Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-556/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

4 мая 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2017 по иску ФИО2 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО3 АлексА.у о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, на имя которого имеется хранящееся в государственном фонде данных свидетельство о праве на спорный участок (л.д.56).

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО1, действующим на основании доверенности, предъявлено заявление, которым ФИО2 уточняет основания ранее предъявленных требований и заявляет о признании права собственности в порядке приобретательной давности (л.д. 82).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное исковое заявление ФИО4 принято судом (л.д. 84).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у предыдущего владельца, данные которого не помнит. Договор купли-продажи участка не заключался, был осуществлен расчет с лицом, которое обрабатывало участок. Вместе с предыдущим владельцем обратились к председателю общества, после чего истица была включена в список членов садоводческого общества, а ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №. Истица полагала, что этого достаточно для оформления прав, что пользуется спорным земельным участком на праве собственности. В ходе рассмотрения дела установлено, что в государственном фонде данных Управления Росреестра по Самарской области имеется свидетельство на землю за тем же номером (№) от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 в отношении спорного земельного участка. Истица не предполагала, что прежним владельцем спорного участка является ответчик, она с ним не знакома, земельный участок приобретала не у него. В связи с тем, что истица открыто и добросовестно владеет спорным участком свыше 18 лет, просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 27).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по адресу регистрации, подтвержденному предоставленными Отделом адресно-справочной работы УВМ России по Самарской области сведениями: <адрес> (л.д. 51). По данным почтового идентификатора, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 108,109,110), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 29.06.2012г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании решения администрации г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ № за с/о <данные изъяты> в районе <адрес> закреплен земельный участок площадью 206528 кв.м (л.д. 71 оброт-72).

Из представленной суду копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что земельный участок площадью 0,05 (единицы измерения не указаны), расположенный в садов. обществе <данные изъяты> был предоставлен ФИО2 на праве собственности (л.д. 8).

Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области следует, что в архиве правоудостоверяющих документов ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГг. Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный: <адрес>, отсутствует. Но имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35). Указанное свидетельство выдано ФИО3 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,05 (единицы измерения не указаны). В данном свидетельстве имеются неоговоренные исправления (в дате принятого администрацией <адрес> решения) – л.д. 36.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под садоводство, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные» (л.д. 9,54).

Уведомлением МФЦ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в ЕГРН информации о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.61).

Согласно справкам, выданным председателем СНТ <данные изъяты>, за ФИО2 закреплен фактически занимаемый земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ в границах СНТ <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной МУЛ «Кадастровое бюро» г. Жигулевска, расположенного по адресу: <адрес>. В списках членов садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> ФИО3 АлексА. не значится, земельного участка в границах СНТ <данные изъяты>, принадлежащего ему, не имеется. Садоводческое общество «Труд» завода Энергореммаш переименовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» завода «Энерготехмаш» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,12,77).

Из представленных копий членских книжек, следует, что ФИО2 принята в члены садоводческого товарищества <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, где ей выделен участок № площадью 0,05 га, членские взносы уплачены истицей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приостановлена ввиду не предоставления документа, устанавливающего наличия, возникновения права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по указанному адресу, в количестве экземпляров, необходимых для проведения государственной регистрации., установленных нормами действующего законодательства, архивный экземпляр подлинного свидетельства о праве на землю на имя ФИО2 отсутствует (л.д. 62-66).

Подготовлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 20); местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м согласовано с собственниками смежных земельных участков (л.д. 19).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 500 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д. 32,33).

Согласно предоставленной копии инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового квартала № г. Жигулевска в список землепользователей ранее учтенных земельных участков, сведения о которых не внесены в ГРЗ КР, включен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес> площадью 500 кв.м, собственник - ФИО3 АлексА., вид права на участок – собственность, правоустанавливающий документ – постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, правоудостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).

Администрацией городского округа Жигулевск на запрос суда представлены имеющиеся в администрации городского округа Жигулевск списки членов СНТ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в число которых (под №) входит ФИО2, ФИО3 в списках членов СНТ отсутствует (л.д. 91-98,99-107).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что с истицей ФИО2 знаком, ФИО3 не знает. У него (свидетеля) в с/о «Труд» завода Энергореммаш имеется участок №, которым он пользуется с момента образования общества. Участком №, который расположен на одной улице с его участком, с ДД.ММ.ГГГГ годов пользуется истица. Кто был прежним собственником земельного участка №, ему не известно. Истица постоянно обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, на ее участке есть домик и баня, которые были построены ее силами. Кто такой ФИО3, не знает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № в с/о <данные изъяты>. Участок № расположен напротив ее участка, его с ДД.ММ.ГГГГ годов обрабатывает истица. На земельном участке, принадлежащем истице, расположен двухэтажный дом, баня, которые построены силами истицы. Дача ухоженная, истица ей пользуется постоянно.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что истица более 18 лет ( ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, на который в государственном фонде данных имеется свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на имя ответчика ФИО3 При этом истица не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку ей уполномоченным органом ( Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска) также было выдано свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ, а возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По указанным основаниям иск признает судом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова