Решение № 2-595/2017 2-595/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-595/2017

РЕШЕНИЕ Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда РИ Аушев Т. М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес> «а».

В судебном заседании ФИО6 поддержал свои требования, дополнительно пояснив, что в июне 2001 года он приобрел по договору купли-продажи в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РИ, <адрес> «а», у прежнего владельца ФИО2, заплатив последнему названную им сумму денежных средств в присутствии свидетелей. Последний обещал дооформить сделку купли-продажи земельного участка надлежащим образом, однако впоследствии выехал за пределы республики. Поиски ФИО2 положительных результатов не дали. Впоследствии он построил на данном земельном участке небольшой дом, где по настоящее время и проживает.

Установление права собственности ему необходимо для государственной регистрации этого права. Просит установить факт владения и пользования земельным участком и признания права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы заявителя, пояснения представителя администрации, а также показания свидетелей, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи, для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Письмом главы городского округа <адрес> РИ от 05.10.2017г. № ФИО6 отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги на вышеуказанный земельный участок.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили доводы заявителя, дополнительно пояснив, что заявитель длительное время проживает со своей семьей в вышеуказанном домовладении. Данное домовладение им было построено на земельном участке, приобретённом у прежнего владельца ФИО2 в их присутствии по договору купли-продажи.

К предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в июне 2001 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РИ, <адрес> «а». Впоследствии договор не был зарегистрирован надлежащим образом по независящим от заявителя причинам.

Согласно акта о внесении изменений в почтовый адрес усматривается, что земельному участку, расположенному по <адрес> «а» в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> «а».

Из акта инвентаризации земельного участка усматривается, что принадлежащий ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а» имеет площадь 600 кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Предъявляя требования об установлении факта владения и пользования земельным участком заявитель ссылается на то, что право собственности на земельный участок был подтвержден договором купли-продажи, однако, договор был утерян, восстановить его не представляется возможным.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой участок. Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК с указанными целями не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает что в ходе исследования судебных доказательств, доводы, приведенные заявителем в обосновании предъявленных требований нашли полное подтверждение, с момента заключения договора купли-продажи в собственность в установленном законом порядке, заявитель владеет, и пользуется земельным участком на праве собственности с июня 2001г., по причине утраты подлинника договора и невозможности его восстановления, суд считает, в силу указанных выше норм следует установить факт владения и пользования заявителем на праве собственности земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> «а», площадью 600 кв.м.

Также суду на обозрение были представлены квитанции по уплате по различным видам налогов на вышеуказанное домовладение и земельный участок.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО3 земельным участком, расположенного по адресу: РИ, <адрес> «а».

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес> «а».

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РИ, <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РИ в течение месяца.

Судья ________________ Т. М. Аушев

КОПИЯ ВЕРНА:

Решение суда в ступило в законную силу «___»__________ 2017 года

Судья ________________ Т. М. Аушев