СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1372/2019 2-1372/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1372/2019

Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

дело №2-1372/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе : председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2, о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» (далее ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района»), мотивируя обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу г. Челябинск, <адрес>, обратилось в суд с иском к ФИО2, который зарегистрирован и проживает в <адрес> указанного дома, по основаниям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.17,30, 161,162 Жилищного кодекса РФ. В обоснование иска указано, что в период проведения опрессовки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в данном МКД, обслуживающей организацией была обнаружена утечка газа по стояку газового оборудования, обслуживающего квартиры № Доступ мастеру газовой службы в <адрес> ответчиком не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения ( л.д.52).

Третье лицо ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕРВИС» представителя в судебное заседание не направило. В материалы дела представлен отзыв, в котором поддержаны исковые требования ( л.д.57).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу г.Челябинск, <адрес>. Согласно справке ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинске в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2 и ФИО5, умершая 20 марта 2007 года в <адрес> Челябинской области (л.д. 11).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, <адрес>, от 08.05.2015г. управляющей компанией выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», с которым собственники помещений ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления многоквартирным домом ( л.д. 7-18).

Из сообщений ООО «ГАЗЭНЕРГОСЕРВИС» известно, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с пожаром в <адрес>. 3 по <адрес> центральной аварийно-диспетчерской службой АО «Челябинскгоргаз» было приостановлено газоснабжение по стояку газового оборудования, обслуживающего <адрес>,4,7,10,13 указанного МКД. Контрольную опрессовку внутренний газопровод избыточным давлением 500 даПа не выдержал. Доступ не был обеспечен в <адрес> ( л.д.57-62).

Актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственник <адрес> не предоставил доступ в квартиру, в результате стояк не был подключен к системе газоснабжения. ФИО2 неоднократно предписывалось предоставить доступ в квартиру мастеру «ЭУ-16», направлялось письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру работникам газовой службы ( л.д.19-30).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам

В рамках обязанностей возложенных пунктом 3.2.6 договора управление многоквартирным домом от 08.05.2015 г., управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения опрессовки внутриквартирного газового оборудования, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Представленные в дело доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что ответчик препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчика ФИО2 обязанность обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение специалистов ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», действующих в рамках установленных законом полномочий, с целью производства работ по опрессовке внутриквартирного газового оборудования, не чинить препятствий в проведении соответствующих работ.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., которая была оплачена управляющей компанией при подаче иска.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, <адрес>, для обследования внутриквартирного газового оборудования, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело № 2-1372/2019

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 15 апреля 2019 г.Судья:

Секретарь: