Решение № 2-4023/2019 2-4023/2019~М-3274/2019 М-3274/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-4023/2019

Дело 2-4023/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Горбуновой А.А., помощнике судьи Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о признании сведений ГКН реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» о признании сведений ГКН реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, с учетом уточнения исковых требований, просили суд: признать сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером № реестровой ошибкой; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно судебной землеустроительной экспертизы»; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за истцами по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности их отцу ФИО4 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с семьей 10 человек было выдано разрешение под постройку жилого дома по адресу: МО <адрес>. На основании Решения исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении существующей нумерации домов и названий улиц в <адрес>» <адрес> нечетная сторона <адрес> будет иметь №. Дом был оформлен. Однако при жизни <данные изъяты> не оформил землю. После его смерти наследство приняла <данные изъяты> После ее смерти истцы приняли наследство в равных долях. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, составленному государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>. дочерям ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 и ФИО6 перешло право собственности на целый жилой дом, расположенного по адресу: МО <адрес>, по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти наследство приняла ее дочь ФИО3 Истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: МО <адрес>. В настоящее время площадь земельного участка при жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок огорожен забором с 1976 года. Жилой дом с земельным участком огорожен со всех сторон соседями. Собственники дома обратились в специализированную организацию в ООО «Содружество НГ» для подготовки схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего оформления права общедолевой собственности на земельный участок. По результатам камеральных работ было установлено, что границы испрашиваемого в общедолевую собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию пересекают установленные в Государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № (земельные участки общего пользования - дороги). Причиной данной ситуации является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером <данные изъяты>. Из-за данной кадастровой ошибки истцы не имеют возможности оформить в общедолевую собственность земельный участок в площади <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке извещены. От истца ФИО1 и представителей истцов ФИО7 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке извещен, представил письменные возражения на иск (т. 1 л.д. 243-244).

Представитель ответчика ГБУ <адрес> «Мосавтодор» в суд не явился, о явке извещен, представил письменные возражения на иск (т. 1 л.д. 222-226).

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Представитель ответчика Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в суд не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: МО <адрес> (т.1 л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с семьей 10 человек было выдано разрешение под постройку жилого дома по адресу: МО <адрес> (л.д.6).

На основании Решения исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении существующей нумерации домов и названий улиц в <адрес>» <адрес> нечетная сторона <адрес> будет иметь № (т.1 л.д.7). Дом был оформлен. Однако при жизни ФИО4 не оформил землю. После его смерти наследство приняла ФИО5 После ее смерти истцы приняли наследство в равных долях. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, составленному государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 дочерям ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 и ФИО6 перешло право собственности на целый жилой дом, расположенного по адресу: МО <адрес>, по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти наследство приняла ее дочь ФИО3 Истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: МО <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для возведения одноэтажного деревянного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Зарегистрированные права собственности на земельный участок в сведениях ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка не внесены в сведения ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит: ГБ У МО «Мосавтодоу» на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, в соответствии с Фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра (представлена ниже) и в соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 70-143), границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Истцы обратились в специализированную организацию в ООО «Содружество НГ» для подготовки схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего оформления права общедолевой собственности на земельный участок. По результатам камеральных работ было установлено, что границы испрашиваемого в общедолевую собственность земельного участка, по фактическому пользованию пересекают установленные в Государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71686 (земельные участки общего пользования - дороги). Причиной данной ситуации является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером <данные изъяты> Из-за данной кадастровой ошибки истцы не имеют возможности оформить в общедолевую собственность земельный участок в порядке приватизации.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ» фактическая площадь земельного участка <адрес>, по результатам натурного обмера составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 600 кв.м. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не нарушает права и интересы совладельцев земельного участка <адрес>. Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не нарушает права и интересы совладельцев земельного участка <адрес>. Местоположение границы по сведениям ЕГРН земельного участка № в смежной части с земельным участком <адрес> по фактическому пользованию соответствует местоположению существующего ограждения. Местоположение границы по сведениям ЕГРН земельного участка № в смежной части с земельным участком <адрес> на линии по точкам 2-3 соответствует местоположению существующего ограждения. В сведениях ЕГРН относительно местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., присутствует реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек границ всего контура № земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. После исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно установить границы земельного участка <адрес> кадастровым номером №. На Рисунке 3 представлен план установления границ земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером № при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.4-25)

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы научно обоснованы.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 4, 6 ст.11.9ЗемельногокодексаРФ не допускается образованиеземельныхучастков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на такихземельныхучасткахобъектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанностиграниц, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охранеземель недостаткам, а также нарушать требования, установленныенастоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст.22Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточненииграниц земельногоучасткаих местоположение определяется исходя изсведений, содержащихся в документе, подтверждающемправона земельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя изсведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным вустановленномзаконодательствомо градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельномучасткеегограницамиявляютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграницземельногоучастка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № способом, предложенным экспертом ООО НПП «РУМБ», в связи с чем, требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

Суд считает обоснованными требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обустановленииграницобщегоземельногоучасткапри домовладении, поскольку спорыограницахземельногоучасткаотсутствуют со смежными землепользователями. Установление границ земельного участка необходимо для оформления его всобственность.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.15ЗемельногокодексаРФсобственностьюграждан и юридических лиц (частнойсобственностью) являются земельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеютправона равный доступ к приобретениюземельныхучастковв собственность.Земельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан и юридических лиц, за исключениемземельныхучастков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частнойсобственности.

Судом также установлено, что истцы пользуются на законном основании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, в отношении спорногоземельногоучасткавозможно возникновение вещныхправпо вышеуказанным основаниям.

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность истцов земельного участка ответчиками суду не представлено.

Исходя изустановленныхпо делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ГБУ <адрес> «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку спорный земельный участков истцов граничит с землями общего пользования, спорный земельный участок с кадастровым № принадлежит: ГБ У МО «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исковые требования истцов к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ГБУ <адрес> «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес>, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о признании сведений ГКН реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить частично.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о признании сведений ГКН реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, отказать.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек границ всего контура № земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с рисунком 3 заключения ООО НПП «РУМБ»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с рисунком 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указанных границах.

Данное решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: