Решение № 2-1461/2019 2-1461/2019~М-1405/2019 М-1405/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1461/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Витлицкой И.С.

При секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с названным выше иском ( с учетом уточненных исковых требований) к ФИО3, указав в обоснование заявленных требований о том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности является ФИО3 В принадлежащей ему части дома, он произвел реконструкцию: переоборудовал холодные пристройки в жилые лит.А4 площадью <данные изъяты> кв.м. и лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и возвел жилую пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования домом между ним и ответчиком определен на протяжении длительного времени, расчет возможности выдела доли дома проведен ОАО «Тамбовкоммунпроект». Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения №, состоящего из комнат поз.<данные изъяты>, и жилого помещения №, состоящего из комнат поз. <данные изъяты> возможен, но во внесудебном порядке разделить дом в натуре не представляется возможным, в связи с чем, просит сохранить жилой дом № № по адресу <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с переоборудованием холодных пристроек в жилые лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и возведением жилой пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в обособленный объект учета на праве собственности часть № жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат 1, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (в литере <данные изъяты> комнат <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилая (в литере <данные изъяты> комнат 6 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (в литер А <данные изъяты> комнат № площадью <данные изъяты> кв.м, (в литере <данные изъяты>) и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно имеющего в материалах дела заявления истца, требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.55), обеспечив в суд явку представителя истца по доверенности ФИО6 (л.д.6), которая в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поданного ранее заявления исковые требования ФИО2 признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.52).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> находятся в общей долевой собственности: ФИО2 ( 3/12 доля), ФИО3( 1/6 доля) что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.27 - 29).

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.31-32) за ФИО1 признано право собственности на пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м к жилому дому № по <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО2 – с другой; выделено в натуре на праве собственности ФИО1, часть № жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А – комната № площадью <данные изъяты>3 кв.м; в лит А6 – помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью 6,7 кв.м № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № лит.А8 площадью <данные изъяты> кв.м, а также мансарды, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию: переоборудовал холодные пристройки в жилые лит.А4 площадью 6,7 кв.м. и лит.А7 площадью 6,8 кв.м. и возвел жилую пристройку лит. А9 площадью 5,10 кв.м. которая зафиксирована ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 г следует для оценки технического состояния строительных конструкций жилых помещений № и № после реконструкции и переоборудования проведено визуальное обследование. Выявлялись повреждения строительных конструкций по внешним признакам (трещины, деформации, смещение несущих элементов). Стены -отклонений от вертикальной плоскости, разрушений не имеют. Перекрытия - прогибов, протечек со стороны помещений не наблюдается. В местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями трещин, либо других дефектов не имеется. Деревянные элементы крыши (стропила, конёк) провисаний не имеют. Явных разрушений и деформаций в конструкциях не выявлено. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок и просадок жилые помещения № и № за время эксплуатации не испытывали, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Выявлено, что основные несущие и ограждающие строительные конструкции выделяемых жилых помещений № и № после реконструкции и переоборудования согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии. Жилые комнаты и кухни жилых помещений имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности выделяемых жилых помещений № и № - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости выделяемых жилых помещений № и № - IV. Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.4. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилых помещений №, №, подлежащих выделу в натуре, после реконструкции и переоборудования отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в каждом жилом помещении обеспечиваются. Жилые помещения, подлежащие выделу в натуре, поддерживаются в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости, имеют необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания. Реконструкция жилых помещений № и № жилого дома, заключающаяся в переоборудовании холодных пристроек в жилые литеры А4, А7, возведении жилых пристроек литеры A5, А9 не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Жилой дом расположен на участке домовладения № по <адрес> в зоне сложившейся усадебной застройки. Участок стесненный. Обслуживание и ремонт стен дома осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается со стороны улицы. Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами жилых помещений № и № жилого дома по <адрес> № в <адрес> после переоборудования холодных пристроек в жилые литеры А4, А7, возведения жилых пристроек литеры A5, А9 возможна. Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения №, состоящего из комнат поз. 1, 4, 6,7, и жилого помещения №, состоящего из комнат поз. 1, 2, 3,4, 5,6,6а, возможен. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на участок и автономное отопление (л.д.8-14) в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Спорное домовладение расположенное по адресу : <адрес> – <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:2801010:352, что усматривается из плана границ земельных участков изготовленного ООО «ГеоСервис» от 2016 года (л.д. 38).

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из технического паспорта жилого дома, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 255,30 кв.м.(л.д.16-26).

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре истца, общая площадь которого в настоящее время составляет 255,3 кв.м. (по техническому паспорту жилого дома ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16-26) - не имеется.

Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Принимая во внимание выдел истца в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общая долевая собственность на указанный жилой дом ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, подлежит прекращению.

При этом обособленное жилое помещение № выделенное ФИО2, следует считать принадлежащим ему на праве собственности.

Принимая во внимание, в т.ч. признание иска ответчиком ФИО3, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес><адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 обособленное жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Считать принадлежащим ФИО2 ФИО2 на праве собственности обособленное жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06..09.2019 года.

Судья : И.С. Витлицкая