Апелляционное определение № 02-2057/2025 02-2057/2025(02-9044/2024)~М-6436/2024 02-9044/2024 33-8459/2026 М-6436/2024 от 25 марта 2026 г. по делу № 02-2057/2025

Судья суда первой инстанции фио

Номер дела в суде первой инстанции № 02-2057/2025

Апелляционное производство № 33-8459/2026

УИД: 77RS0018-02-2024-013237-73


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

судей фио и фио,

при помощнике судьи Найденове И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе (и дополнениям к ней) истца ФИО1 на решение Никулинского районного суда адрес от 01 августа 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес о признании перехода права собственности на земельный участок, о возложении обязанности произвести выкуп земельного участка, - отказать»,

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчикам Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, в котором просят: признать переход права собственности на земельный участок общего назначения, расположенного в границах территории гаражного назначения в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:07:13002:023, расположенного по адресу: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест от субъекта Российской Федерации адрес к фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на праве общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащих им гаражей; обязать ответчиков выкупить у истцов земельный участок общего назначения в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для изъятого земельного участка для государственных нужд.

Истцы мотивируют свои требования тем, что они являются членами потребительского кооператива адрес, которым предоставлены гаражи-боксы с номерами 01, 15, 18, 27, 75, 88.

Строительство гаража-стоянки на 107 машино-мест было завершено потребительским кооперативом адрес в 1994 году, соответственно он создан до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 01 октября 2023 года потребительский кооператив адрес приобрёл статус товарищества собственников недвижимости в силу норм части 10 статьи 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01 октября 2023 года. Соответственно, члены потребительского кооператива адрес с указанной даты приобрели право общей долевой собственности собственников гаражей на земельный участок общего назначения, ранее находившийся в государственной собственности субъекта Российской Федерации адрес и расположенный в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей на основании части 5 статьи 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:07:13002:023, расположенного по адресу: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест, права собственности истцов не зарегистрированы, в связи с чем юридический факт возникновения права общей долевой собственности истцов как собственников гаражей нуждается в признании судом.

До настоящего времени права на земельный участок общего назначения ни за кем не зарегистрированы.

Истцы в качестве собственников недвижимости (гаражных боксов) полагают, что все члены товарищества собственников недвижимости ПК адрес имеют право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости гаражей-боксов и общего имущества, включая земельные участки, на которых расположены гаражи - боксы, то есть земельный участок общего назначения в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:07:13002:023, расположенного по адресу: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы (дополнениям к ней).

Истец ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы и дополнения к ней поддержал, решение суда просил отменить, исковые требования – удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы также поддержал, решение суда просил отменить, исковые требования – удовлетворить.

Представитель ответчиков Департамента городского имущества адрес и Правительства Москвы по доверенностям фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции против доводов жалобы, дополнений возражал, решение суда просил оставить без изменений, жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителя ответчиков, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (пункт 2 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ, установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании частит 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 ЗК РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 ЗК РФ.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 ЗК РФ).

В силу части 2 статьи 56.9 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нём объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

Согласно частям 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причинённые изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключённых с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 12 статьи 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что распоряжением префекта адрес от 26.03.1997 № 351-РП ПК адрес, в порядке исключения, предоставлен земельный участок площадью 0,25 га на 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес на условиях аренды сроком на один год на период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машино-мест.

18.04.1997 между Московским земельным комитетом (Москомзем) (арендодатель) и ПК адрес (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 2 500 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, 7-8 кв.м полосы отвода Киевского направления адрес, предоставляемый в аренду на период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машиномест (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.1, договор заключается на один год и вступает в силу в день его регистрации в Москомземе.

Устав потребительского кооператива адрес утверждён 02.07.1992 решением общего собрания членов ГСК.

ПК адрес создан по решению органов исполнительной и представительной власти адрес и адрес, что подтверждается ответом супрефекта адрес от 15.01.1992, решением Муниципального совета «Матвеевское» № 7 от 10.02.1992, ответом супрефекта адрес от 13.05.1992, распоряжением супрефекта адрес от 18.06.1992.

Устав ПК адрес зарегистрирован распоряжением префектуры адрес от 04.08.1992.

18.07.1993 между адрес и ПК адрес заключен договор, предметом которого является осуществление строительства ПК адрес на территории адрес по адресу: адрес, 7-8 км в полосе отвода Киевского направления адрес; земельный участок общей площадью 0,25 га, вместимость 200 машино-мест, здание ГСК – двухъярусное, с максимальным использованием подземного пространства (пункт 1.1); адрес передает с момента подписания договора функции заказчика, застройщика по проектированию и строительству ПК адрес по адресу 7-8 км в полосе отвода Киевского направления адрес, адрес выполняет функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству за счет средств граждан, членов-пайщиков ГСК (пункты 2.1, 3.1).

Согласно акту приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства гаража-стоянки боксового типа для ПК адрес от 28.11.2000 предъявленная к приемке гараж-стоянка боксового типа для ПК адрес принята в эксплуатацию.

Распоряжением префекта адрес от 22.06.2001 ПК адрес предоставлен земельный участок площадью 3 394 кв.м, расположенный на 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес на условиях аренды сроком на два года, согласно прилагаемому плану, под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машиномест, с согласия Управления Московско-Смоленского отделения адрес (Киевское направление).

10.07.2001 между Москомземом и ПК адрес заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 3394 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды под эксплуатацию гаража -стоянки на 107 машиномест (п. 1.1). Договор заключен сроком на 2 (два) года (пункт 2.1).

20.05.1998 ФИО1 выдана членская книжка, которая подтверждает, что он принят в члены ПК адрес, гаражный бокс № 88.

04.04.2023 ПК адрес фио выдана справка № 04/23 о том, что он является членом ПК адрес (бокс № 15) и полностью внес свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 в размере сумма

04.04.2023 ПК адрес ФИО2 выдана справка № 03/23 о том, что он является членом ПК адрес (бокс № 01) и полностью внес свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 в размере сумма

04.04.2023 ПК адрес ФИО3 выдана справка № 06/23 о том, что она является членом ПК адрес (бокс № 75) и полностью внесла свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 в размере сумма

04.04.2023 ПК адрес ФИО4 выдана справка № 05/23 о том, что она является членом ПК адрес (бокс № 27) и полностью внесла свой паевой взнос за гараж-бокс 30.12.1995 в размере сумма

04.04.2023 ПК адрес ФИО1 выдана справка № 07/23 о том, что он является членом ПК адрес (бокс № 88) и полностью внес свой паевой взнос за гараж - бокс 30.12.1995 в размере сумма

Из письменной позиции истцов усматривается, что в рамках проектирования и строительства гаража-стоянки: в Комитете по архитектуре и градостроительству адрес сформировано градостроительное задание № 10/21 от 07.04.1993; получено архитектурно-планировочное заключение по обследованию территории или объекту; получено архитектурно-планировочное задание на проектирование объектов вне зон охраны памятников истории и культуры, в т.ч. исторической части адрес; согласование Мосгипротранса от 25.08.1992 на строительство гаражей (согласование подтверждено 29.01.1996 года); получено заключение Московского городского центра госсанэпиднадзора № 11-22/360 от 10.08.1992; получено заключение Мосзеленхозстроем от 03.03.1989 (продлённое до 21.12.1994); получено согласование отвода земельного адрес от 30.12.1992 № 3-8-30/3691; получено продление градостроительного заключения ГлавАПУ № 100-02-321/5 1-10 от 25.07.1995; получено согласование МЖД от 28.11.1991 № HHЛ-18/327; получено дополнение к градостроительному заключению Глав АПУ № 100-02-3492/7-101-1 от 28.12.1998; получено заключение ЦГСЭН адрес № 19/К от 12.07.1996 о согласовании гаража-стоянки боксового типа. Все указанные выше согласования подтверждаются заключением Московской государственной вневедомственной экспертизы (Мосгосэкспертизой) от 05.11.2001 № 74-5/00МГЭ. До настоящего времени права на земельный участок общего назначения ни за кем не зарегистрированы.

Представляемые истцами выписки государственного регистратора из ЕГРН подтверждают отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23, правообладателем которого на праве аренды с 1997 года и до вступления в силу части 5 статьи 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являлся потребительский кооператив адрес: в выписке из ЕГРН по земельному участку № 77:07:0013002, правообладателем которого являлся ПК адрес на правах аренды, обозначен только один объект недвижимости (стр. 1, графа «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № 77:07:0013002:10097); в выписке из ЕГРН с основными характеристиками указанного выше объекта недвижимости № 77:07:0013002:10097, указан только водопровод (стр. 1, графа «Наименование: Водопровод»). Поскольку водопровод не является спорным объектом, и иных объектов недвижимости, на которые зарегистрированы права, не имеется, представленные истцами иные документы государственного регистратора в своей совокупности подтверждают отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости - земельный участок общего назначения, находившийся до 01.10.2023 в государственной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения ПК адрес. Представленные истцами Генеральный план, выполненный адрес, который имеет разрешительные согласования на строительство гаража-стоянки для адрес, Стройгенплан, Сводный план инженерных сетей гаража-стоянки адрес, выполненные адрес и имеющие все необходимые согласования, также подтверждают, что ГСК является объектом капитального строительства. ПК адрес с 13.07.1993 года выполнял функции заказчика - застройщика по проектированию и строительству гаража-стоянки в соответствии с договором от 13.07.1993, заключённым между адрес адрес и ПК адрес. 26.07.1993 распоряжением префекта адрес № 496-РП состоялось предварительное согласование и резервирование земельного адрес адрес для разработки технико-экономического обоснования гаража-стоянки. 26.03.1997 распоряжением префекта адрес № 351-РП земельный участок предоставлен IIK адрес в период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машино-мест. 18.04.1007 между Москомземом и ПК адрес заключён договор краткосрочной аренды земельного участка на период завершения проектирования и строительства гаража-стоянки на 100 машиномест. Приёмка в эксплуатацию законченного строительства гаража-стоянки на 107 машиномест состоялась 28.11.2000. 22.02.2001 решением комиссии по вопросам земельных отношений в адрес ПК адрес земельный участок был предоставлен под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машиномест. 22.06.2001 года земельный участок площадью 3 394 кв. м, расположенный на 7- 8 км полосы отвода Киевского направления адрес, предоставлен ПК адрес под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машиномест распоряжением префекта адрес № 1306-РП в соответствии с Земельным кодексом адрес и Постановлением Правительства Москвы от 12.03.1996 № 216 «О программе массового строительства многоэтажного гаражей-стоянок на 500 000 машиномест н организации её выполнения». Таким образом, гараж-стоянка на 107 машиномест окончена строительством и официально введена в эксплуатацию 28.11.2000. Собственниками гаражей-боксов в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ являются члены ПК адрес, полностью выплатившие свои паевые взносы, следовательно, они же должны выступать собственниками общего имущества (стр. 5 решения по делу № А40-270732/20). К собственности членов кооператива относится также земельный участок общего назначения согласно части 5 статьи 34 Федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Такое право возникло у истцов - членов ПК адрес с 01.10.2023. Поскольку права на земельный участок с 01.10.2023 принадлежат гражданам - физическим лицам, объединившимся в потребительский кооператив для совместного использования территории гаражного назначения, распоряжение земельным участком находится в ведении общего собрания кооператива. В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости (часть 5 статьи 18 Федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях п о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Переход прав собственности на земельные участки и гаражи-боксы к ГКУ адрес «УДМС» подлежали государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация перехода прав не состоялась, у ГКУ адрес никаких прав на гаражи- боксы и общее имущество не возникло. Истцы в качестве собственников недвижимости полагают, что все члены товарищества собственников недвижимости «Феникс» (адрес) имеют право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости гаражей-боксов и общего имущества, включая земельные участки, на которых расположены гаражи - боксы, то есть земельный участок общего назначения в пределах земельного участка с кадастровым номером № 77:07:13002:023, расположенного по адресу: адрес, 7-8 км полосы отвода Киевского направления адрес с видом разрешённого использования: под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест. При этом требуется решение об изъятии земельного участка для нужд адрес в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что в материалы дела стороной истцов в нарушение норм стать 56 ГПК РФ не представлены документы, исходя из которых возможно определить конфигурацию спорных объектов и материал, из которого изготовлены перекрытия и каркас гаражей.

Доводы искового заявления о том, что ПК адрес построен как гаражно-строительный кооператив капитального типа суд отклонил как несостоятельные, так как «приёмка в эксплуатацию» законченного строительства гаража-стоянки не является вводом объекта в эксплуатацию и не свидетельствует о том, что гаражные боксы являются объектом недвижимости.

Оценив представленные фотоматериалы (приложения к акту выездного обследования ГИИ от 23.11.2021), суд установил об отсутствии возможности идентифицировать месторасположение гаражей, поскольку нумерация объектов сбивается (например, согласно фото гаражей, с № 1 на спорной территории несколько). При этом часть гаражей возведена исключительно из металлоконструкций и бетона.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 1, пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая, что в настоящем случае, характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости как самостоятельный объект недвижимости, на который может быть признано право является кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер подтверждает постановку его на кадастровый учет и существование его как самостоятельного объекта недвижимости, вещные права на которые могут быть признаны, а в последующем зарегистрированы в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, объект недвижимости не может выступать в гражданском обороте, суд первой инстанции также установил, что согласно актуальным сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23 расположен только один объект недвижимости с кадастровым номером № 77:07:0013002:10097, являющийся водопроводом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 года № 08-1221-НС «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; с соблюдением градостроительных норм и правил.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Однако в материалы дела не представлено доказательств наличия воли города в лице его уполномоченных органов на создание объекта недвижимости для последующего оформления на него права собственности, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитального объекта, и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.

Следовательно, на спорном земельном участке расположены либо некапитальные объекты, права на которые не могут быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо эти объекты являются самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

На основании статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства гаража-стоянки боксового типа для адрес утвержден адрес Раменки. Однако, на момент утверждения данного акта действовало Распоряжение Мэра Москвы от 17.03.1997 № 220-РМ «О Положении об административном округе», в котором указаны должностные полномочия Префекта административного округа.

Согласно пункту 3.1.27 указанного Распоряжения Префектура административного округа обеспечивает совместно с Москомархитектурой, Управами, застройщиками (инвесторами) разработку всех обязательных видов и стадий градостроительной документации, утверждает в установленном порядке разработанные градостроительные документы и контролирует их реализацию, создает государственные комиссии по приемке в эксплуатацию жилых, общественных и других зданий и сооружений, инженерных сетей и коммуникаций округа, а также участвует в работе ведомственных приемочных комиссий, утверждает акты государственных комиссий.

Руководствуясь изложенными нормами, установив, что акт приемочной комиссии должен быть утвержден Префектом соответствующего административного округа, а не Главой Управы, суд пришел к выводу о том, что акт о приемки в эксплуатацию законченного строительства составлен в нарушение Распоряжения Мэра Москвы от 17.03.1997 № 220-РМ «О Положении об административном округе», а также утвержден неуполномоченным на то лицом.

Кроме того, Постановлениями Правительства Москвы от 11.10.2022 № 2195-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы» и от 29.12.2018 № 1717-ПП «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной адрес, Киевским направлением адрес, адрес и рекой Раменка» предусмотрено проектирование и строительство объекта городского заказа «Улично-дорожная сеть для обслуживания жилой застройки, ограниченной адрес, Киевским направлением МЖД, адрес с мостом через р. Раменка».

Из материалов дела также следует, что в границах строительства объекта на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23 расположен ПК адрес.

В отношении указанного земельного участка между ДГИ адрес и ПК адрес был оформлен договор краткосрочной аренды от 10.07.2001 № М-07-504859 со сроком действия до 10.07.2003 для целей эксплуатации гаражей.

ДГИ адрес направлено в адрес ПК адрес уведомление от 14.09.2023 № 33-6-1084242/23-(0)-2 об отказе от договора аренды от 10.07.2001 № М-07-504859.

В настоящее время договор краткосрочной аренды от 10.07.2001 № М-07-504859 прекращен, земельно-правовые отношения не оформлены.

Согласно п. 8.2 указанного договора до истечения срока действия договора арендатор (в данном случае - ГСК) обязан принять меры к освобождению участка (кроме законно созданных зданий, строений и сооружений, являющихся недвижимым имуществом).

Как следует из материалов дела и не опровергнуто надлежащими доказательствами в рамках рассмотрения заявленных требований, объекты недвижимости на спорном земельном участке отсутствуют.

Однако, как следует из письменной позиции ДГИ адрес, гаражи, являющиеся некапитальными объектами, до настоящего момента располагаются на земельном участке и эксплуатируются физическими лицами и самим ПК адрес. В рамках освобождения территории для строительства объекта в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес», префектурой адрес выпущено распоряжение от 03.07.2023 № 446-РП, ГКУ «УДМС» проводятся мероприятия по заключению соглашений и выплате денежной компенсации правообладателям гаражных боксов.

Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков для их размещения.

Положениями статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливать нормативными правовыми актами особенности предоставления земельных участков гражданам, использующим гаражи.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.06.2021 № 878-ПП «О внесении изменений в Постановлении Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП» Департамент наделен полномочиями по установлению особенностей предоставления земельных участков на территории адрес в целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельные участки, на которых они расположены.

В целях реализации указанных полномочий ДГИ адрес принят Приказ от 27.08.2021 № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории адрес» (далее - Приказ Департамента от 27.08.2021 № 214).

Решением Московского городского суда от 28.09.2021 по делу № 3а-2357/2021 подтверждена законность положений Приказа ДГИ адрес от 27.08.2021 №214, а именно пунктов 1, 1.1, 1.2,2.

На рассматриваемую территорию, в границах которой расположены гаражи по адресу: адрес, 7-8 километр полосы отвода Киевского направления адрес, Постановлением Правительства Москвы от 09.04.2021 № 428-ПП «Об утверждении проекта планировки территории вдоль Киевского направления адрес с учетом строительства дополнительных путей и развития железнодорожной инфраструктуры на участке от Киевского вокзала до адрес, адрес, Очаково» утвержден проект планировки территории.

В соответствии с указанным проектом испрашиваемые земельные участки расположены в границах участка № 194, который определен, как улично-дорожная сеть.

При этом, отдельные земельные участки для гаражных боксов истцов, расположенных по адресу: адрес, 7-8 километр полосы отвода Киевского направления адрес, проектом планировки территории не предусмотрены.

В соответствии с п. 9.5 Приказа ДГИ адрес от 27.08.2021 № 214 основанием для отказа в предоставлении земельного участка является следующее: размещение гаража не предусмотрено утвержденным проектом планировки территории, либо проект планировки территории отсутствует.

Также в соответствии с п. 9.6 Приказа ДГИ адрес от 27.08.2021 № 214, основанием для отказа в предоставлении земельного участка является расположение гаража в границах проектируемой улично-дорожной сети.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления испрашиваемых земельных участков под гаражами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд пришел к выводу о том, что обращение в суд с соответствующими требованиями является непосредственным злоупотреблением процессуальным правом стороны истцов, поскольку ранее ФИО1 как председателем ПК адрес было подано исковое заявление в Арбитражный суд адрес о признании права собственности адрес на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 77:07:0013002:23.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 31.01.2024 по делу № А40-186979/2023, в удовлетворении требований ПК адрес отказано в полном объеме.

Кроме того, как уже было указано судом первой инстанции, право пользования земельным участком у ПК адрес возникло на основании договора аренды земельного участка от 10.07.2001 № М-07-504859, заключенного между Московским земельным комитетом и ПК адрес. По условиям договора данный участок предоставлен в пользование под эксплуатацию гаража-стоянки на 107 машино-мест (пункт 1.1 договора). Судебным актом по делу № А40-186979/2023 определено, что фактическое строительство блока гаражей из железобетонных боксов, владение и пользование ими само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом, либо его членами права собственности на гаражи. В настоящее время договор аренды земельного участка от 10.07.2001 № М-07-504859 прекращен, земельно-правовые отношения между участниками процесса не оформлены, истребуемые земельные участки не являются объектами гражданско-правовых отношений в понимании норм действующего законодательства и не могут быть предоставлены в собственность, поскольку не поставлены на кадастровый учет и не отвечают требованиям части 3 статьи 6 ЗК РФ.

Таким образом, учитывая прекращение договора аренды от 10.07.2001 № М-07-504859 для эксплуатации гаражей, суд также пришел к выводу об отсутствии оснований для предоставления земельных участков в собственность.

Данные обстоятельства установлены также решением Никулинского районного суда адрес от 29.05.2024 № 02-8857/2023 по иску фио, фио, ФИО3, ФИО4, фио к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании передать земельные участки в собственность бесплатно. Решением Никулинского районного суда адрес от 29.05.2024 в удовлетворении исковых требований фио, фио, ФИО3, ФИО4, фио к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании передать земельные участки в собственность бесплатно отказано.

Кроме того, решением Никулинского районного суда адрес от 31.05.2024 в удовлетворении исковых требований фио, фио, ФИО3, ФИО4, фио к ПК адрес о признании приобретшими право собственности на гаражи-боксы отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.12.2024 решение Никулинского районного суда адрес от 31.05.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио, фио – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда обще юрисдикции от 17.04.2025 решение Никулинского районного суда адрес от 31.05.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.12.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Установив наличие изложенных судебных актов, суд пришел к выводу, что, обращаясь с настоящими требованиями истцам, достоверно было известно, что спорные гаражи-боксы не являются капитальными объектами и объектами гражданского оборота, а основания для предоставления земельных участков под гаражами-боксами в собственность истцов, а равно в собственность ПК адрес отсутствуют.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь изложенными нормами права и разъяснениями по их применению, учитывая, что целью судебной защиты с учетом положений Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц, а на основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, пришел к выводу, что истцами бездоказательно заявляются требования к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес о признании перехода права собственности на земельный участок, о возложении обязанности произвести выкуп земельного участка, поскольку факт нарушения ответчиками законных прав и интересов истцов не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, судом было установлено злоупотребление процессуальным правом в действиях истцов, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Проверив дело с учетом требований части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец ФИО1 оспаривает решение суда и указывает на то, что судебное постановление вынесено при неверном установлении фактических обстоятельств дела, а также с нарушением норм материального и процессуального права. Между тем судебная коллегия не находит оснований, установленных положениями статьи 330 ГК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Выражая несогласие с вынесенным решением, истец приводит в апелляционной жалобе и дополнениях к ней доводы, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и признаны ошибочными по мотивам, изложенным в мотивировочной части решения суда, по существу сводятся к иному толкованию норм процессуального и материального права и оспариванию установленных обстоятельств, основанных на оценке доказательств по делу. Учитывая, что истцами не представлено доказательств наличия земельно-правовых отношений на спорный земельный участок либо наличия иного вещного или обязательственного права в отношении спорного земельного участка, также не представлено доказательств зарегистрированных в установленном порядке прав на гаражные боксы, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что действия истцов по инициированию настоящего спора нарушают принцип добросовестности, вытекающий из положений статей 1 и 10 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней истца не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГК РФ, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия


ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 01 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (и дополнения к ней) истца ФИО1 – без удовлетворения.


Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: