на основании представленной истцами дополнительно видео-записи, подтверждающей наличие в квартире такого неучтенного экспертом недостатка, как меление окрашенных стен. В связи с этим в дополнительном заключении от 19.12.2025 экспертом в помещениях: кухня, комнаты 12,1 кв.м и 11,8 кв.м, прихожая был уточнен перечень работ по стенам, на которых наклеены и окрашены обои, и их стоимость (том 4 л.д.120-134).

Отклонив рецензию специалиста ООО «Многопрофильная независимая экспертиза» от 12.12.2025 на заключение судебной экспертизы, дав оценку заключению судебной строительно-технической экспертизы и дополнениям к ней от 19.12.2025 по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно принял указанное заключение с учетом дополнительных выводов эксперта ( / / )6 в основу решения суда, возложив на ответчика обязанность по устранению в квартире истцов строительных недостатков в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, указав в резолютивной и мотивировочной частях решения перечень работ и материалов, необходимый для исполнения обязательств ответчиком.

На случай неисполнения решения суда в установленный судом срок, руководствуясь п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истцов солидарно присуждена судебная неустойка в размере 500 рублей, по истечении установленного решением суда срока для устранения недостатков и по дату фактического исполнения обязательства по безвозмездному устранению недостатков за каждый день просрочки.

Решение суда в части взыскания судебной неустойки и установленного судом срока для устранения недостатков в квартире истцов никем из сторон не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в решении достаточно указать только перечень самих недостатков, а способ их устранения и материалы будут определены подрядчиками в рамках гарантийных обязательств самостоятельно, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и отклонены. При этом суд обоснованно исходил из того, что выявленные экспертом недостатки подробно описаны и подтверждаются фотоснимками. Виды и объем ремонтных работ соответствуют характеру и объему выявленных в жилом помещении недостатков, рекомендациям нормативно-технической документации. Доказательств иного способа устранения заявленных истцами недостатков суду не представлено.

Вопреки доводам ответчика конкретный перечень строительных недостатков, подлежащий устранению по решению суда, подробно приведен судом в мотивировочной части решения в табличной форме.

Таким образом, доводы жалобы ответчика направлены на переоценку выводов суда в указанной части и не свидетельствуют о незаконности решения и необходимости его изменения. В случае невозможности устранения недостатков способом, указанным в решении на основании заключения судебной экспертизы, ответчик не лишен права обращения в суд с заявлением об изменении способа или порядка исполнения решения суда в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверяя доводы жалобы истцов о том, что в определении суда об устранении арифметических ошибок суд не указал ряд работ по устранению недостатков, судебная коллегия находит их частично обоснованными, в связи с чем, решение суда с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки подлежит изменению в части возложения на АО Специализированный застройщик РСГ-Академическое» обязанности по устранению недостатков в квартире <адрес>, путем дополнения резолютивной части возложением на ответчика обязанности:

-по ремонту в кухне площадью 16,0 кв.м потолка в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 49-53 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 37);

- по ремонту лоджии площадью 2,3 кв.м в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 58-73 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 38);

- по ремонту в комнате площадью 12,1 кв.м потолка в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 100-104 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 40);

- по ремонту в комнате площадью 11,8 кв.м потолка в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 133 – 137 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страницы заключения 40,41);

- в прихожей площадью 6,3 кв.м произвести работы по шлифовке поверхности стен в соответствии с п. 217 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 43), окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%, краской водно-дисперсионной акрилатной ВД-АК-201 в соответствии с пунктами 218,210 таблицы заключения эксперта № 130/2025 (страница заключения 44); пот ремонту дверного блока в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 220-228 таблицы заключения эксперта 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 44).

Решение Академического районного суда г.Екатеринбурга от 26.12.2025 с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки изменить в части площади напольного ламинированного покрытия в комнате площадью 12,1 кв.м, указав площадь покрытия 0,24 вместо 0,22 в соответствии с п. 84 таблицы заключения эксперта № 130/2025 (страница заключения 39).

Вопреки доводам жалобы истцов по комнате площадью 11,8 кв.м работы по ремонту пола в виде устройства покрытий из досок ламинированных замковым способом в резолютивной части решения указаны (п. 124 таблицы заключения, страница заключения 40) (том 4 л.д.224 оборот).

Являются несостоятельными и доводы жалобы истцов о том, что в определении об исправлении арифметической ошибки судом не верно и не в соответствии с заключением судебной экспертизы указаны формулы расчета смены обоев в комнатах площадью 12,1 кв.м, 11,8 кв.м и в прихожей площадью 6,3 кв.м, поскольку формулы расчета смены обоев в решении приведены судом ошибочно из первоначального заключения, а в определении об исправлении арифметической ошибки - из письменного дополнительного заключения эксперта, ( / / )6 от 19.12.2025 с учетом выявления в квартире истцов дополнительного недостатка в виде меления окрашенных стен.

Разрешая требование истцов о признании одностороннего акта передачи квартиры от 24.09.2024 недействительным, суд руководствовался ч. 1 ст. 7, ч. 4, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ и исходил из того, что истцы вправе были отказаться от подписания передаточного акта в связи с передачей застройщиком объекта с наличием строительных недостатков, не соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве, независимо от того, что недостатки не относятся к существенным.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, а жалобу ответчика в указанной части находит обоснованной.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Между тем, в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В период с 30.12.2023 и по 31.12.2025 особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», в соответствии с подп. «в» п. 1 которого передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

-при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подп. «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подп. «к» настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подп. «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подп. «л» настоящего пункта.

Согласно подп. «г» п. 1 указанного постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подп. «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подп. «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

Подпунктом «д» п. 1 Постановления N 2380 предусмотрено, что при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подп. «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подп. «е» п. 1).

В силу абзаца 2 подп. «н» п. 1 постановления в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве от 22.06.2022 срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 30.03.2024, то есть в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380, истцы приступили к приемке квартиры 20.05.2024, то порядок приемки объекта долевого строительства в рассматриваемом случае определяется особенностями, установленными указанным Постановлением Правительства Российской Федерации, которое судом первой инстанции при разрешении спора не было учтено.

По смыслу указанного постановления Правительства Российской Федерации участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в случае, если при приемке обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, что подтверждается актом осмотра, составленным с участием специалиста, отвечающего требованиям, указанным в подп. «к» п. 1 указанного постановления. При этом осмотр объекта долевого строительства проводится специалистом в порядке, предусмотренном подп. «л» п. 1 данного постановления, а кандидатура специалиста определяется по соглашению сторон.

В том случае, если выявленные недостатки объекта долевого строительства не являются существенными, участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания передаточного акта, а выявленные недостатки в этом случае подлежат указанию в передаточном акте и последующему устранению застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

При осмотре квартиры с участием специалиста ( / / )11 20.05.2024 истцами были выявлены недостатки по 99 позициям, перечень которых указан в смотровом листе (том 1 л.д.33-55), 19.08.2024 составлен смотровой лист с указанием 82 недостатков (том 1 л.д.57-61).

Понятие существенного недостатка товара дано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Под существенным недостатком товара понимается: а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги); б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени; г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно; д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Между тем наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, позволяющих участнику долевого строительства в соответствии с Постановлением N 2380 отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в порядке, установленном указанным постановлением Правительства Российской Федерации, материалами дела не доказано, совместный акт осмотра с участием специалиста, отвечающего требованиям, указанным в подп. «к» п. 1 указанного Постановления не составлялся.

Как из первичного смотрового листа от 20.05.2024 с участием специалиста, так и из совместного акта осмотра с участием специалиста подрядчика ООО «ОСЗ» от 30.08.2025 (том 4 л.д.16-18) установлено отсутствие в квартире истцов существенных недостатков, препятствующих эксплуатации квартиры, все перечисленные недостатки носят устранимый, косметический характер. Отсутствие существенных недостатков в квартире истцов подтверждается и заключением судебной строительно-технической экспертизы эксперта ( / / )6, который в первом заключении указал стоимость устранения выявленных недостатков на сумму 370911 руб. 88 коп., в дополнении к заключению на устранение недостатка меления окрашенных поверхностей стен - 143325 рублей 37 копеек, что в совокупности указанных сумм в соотношении со стоимостью квартиры в целом нельзя отнести к существенным недостаткам, препятствующим эксплуатации квартиры. Так заключением экспертизы установлено, что в квартире истцов сохраняются недостатки в локальных местах такие как: царапины на стеклопакете, на подоконной доске, отклонения от прямолинейности рамочных элементов балконного блока свыше 1 м на 1 м, стойкие загрязнения монтажной пеной поверхности пола, механические повреждения ламинированного напольного покрытия, на поверхности обоев замятие, складки, отслоение обоев, механическое повреждение накладки двойной розетки, зазоры уплотнителя стеклопакета и профиля светопрозрачной конструкции, отклонение дверного блока от вертикальной плоскости справа 3,5 мм на 1 м, слева 1мм на 1 м, инфильтрация воздуха в месте примыкания откоса и светопрозрачного блока, отсутствие защитных колпачков капельников, повреждения поверхности стяжки пола, не герметичны отливы витражного блока, локальные неровности стен под обоями, неровности в примыкании потолочного плинтуса, нет обоев за радиатором, загрязнения на поверхности обоев, сколы углов/кромок ламинированного напольного покрытия, неоднородные включения под обоями, не удалены крестики из межплиточных швов, потеки краски на покрашенной поверхности, уступы между плитками смежными керамического покрытия пола от 1,5 мм до 2 мм и другие).

Поскольку застройщик исполнил предусмотренную законом обязанность по уведомлению участников долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, приглашал истцов для приемки квартиры 19.03.2024 и 07.05.2024, что истцами в хорде рассмотрения дела не оспорено, однако истцы явились на приемку лишь 20.05.2024, дважды отказались от подписания передаточного акта, составив смотровые листы с недостатками от 20.05.2024, от 19.08.2024, доказательств существенных недостатков, препятствующих приемке объекта, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено, оснований для удовлетворения требований истцов о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 24.09.2024 недействительным, у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем застройщиком по истечении месяца со дня окончания срока передачи объекта долевого строительства (по договору по истечении двух месяцев) был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, что прямо предусмотрено подпунктом «н» п. 1 Постановления Правительств РФ от 29.12.2023 N 2380.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суд в части признания одностороннего акта недействительным и принятии в данной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Доводы истцов о злоупотреблении ответчиком своими правами, о длительном неустранении недостатков подлежат отклонению, поскольку в силу особенностей передачи объекта долевого строительства, установленных в качестве временной меры, указанным выше Постановлением Правительства РФ, застройщик обязан приступить к устранению недостатков после подписания двустороннего передаточного акта, между тем истцы от подписания акта приема-передачи квартиры уклонились.

Отказывая во взыскании убытков, связанных с оплатой истцами жилищно-коммунальных услуг в служебном жилье, суд исходил из того, что истцами заявлены убытки за период с 13.05.2024 по 15.12.2025, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством долевом строительстве». В данной части решение сторонами не обжалуется.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Указанные положения закона согласуются с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснениями, изложенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где указано, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Снижая размер компенсации морального вреда до 10 000 руб. в пользу каждого истца, суд исходил из доказанности факта нарушения прав дольщиков строительством квартиры с недостатками, принципов разумности и соразмерности.

Судебная коллегия не находит оснований для увеличения размера компенсации морального вреда, который был обоснован истцами наличием в квартире многочисленных строительных дефектов. Между тем, несмотря на многочисленность недостатков, они не являлись существенными и не препятствовали подписанию истцами передаточного акта и предъявления после этого в пределах гарантийного срока требования о безвозмездном устранении недостатков. При этом снижение размера компенсации морального вреда не свидетельствует о неправильном применении судом в данной части норм материального, так как данное требование относится к оценочной категории, следует отметить, что истцы в квартиру не вселялись и выявленные в квартире дефекты какого-либо вреда здоровью истцам не причинили, а несвоевременное устранение застройщиком строительных дефектов в квартире связано в том числе с действиями самих истцов по неподписанию двустороннего передаточного акта в отсутствие на то оснований в период действия в 2004 году временных мер.

Довод жалобы истцов о необоснованном снижении судебных расходов на оформление нотариальной доверенности на представителей-адвокатов, не основаны на поставленном решении, из которого следует, что были взысканы расходы в полном объеме 1645 рублей на оформление нотариальной доверенности на специалистов ( / / )11и ( / / )12 (том 1 л.д.111). Что касается расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителей ФИО5 и ФИО7 в сумме 2677 рублей 50 копеек, то во взыскании данных расходов судом полностью отказано, так как доверенность носит общий характер, выдана не наведение конкретного дела и может быть использована при защите прав истцов по иным делам, в том числе, административным, представители вправе вести дела истцов в ОВД, ГИБДД, у судебных приставов, ИФНС, социальном фонде, кадастровой палате, БТИ и в других организациях и учреждениях. Выводы суда в части отказа во взыскании данных расходов соответствуют разъяснениям, изложенным в абзаце 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Доводы жалобы о необоснованном снижении расходов на оплату услуг инженера-эксперта ( / / )5 по составлению экспертного заключения на сумму 1262191 рубль 12 копеек (том 1 л.д.113-188) подлежат отклонению, так как в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. В данном случае размер понесенных истцом расходов 80000 рублей был уменьшен судом не произвольно, а в соответствии с представленными ответчиком доказательствами, согласно которым стоимость аналогичных услуг у других специалистов в г.Екатеринбурге намного ниже (том 4 л.д.22-30). Кроме того, стоимость досудебного заключения эксперта ( / / )5 80000 рублей в 2 раза превышает стоимость судебной строительно-технической экспертизы ( 43000 рублей), тогда как экспертом был выполнен больший объем работ, не только осмотр помещений, замеры, фотофиксация недостатков, но и изучались материалы гражданского дела, строительная и проектная документация застройщика, в отличие от досудебного специалиста эксперт несет уголовную ответственность за свое заключение, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда о чрезмерности предъявленных к возмещению за счет ответчика расходов на оплату услуг эксперта/специалиста ( / / )5 и снижении расходов до 40000 рублей. В обжалуемом решении судом приведены мотивы уменьшения расходов, приняты во внимание объем и характер выполненной специалистом работы.

Принимая во внимание, что истцы не обладают специальными знаниями в области строительства, то вправе были при приемке квартиры воспользоваться услугами специалиста и суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов указанные расходы. Однако коллегия не может согласиться со снижением расходов по оплате услуг специалиста с 19600 руб. до 10000 руб., поскольку судом не учтено, что сумма 19600 руб. оплачена за два выхода специалиста на осмотр объекта 20.05.2024 и 18.08.2024, при этом стоимость каждого участия специалиста составляет всего 9800 руб., а с учетом количества выявленных дефектов сумма 19600 руб. за два выхода специалиста не является чрезмерной, суд не обосновал почему снижает расходы именно до 10000 рублей, в связи с изложенным решение суда в данной части подлежит изменению путем увеличения взыскиваемой суммы до 19 600 рублей.

Отказывая в распределении судебных расходов ответчика на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 43000 рублей, суд исходил из того, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по устранению строительных недостатков в объекте долевого строительства удовлетворены судом полностью. В данной части решение сторонами не обжалуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, п.3, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Академического районного суда г.Екатеринбурга от 26.12.2025 с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки отменить в части признания недействительным одностороннего передаточного акта от 24.09.2024 к договору участия в долевом строительстве № Д-12.7.1-309 от 2.06.2022, принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении требования.

Решение Академического районного суда г.Екатеринбурга от 26.12.2025 с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки изменить в части возложения на Акционерное общество Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» обязанности по устранению недостатков в квартире № <адрес>, дополнив возложением обязанности:

-по ремонту в кухне площадью 16,0 кв.м потолка в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 49-53 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 37);

- по ремонту лоджии площадью 2,3 кв.м в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 58-73 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 38);

- по ремонту в комнате площадью 12,1 кв.м потолка в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 100-104 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 40);

- по ремонту в комнате площадью 11,8 кв.м потолка в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 133 – 137 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страницы заключения 40,41);

- в прихожей площадью 6,3кв.м произвести работы по шлифовке поверхности стен в соответствии с п. 217 таблицы заключении эксперта № 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 43), окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%, краской водно-дисперсионной акрилатной ВД-АК-201 в соответствии с пунктами 218,210 таблицы заключения эксперта № 130/2025 (страница заключения 44); дверного блока в соответствии с перечнем работ, указанных в пунктах 220-228 таблицы заключения эксперта 130/2025 от 14.10.2025 (страница заключения 44).

Решение Академического районного суда г.Екатеринбурга от 26.12.2025 с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки изменить в части площади напольного ламинированного покрытия в комнате площадью 12.1 кв.м, указав площадь покрытия 0,24 вместо 0,22 в соответствии с п. 84 таблицы заключения эксперта № 130/2025 (страница заключения 39).

Решение Академического районного суда г.Екатеринбурга от 26.12.2025 с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки изменить в части взыскания с Акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» в пользу ФИО1 расходов на осмотр квартиры, увеличив расходы до 19600 рублей.

В остальной части решение Академического районного суда г.Екатеринбурга от 26.12.2025 с учетом определения Академического районного суда г.Екатеринбурга от 20.01.2026 об исправлении арифметической ошибки оставить без изменения, апелляционные жалобы сторон – без удовлетворения.

Председательствующий: Подгорная С.Ю.

Судьи: Пожарская Т.Р.

Юсупова Л.П.