Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-488/2019 М-488/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-656/2019

Дело № 2-656/2019

УИД № 42RS0040-01-2019-000743-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 6 июня 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием прокурора Большаковой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от 22.05.2018 с ФИО1 они приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Право собственности за ФИО3, ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2018.

На момент совершения купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи от 22.05.2018 продавец обязался обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета.

ФИО2 с регистрационного учета снята.

ФИО5 до продажи дома выехала из жилого помещения и больше никогда там не появлялась, ее личных вещей в доме нет, членом семьи новых собственников не является.

ФИО5 на контакт не идет, о ее месте жительства ни истцам, ни продавцу ничего неизвестно, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Регистрация ФИО5 нарушает права истцов по распоряжению и пользованию жилым помещением.

Истцы ФИО3 и ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя ФИО3 Штырле С.А., действующего на основании доверенности от 25.05.2018, удостоверенной заместителем Главы Администрации Березовского сельского поселения ФИО6 (срок 3 года) (л.д. 16), исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Большаковой Е.В., полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее.

ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22.05.2018 с ФИО1 приобрели в общую совместную собственность объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой 71,5 кв.м., и земельный участок площадью 1 387 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2018.

Таким образом, с 29.05.2018 право собственности ФИО7 и иных лиц, ранее владевших жилым домом, расположенным по <адрес> прекращено, следовательно, прекращено и право пользования домом гражданами, зарегистрированными в нем до момента приобретения ФИО3 и ФИО4 указанного жилого дома.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В настоящее время в доме зарегистрирована ФИО5 (л.д. 15), не являющаяся членом семьи М-ных.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При рассмотрении дела доказательств того, что между сторонами сложились семейные отношения, не добыто.

При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются и истцы преследуют цель прекратить его регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем следует признать его утратившим право пользование жилым помещением.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий