Решение № 2-768/2017 2-768/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-768/2017

Дело № 2-768/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 апреля 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

с участием прокурора Д.О. Дроздовой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО – Жилбытсервис» в лице директора ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о выселении и взыскании и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. С учетом завершения ДД.ММ.ГГГГ процедуры реорганизации ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» путем присоединения к ОАО «Туполев» (в настоящее время ПАО «Туполев»), к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица. Согласно договору доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в доверительное управление Корпус «Б» гостиничного типа КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности «ПАО «Туполев». Условиями договора установлено право истца сдавать в аренду незанятые площади в здании.

Между ответчиком ФИО2 и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочного найма № на пять койко-мест в <адрес> вышеуказанного гостиничного комплекса сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон прекратились с ДД.ММ.ГГГГ с момента окончания срока найма жилого помещения. Иного договора с ответчиками не заключалось, с ДД.ММ.ГГГГ они занимают помещения незаконно.

Условиями договора краткосрочного найма также установлена обязанность нанимателя сдать объект найма представителю наймодателя в течение трех дней с момента прекращения настоящего договора. Однако указанное обязательство ответчиками по настоящее время не исполнено, добровольно освободить спорное жилое помещение они отказываются, на требование освободить помещение не реагируют, предусмотренную договором плату за пользование объектом найма и имуществом, не производят. За весь период действия договора образовалась задолженность в размере 104 755 рублей. На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 178 рублей 63 копейки.

Кроме того, между сторонами заключено два договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанных договор истек ДД.ММ.ГГГГ. Платежи по указанным договорам производились также несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 620 рублей.

Истец просит выселить ФИО2 и совместно проживающих с ними членов семьи – жену ФИО3, сына ФИО4 и дочь ФИО5 из комнат № и № <адрес> Корпуса «Б» гостиничного комплекса КАПО, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 основную сумму задолженности в размере 150 375 рублей, проценты на сумму долга в размере 3 178 рублей 63 копейки и расходы по госпошлине в размере 10 272 рубля.

В судебном заседании представитель истца, он же представитель третьего лица ПАО «Туполев», поддержал исковые требования, пояснив, что до настоящего времени ответчики задолженность по арендной плате не погасили, имеют иное жилое помещение для проживания в <адрес>, однако незаконно занимают спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования в части взыскания задолженности по арендным платежам признал в полном объеме, требования в части выселения оставил на усмотрение суда. Пояснил, что проживать в <адрес> семье неудобно ввиду отдаленности от города.

Надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству при МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика ФИО2; исследовав письменные материалы дела; заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению; судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом № (л.д. 7-9).

При завершении ДД.ММ.ГГГГ процедуры реорганизации ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» путем присое??????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно договору доверительного управления недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в доверительное управление Корпус «Б» гостиничного типа КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности «ПАО «Туполев» (л.д. 10).

Пунктом 2.2 указанного договора установлено право истца сдавать в аренду незанятые площади в здании (л.д. 8).

На основании данного пункта ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом заключались два договора аренды (краткосрочного найма) на два и три койко-места в вышеуказанном гостиничном комплексе. Срок действия указанных договоров согласно пунктам 4.1 договора истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16, 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом заключен договор краткосрочного найма № на пять койко-мест в <адрес> вышеуказанного гостиничного комплекса (л.д. 11-13).

Пунктом 5.1 данного договора установлено, что срок найма койко-мест устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность нанимателя сдать объект найма представителю наймодателя в течение трех дней с момента прекращения настоящего договора (л.д. 11 – оборот).

Срок договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения не выразил намерения заключать договор найма с ответчиком на новый срок.

При этом ответчики обязательство по сдаче объекта краткосрочного найма до настоящего времени не выполнили, на требование о незамедлительном освобождении жилого помещения не реагируют (л.д. 20).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжают занимать жилое помещение без законных на то оснований, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.