Решение № 2-1201/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1201/2018

Дело № 2-1201/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Марковой Г.Н.

при секретаре Корниловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 14 февраля 2018 года дело по иску «Северный Народный Банк» (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Северный Народный Банк» (ПАО) обратилось в Сыктывкарский городской суд РК с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № ... от ** ** ** с установлением начальной цены реализации 5 000 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № ... от ** ** ** с установлением начальной цены реализации 4 596 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

** ** ** между кредитором «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО Северстрой заключен кредитный договор № ..., по которому банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** **

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО2 предоставил кредитору залог по договору залога недвижимого имущества (ипотеки).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истцом первоначально заявлено требование об установлении начальной цены реализации жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью ... кв м по адресу: ... .... по соглашению сторон в соответствии с п. 3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки).

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в части размера начальной цены реализации объекта недвижимости на основании проведенной в рамках дела № 2-7472/17 экспертизы об оценке рыночной стоимости жилого помещения. Согласно заключения рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры по договору залога составляет 5 745 000 руб.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, следует установить начальную цену реализации равной 4 596 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3-з от 3 февраля 2016 года, по которому ФИО2 передал в залог жилое помещение ... квартиру площадью ... кв м, в том числе жилой ... кв м, 6 этаж по адресу: ..., с установлением начальной цены реализации 4 596 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РК течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Н. Маркова

Председательствующий Г.Н. Маркова