Решение № 2-4464/2019 2-4464/2019~М-4467/2019 М-4467/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4464/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4464/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006499-70

Дело № 2-4464/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаА.Ф.Шеяновуказал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,29 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 102,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Полис-Инвест+» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 102 кв.м. 2019 года постройки по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии с параметрами застрой к объектам капитального строительства в границах земельного участка установлено.

Согласно предоставленному техническому плану, выполненному специалистом ООО «Полис-Инвест+» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство, площадь: 740 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. Нарушены границы застройки: 2,28 м от боковой границы участка, со стороны смежного земельного участка с кадастровым № (собственник – Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденным решением Совета AMP РТ № от 25.12.2009г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м, от задней границы участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застрой: Индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ № от 25.12.2009г.).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Согласно заключению, выполненному специалистом ООО «Полис- Инвест+» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. на земельном участке с кадастровым №, расположен старый жилой дом с кадастровым №.

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было произведено визуальное обследование жилого дома по адресу: РТ, <адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - 2-х этажный прямоугольной конфигурации с общими размерами в плане 7,76x9,12 м, высота помещений - 2,8 м, общая площадь 102,0 м2 (по данным тех, плана выполненного ООО «Полис-Инвест+» от ДД.ММ.ГГГГ).

Фундаменты - монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям; стены наружные - из ячеистых бетонных блоков толщиной 300 мм с облицовкой фасада кирпичной кладкой; стены внутренние - кирпичные толщиной 250 мм; полы - бетонное основание по грунту; перекрытие - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - двускатная из несущих деревянных стропил с покрытием из металлочерепицы по деревянной обрешетке.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под индивидуальное жилое строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья