Решение № 2-2050/2020 2-2050/2020~М-1311/2020 М-1311/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2050/2020

УИД: 61RS0007-01-2020-002090-48

Дело № 2-2050/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Акопьянц Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Росресстра по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований на то, что на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону 14.11.2018 г. (дело №) за ней признано право собственности на жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м., по <адрес><адрес> Вместе с тем, в ЕГРН внесены сведения о спорном земельном участке с иной площадью – 767 кв.м. Указанные обстоятельства стали возможны вследствие допущенной ошибки кадастровым инженером при первичном межевании. Поскольку исправить данную ошибку в административном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец, ответчик и 3-и лица не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН.

Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пунктах 45 - 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.11.2018 г.

Указанным решением установлено, что указанное выше домовладение расположено на земельном участке, площадью 600 кв.м.

Данным решением суда также установлено, что согласно договора на предоставление организацией в индивидуальное пользование земельного участка под посадку плодово-ягодного сада от 15.02.1955 г. отцу истицы – ФИО1 на основании решения исполкома горсовета № от 12 декабря 1953 года, как работнику завода «Красный Аксай», был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., который в настоящий момент числится по адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от 13.10.2009 г., выданной МУП «ГЦКиГ» г. Ростова-на-Дону.

Кроме того, Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.10.2003г. № 2222 «Об утверждении регламента застройки в районе пер. Александровский спуск и р. «Кизитеринка» признано существование жилой застройки на пер. Александровский спуск и приняты меры к урегулированию застройки, что свидетельствует о согласии соответствующего гос.органа или органа местного самоуправления предоставить земельный участок под самовольной постройкой.

Решениями принятыми Исполнительным комитетом Ростовского-на-Дону городского совета депутатов трудящихся N 464 от 26.06.1963г. и N193 от 17.02.1965 г. заводу "Красный Аксай" было разрешено использовать балку Кизитиринку под посадку плодовых садов для их коллектива рабочих и служащих. Сельхозотдел обязан был уточнить площадь участка, произвести отвод и разбивку участков в натуре, после планировки всей площади по балке Кизитиринка заводом "Красный Аксай".

Все участки, отведенные организациям и предприятиям под сады рабочих и служащих должны быть объединены в садоводческие товарищества, которые и будут являться землепользователями.

В настоящее время земельный участок, на котором расположено строение истца, находится в бессрочном пользовании истца, имеет кадастровый номер № и стоит на кадастровом учете с неуточненной площадью 767 кв.м.

После обращения истца к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка был составлен межевой план на земельный участок по вышеуказанному адресу. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что при постановке земельного участка на кадастровый учет не производилось уточнение границ участка, в связи с чем имеет место ошибка в части указания площади земельного участка при первичной постановке участка на кадастровый учет. Земельный участок, площадью 767 кв.м. никогда не предоставлялся истцу. В 2009 году истцом произведено межевание, согласно которому фактическая площадь участка составляет 600 кв.м. и большей площадью не предоставляется возможности пользоваться, так как участок огорожен забором со всех сторон, а за тыльной границей участка имеется резко возвышающаяся насыпь.

Таким образом с момента предоставления земельного участка в 1955 году и по настоящее время фактические границы земельного участка остаются неизменными, что подтверждается материалами дела.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости признания реестровой ошибки в площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Поскольку исправить указанную ошибку в ином порядке не предоставляется возможным, что следует из решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.12.2019 г., суд полагает, что она подлежит исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка 767 кв.м., признав его площадь равной 600 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Росресстра по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, признав ее равной 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья Е.Н. Федотова