Решение № 2-723/2024 2-723/2024~М-713/2024 М-713/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-723/2024

УИД: 23RS0048-01-2024-001355-27

к делу № 2-723/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 11 октября 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, (приказ № 634-к л/с от 31.03.2022г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, Гривенная Ю.В., Гривенная В.С., и Гривенный С.С., обратились с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что 23 мая 2017 года между ними, семьей Гривенных, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому к ним перешло право собственности (по ? доли каждому) на недвижимое имущество, состоящее из дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 25.

Согласно условиям договора расчет производится в том числе и за счет материнского капитала путем перечисления средств Отделением ПФР на счет продавца, так же согласно условиям договора недвижимое имущества будет находиться в залоге у продавца согласно статьи 488 ГК РФ.

Сделка давно зарегистрирована, перечисление средств произошло, однако они по незнанию не обратились с продавцом в органы госрегистрации прав с заявлением о снятии обременения с принадлежащего им на праве долевой собственности недвижимого имущества.

Они осуществили реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Однако при подаче документов на регистрацию изменений им было отказано из за наличия обременения в виде ипотеки.

На данный момент продавец, ФИО6, из за преклонного возраста и слабого здоровья не может обратится с ними в МФЦ для снятия ипотеки, и они не могут свободно владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Просят суд снять с объектов недвижимости с кадастровыми номерами № ограничение прав и обременение-ипотека в силу закона и считать отсутствующим данное обременение.

Обязать орган регистрации прав исключить запись об ограничении прав и обременений – ипотека в силу закона, в сведениях об объектах недвижимости кадастровыми номерами №

Заявители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме, о чем предоставили в суд соответствующие письменные заявление.

Заинтересованное лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Заинтересованное лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, причины не явки в суд не предоставила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 недвижимое имущество состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., и жилого дома площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 договора продавец продает покупателю недвижимое имущество за согласованную сторонами цену 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей, что является существенным условием настоящего договора. Стоимость земельного участка в сумме 1 974 (одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля уплачена продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств Покупателя. Оплата стоимости жилого дома в размере 408 026 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей, производится за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления Отделением ПФР по <адрес> денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО6, № в ДО №АО Сбербанк, (БИК 040349602, к/с 30№), в течение 3 (трех) месяцев со дня регистрации перехода права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2, Гривенной Ю.В., Гривенной В.С., и ФИО5, на праве общей долевой собственности 1/4, принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., и жилой дом площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на которые имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от 24.05.2017 года, сроком действия с 24.05.2017 года до полного расчета.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, 13.07.2017 года, произошло перечисление средств капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым снять с объектов недвижимости ограничение прав и обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Снять с объектов недвижимости с кадастровыми номерами № ограничение прав и обременение-ипотека в силу закона и считать отсутствующим данное обременение.

Решения является основанием для органа регистрации прав исключить запись об ограничении прав и обременений – ипотека в силу закона, в сведениях об объектах недвижимости кадастровыми номерами 23:28:0401001:170 и 23:28:0401001:634

При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий