Решение № 2-1253/2025 2-174/2026 2-174/2026(2-1253/2025;)~М-1217/2025 М-1217/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1253/2025

Дело №2-174/2026

УИД: 42RS0006-01-2025-002208-11


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

20 января 2026 года

гражданское дело по иску Халецкого В,А. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, является членом потребительского гаражного кооператива «Автолюбитель № 2», расположенного по <адрес>.

Земельный участок под строительство гаража был выделен после вступления в члены потребительского гаражного кооператива «Автолюбитель - 2», оплаты денежных средств в качестве вступительного взноса за место под гараж и ежегодной оплаты паевых взносов на основании решения об отводе №*** от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №***.

После получения земельного участка истец выстроил гараж со следующими техническими характеристиками: основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером <данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>

Согласно выписки из протокола №*** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ГСК «Автолюбитель - 2», ФИО2 был принят в члены кооператива «Автолюбитель- 2», согласно справки, выданной председателем ГПК «Автолюбитель - 2», от ДД.ММ.ГГГГ Халецкий В,А. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в собственности капитальный гараж №*** в кооперативе «Автолюбитель-2», расположенного по <адрес> по оплате нет.

Гараж, расположенный по адресу: г. Кемерово, ГСК «Автолюбитель-2», №*** выстроен, но не сдан в эксплуатацию надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством на момент постройки, право собственности на него зарегистрировано не было в установленным законом порядке.

Представить технический паспорт за нужный год, не имеет возможности, поэтому обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> по вопросу выдачи заключения о легализации выстроенного капитального гаража №***, ГСК «Автолюбитель- 2» и получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №*** в связи со следующим: «По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию - капитального гаража №***, расположенного по <адрес> №***, отсутствуют.

Согласно заключению «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража №***: «Нежилое строение - основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером <данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> - ранее выстроенное. Местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж №***): <адрес> №***. Земельный участок с нежилым строением располагается в территориальной зоне К- коммунальная зона».

В соответствии с Отчетом по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по <адрес>, №*** «На основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по <адрес>, №***, можно сделать вывод: «Нежилое здание гаража Лит а, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствует нарушение пожарных норм СП 113.13330.2012 №СНиП 21- 02-99» Стоянки автомобилей»... Также не затрагивает характеристики надежности и безопасности. … Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. А для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости».

Таким образом, чтобы легализовать спорный объект недвижимости и зарегистрировать право собственности истцу необходимо предоставить решение суда о признании права собственности на спорное строение в Росреестр по Кемеровской области.

На основании изложенного, просит суд, признать за Халецким В,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж, расположенный по <адрес> №*** со следующими техническими характеристиками: «Нежилое строение - основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером <данные изъяты> площадь застройки - <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>»(л.д. 3-7).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено – Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ГПК «Автолюбитель-2» (л.д. 49).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Кемерово не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 48). Представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности, представила в суд письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Кемерово(л.д. 59-60).

Представитель третьего лица председатель ГПК «Автолюбитель-2» ФИО5, действующий на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола №***, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.64-65).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, положениями статьи 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом постройка будет считаться самовольной, в том числе, в случае ее создания на земельном участке, не отведенном для этих целей или если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, а равно установленных в отношении земельного участка ограничений в использовании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** ГПК «Автолюбитель-2» предоставлен в аренду земельный участок с северо-восточной стороны от дома <адрес> для строительства одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей площадью <данные изъяты> (л.д.84).

Согласно Акту отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** на основании распоряжения администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** представителем муниципального предприятия <данные изъяты> ФИО1 произведен отвод земельного участка гаражному кооперативу «Автолюбитель-2» для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей в аренду на <данные изъяты>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>. расположен в <адрес> Границы участка закреплены на местности и сданы представителю заказчика(л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Кемерово ФИО2 выдано разрешение №*** на строительство одного капитального бокса автогаража (срок строительства один год) по типовому проекту с погребом и смотровой ямой размером по осям <данные изъяты> на участке <адрес>, №***. В указанном разрешении от ДД.ММ.ГГГГ содержится отметка о приемке построенного гаража, гараж принят в эксплуатацию (л.д. 32).

Согласно справке, выданной председателем ГПК «Автолюбитель-2» ФИО2 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности капитальный гараж №*** в кооперативе «Автолюбитель-2», расположенного по <адрес> (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, гараж, <адрес>, №***, инвентарный №***, имеет следующие технические характеристики: размер <данные изъяты>., площадь по наружному обмеру <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> в сведениях о правообладателях указан – ФИО2 (л.д.10-13, 54-57).

Из представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово информации от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения гаража №***: Нежилое строение - основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером <данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> - ранее выстроенное. Местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж №***): <адрес>, №***. Земельный участок с нежилым строением располагается в территориальной зоне К- коммунальная зона (л.д. 33).

Как следует из топографической съемки ГПК «Автолюбитель» гараж, расположенный <адрес> №***, находится в пределах массива гаражей ГПК «Автолюбитель»(л.д.69).

Таким образом, имеющимися в деле письменными доказательствами, подтверждается факт предоставления истцу уполномоченным органом земельного участка для строительства гаража №*** на участке по <адрес> в составе комплекса гаражей ГСК «Автолюбитель-2».

Гараж, расположенный по <адрес>, №***, выстроен истцом, но не сдан в эксплуатацию надлежащим образом, право собственности на него также зарегистрировано не было в установленным законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража Лит А, расположенного по <адрес>, №***: На основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по <адрес>, №***, можно сделать вывод: «Нежилое здание гаража Лит а, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствует нарушение пожарных норм СП 113.13330.2012 №СНиП 21- 02-99» Стоянки автомобилей»... Также не затрагивает характеристики надежности и безопасности. … Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. А для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 11-26)

Оценивая заключение в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оно является надлежащим доказательством по делу, получено в предусмотренном законом порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд, установив, что истцу было выдано разрешение на строительство капитального гаража, собственными силами построен, истец пользуется спорным объектом недвижимости, орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или о его изъятии, законного возведения гаража и право ФИО2 на данное имущество не оспаривалось, при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халецкого В,А. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Халецким В,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – капитальный гараж, расположенный по <адрес>, №*** со следующими техническими характеристиками: «Нежилое строение-основное строение-одноэтажный капитальный гараж размером <данные изъяты>., площадь застройки – <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2026 года.

Председательствующий: