Решение № 2-3605/2025 2-3605/2025~М-2657/2025 М-2657/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3605/2025

Дело № 2-3605/2025

23RS0037-01-2025-004120-91


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» о признании договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ТЕАМ» о признании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № от ДД.ММ.ГГГГ - договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на объект недвижимого имущества, при этом указал, что ему на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта №) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 406, 9 кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова, <адрес>. В настоящее временя строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, Ответчиком получено. Однако реализовать свои права истец до настоящего времени не имеет возможности по причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости.

В связи с чем, просит суд признать договор о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № от ДД.ММ.ГГГГ - договором долевого участия в строительстве. Признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 406, 9 кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала, суду пояснила, что на сегодняшний день многофункциональный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учёт, каждому объекту недвижимости, входящему в состав многофункционального объекта, присвоен кадастровый номер и уточнены площади объектов недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Новороссийского отдела по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 406, 9 кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости объекты недвижимого имущества поставлены на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

Представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕАМ» подтверждается, что истцом ФИО4 в полном объеме выполнены финансовые обязательства по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта №) от ДД.ММ.ГГГГ; стоимость по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что денежные средства ФИО4 были привлечены ответчиком для строительства многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, посредством заключения различных финансовых договоров, в действительности при совершении сделки стороны договора имели в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик ООО «ТЕАМ» указанным требованиям соответствует, что подтверждается разрешением на строительство № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ взамен № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ТЕАМ» выдано разрешение на ввод объекта – многоэтажного жилого комплекса по адресу: Россия, <адрес>. – Набережной им. Адмирала Серебрякова на земельном участке с №, в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального объекта, обязательства по которому истцом выполнены в полном объеме, учитывая, что объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, каждому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер и уточнены площади объектов недвижимости, то суд находит исковые требования ФИО4 законными и обоснвоанными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор о долевом участии в строительстве многофункционального объекта №) от ДД.ММ.ГГГГ - договором долевого участия в строительстве. Признать за ФИО4 № право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 406, 9 кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации за ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 года