Решение № 2-881/2024 2-881/2024~М-326/2024 М-326/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-881/2024

Дело № 2- 881/2024 копия

УИД 52RS0010-01-2024-000576-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 03 апреля 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беловой С.В., при помощнике судьи Головановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на сарай и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на сарай, общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, занятый сараем.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 25 мая 1977 года решением Балахнинского горисполкома №212 «О разрешении строительства кирпичных сараев 2х3 м. для жильцов строящегося 24 квартирного жилого дома № по <адрес>, один из которых был приобретен истцом по расписке в 2001г. Приобретенный заявителем сарай построен в 1978г., с 1977г. по настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес> доме, где построили сараи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать право собственности на приобретенный им сарай и земельный участок, занятый сараем.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Л.Г.А. пояснила, что ФИО1 знает давно, он ее сосед, проживает по адресу: <адрес>, их сараи расположены напротив, он помогает ей по хозяйству, они заплатили 130 рублей за сараи, это были большие деньги.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что 25 мая 1977 года решением № 212 Исполнительного комитета Балахнинского городского Совета трудящихся разрешено строительство кирпичных сараев размером 2х3 для жильцов строящегося 22 квартирного жилого дома ЖСК-18 между домами ЖСК-18 и 22 квартирным жилым домом ремстройуправления по <адрес>.

По заключению кадастрового инженера от 19.12.2023 г. площадь объекта указана в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 и составляет 9,9 кв.м.; застроенная площадь сарая составляет 11,2 кв.м.

В ответе на запрос суда главный государственный инспектор Балахнинского муниципального округа по пожарному надзору Н.А.В. сообщил, что им проведено обследование сарая по адресу: <адрес>, в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что 25 мая 1977 года решением Балахнинского горисполкома №212 «О разрешении строительства кирпичных сараев 2х3 м. для жильцов строящегося 24 квартирного жилого дома ЖСК-18 по <адрес>», один из которых был приобретен ФИО1 по расписке в 2001г. Приобретенный заявителем сарай построен в 1978г., с 1977г. по настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес>-в доме, где построили сараи, с 2001 года пользуется им и несет расходы по его содержанию, пользование является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным. Иного суду не представлено и судом не установлено.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на сарай, общей площадью 9,9 кв.м, и на земельный участок, занятый сараем, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес> (СНИЛС №), удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай, общей площадью 9,9кв.м, на земельный участок, занятый сараем, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд.

Судья подпись С.В. Белова

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-881/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья С.В. Белова

Помощник судьи Т.А. Голованова