Решение № 2-2629/2025 2-2629/2025~М-1887/2025 М-1887/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-2629/2025

УИД 59RS0004-01-2025-003740-43

Дело № 2-2629/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.08.2025 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре Жебелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее также ТУ ФАУГИ в Пермском крае) о взыскании убытков в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, с учетом уточненного иска.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Перми вынесено решение по иску ФИО7 о признании незаконными действий УФСП России по Пермскому краю, ТУ Росимущества по Пермскому краю, ООО «Регион» по организации торгов недействительными проведенных ДД.ММ.ГГГГ; недействительным договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ; недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности сделок в виде возврата квартиры в собственность ФИО7 от ФИО4; погашении регистрационных записей о праве собственности ФИО1 и ФИО4 и об ипотеке. Квартира по адресу <Адрес>14 возвращена в собственность ФИО7

Поскольку сделка по купле-продаже квартиры на торгах признана недействительной, то уплаченные ФИО1 по договору денежные средства подлежат возврату истцу.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца на требованиях уточненного иска настаивала.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае ФИО5 с требованиями иска не согласилась, в удовлетворении просила отказать, поддержала письменные возражения.

Третьи лица – ООО МКК «Уральская кредитная компания», ООО «Регион», ФИО7, ГУФССП по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статьях 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации определен особый порядок заключения договора на торгах.

Согласно п.1 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п.2 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с п.6 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно п.2 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными (п.3 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которому функции по принудительному исполнению возложены на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

В соответствии с п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N32 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На основании п.1.2 Соглашения ФССП России N0001/13, Росимущества N 01-12/65 от ДД.ММ.ГГГГ "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (далее по тексту – Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

В соответствии с аналогичной нормой, закрепленной в п.3.1 Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ, реализация арестованного имущества осуществляется самостоятельно Росимуществом (его Территориальными органами) либо специализированной организацией, привлекаемой в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд".

На основании п.5.3.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ контроль за реализацией арестованного имущества должников, соблюдения положений настоящего Соглашения обеспечивает ТУ ФАУГИ в Пермском крае.

Из материалов дела следует, что по итогам проведения открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион», действующим на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, предметом которого является квартира, площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <Адрес>, стоимостью <данные изъяты> (п. 1.1, 1.4 Договора) (л.д. 11).

В соответствии с п.3.3 договора расходы по оформлению права собственности, регистрационные действия, действия по снятию с учета имущества, расходы на нотариуса (в установленных законом случаях) в полном объеме возлагаются на покупателя, осуществляются им самостоятельно и за его счет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца в отношении указанного жилого помещения (л.д. 46). Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ договор №т от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Регион» и ФИО1 признан недействительным, решение суда явилось основанием для исключения из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу <Адрес> (л.д.13-41).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ТУ ФАУГИ в Пермском крае, являясь продавцом по договору купли-продажи, обязано возместить ФИО1 - покупателю по договору купли-продажи, денежные средства, уплаченные за приобретение имущества на торгах, признанных недействительными.

Поскольку в судебном порядке результаты торгов по продаже имущества признаны недействительными, в соответствии с п.2 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора; недействительная сделка, в силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, на основании п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, поэтому уплаченные ФИО1 по договору купли-продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> подлежат возврату.

Доводы представителя ответчика об отсутствии обязанности по возврату денежных средств истцу суд отклоняет как несостоятельные, не основанные на нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в силу следующего.

При исполнении требований исполнительных документов в порядке исполнительного производства реализация имущества или имущественных прав должника производится только на публичных торгах (п.3 ст.447, п.1 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные торги в силу п.1 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации проводятся по правилам, установленным ст.ст.448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом.

Применительно к публичным торгам в п.2 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Из буквального толкования закона следует, что закон не допускает организацию проведения публичных торгов иным лицом от своего имени.

Как указано судом ранее, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Росимущество.

Росимущество вправе привлекать на конкурсной основе специализированные организации для реализации в установленном порядке арестованного имущества. Вместе с тем, факт реализации имущества привлеченной Росимуществом специализированной организацией не отменяет обязанностей Росимущества по обеспечению контроля за реализацией арестованного имущества должников, сохранности данного имущества, осуществлению оплаты вырученных от его продажи средств.

Кроме того, исходя из вышеприведенных судом положений законодательства, правоотношения, возникшие между ТУ ФАУГИ в Пермском крае и ООО «Регион», подлежат квалификации как вытекающие из договора поручения. При этом в соответствии с п.1 ст.971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, именно ТУ ФАУГИ в Пермском крае является продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений, оно уполномочено в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами отчуждать имущество в рамках исполнительного производства и несет обязанности в связи с реализацией арестованного имущества.

Поскольку истцом при заключении и исполнении договора купли-продажи имущества на торгах, признанного впоследствии недействительным, понесены дополнительные расходы по уплате вознаграждения электронной торговой площадке ООО «РТС-Тендер» в размере 10% от ценовой реализации лота – <данные изъяты> (л.д 93), постольку данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и уточенного иска в общей сумме <данные изъяты>, данные расходы подтверждены оригиналами чеков (л.д.86,87).

Таким образом, с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить, взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) денежные средства в сумме <данные изъяты>, уплаченные за приобретение имущества на торгах по договору купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате комиссии в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>