Решение № 2-763/2017 2-763/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-763/2017

Дело № 2 - 763/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Благоварский сельский совет МР Благоварский район РБ, администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Благоварский сельский совет МР Благоварский район РБ, администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру с приусадебным участком по адресу: <адрес> у <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рубля. С указанного времени и по настоящее время он там проживает, зарегистрирован по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о ГРП на земельный участок. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру он не может, поскольку договор купли - продажи не был зарегистрировал в местном Совете народных депутатов. С момента приобретения квартиры прошло ДД.ММ.ГГГГ лет. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики - представитель администрации сельского поселения Благоварский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ, представитель администрации МР Благоварский район РБ, и третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Чишминскому и Благоварскому районам в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году им была куплена квартира с указанным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> у <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире он зарегистрирован и постоянно проживает.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом <данные изъяты> и покупателем ФИО1, согласно которого <данные изъяты> продало, а ФИО1 купил квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рубля.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Благоварский сельский совет МР Благоварский район РБ, на основании Всероссийской переписи населения - ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> перенумерована и в настоящее время имеет адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 зарегистрирован по указанному выше адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Благоварский сельский совет МР Благоварский район РБ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купил квартиру по адресу: <адрес>, и по настоящее время проживает по указанному адресу.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации право собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> отказано.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Кроме того, факт непрерывного владения ФИО1 квартирой подтверждается материалами дела, такими как: квитанциями об оплате коммунальных услуг, налогов.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется указанным домовладением, несет расходы по его содержанию, данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось и подтверждается объяснениями сторон по делу.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Благоварский сельский совет МР Благоварский район РБ, администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру <адрес> за ФИО1, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев