Решение № 2-2812/2018 2-2812/2018 ~ М-1071/2018 М-1071/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2812/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> Банк ВТБ 24 (ныне ПАО «Банк ВТБ») предоставил ипотечный жилищный кредит ответчику ФИО1 в размере 1917000 рублей на срок 182 месяца под 14,15%, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанного недвижимого имущества, а также поручительство ФИО2 в соответствии с договором поручительства <номер изъят>-п01 от <дата изъята>.

Свои обязательства по договору ответчики исполняли ненадлежащим образом.

Задолженность ответчиков по состоянию на <дата изъята> составляет: 1795022,80 рублей.

На основании изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор, взыскать с Х-вых задолженность в сумме – 1795022,80 рублей в том числе: 1718944,15 рублей – основной долг, 66650,81 рублей – проценты, 7884,12 рублей – пени по процентам, 1543,72 рубля – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2607734,40 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 23175,11 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также об уточнении исковых требований, согласно которым, банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с Х-вых задолженность по состоянию на 26.06.2018 в сумме – 1769022,81 рублей в том числе: 1713677,35 рублей – основной долг, 45917,61 рублей – проценты, 7884,12 рублей – пени по процентам, 1543,72 рубля – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2607734,40 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 23175,11 рублей.

Ответчики в судебном заседании, иск полностью признали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Однако, согласно заключению судебной экспертизы <номер изъят>, проведенной ООО «ЮрЭксперт», рыночная стоимость квартиры общей площадью 57,1. кв.м., расположенной на 11 этаже кирпичного дома по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> составляет 3240000 рублей.

Данная экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является объективным, мотивированным, опирается на реальную стоимость недвижимого имущества. Суд приходит к выводу, что данная экспертиза является более полной, правильной, объективно отражающей необходимые затраты истца на восстановление своего нарушенного права. Данное заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах при вынесении решения суд руководствуется заключением судебной экспертизы.

Поскольку экспертиза назначалась, по ходатайству ответчика ФИО1, суд взыскивает с него указанные расходы на сумму 20000 рублей в пользу ООО «ЮрЭксперт».

Суд, в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке», устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от результата проведенной судебной экспертизы то есть 2592000 рублей (3240000*0,80).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23175,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в сумме 1769022 (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч двадцать два) рубля 81 копейка; судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 23175 (двадцать три тысячи сто семьдесят пять) рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2592000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮрЭксперт» расходы на проведение экспертизы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца.

Судья Ганеев М.Ф.