Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-860/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 мая 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,0400 га, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи ВМЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 по реестру №, она является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Одновременно с приобретением указанного жилого дома ею был приобретен в собственность земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 0,0400 га, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между нею и ответчиком ФИО3 и удостоверенным частным нотариусом ФИО6 по реестру №. Данный земельный участок был приобретен ею за № грн., которые продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания договора. После нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ продавец передала ей документы на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> Республики Крым, где она – истец стала проживать, пользоваться земельным участком и оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время она намерена распорядиться своей собственностью, однако, в осуществлении государственной регистрации заключенного с ответчиком договора купли-продажи земельного участка, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей было отказано. Учитывая, что место проживания ответчицы ей в настоящее время не известно, осуществить регистрацию ранее возникшего права и переход права в установленном законом порядке с приложением правоустанавливающего документа также не представляется возможным. При этом до настоящего времени правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка продавцом либо иными заинтересованными лицами не оспаривалась. Приобретенный ею жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> является единым объектом недвижимости. Право собственности на указанный жилой дом за ней зарегистрировано в установленном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0400 га, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

В судебном заседании истец иск поддержала и настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, назначенный судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, иск признал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения.

Выслушав доводы истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи ВМЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 по реестру №, ФИО2 является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Данное право собственности было зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается извлечением КРП «БРТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный №, номер записи № в книге №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0400 га, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, удостоверенный частным нотариусом ФИО6 по реестру №.

Как следует из указанного договора купли-продажи, земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежал ответчику ФИО3 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯБ №, выданного Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, и был продан истцу за 164800 грн.

В указанном государственном акте определено описание границ земельного участка: от А до Б – земли Евпаторийского горсовета, от Б до В – землепользование по <адрес>, от В до Г – землепользование по проезду Малолинейный, 27, от Г до Д землепользование по <адрес>, от Д до А – землепользование по <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить стоимость имущества.

Судом достоверно установлено, что сторонами по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены все существенные условия данной сделки, претензий финансового характера на момент подписания договора продавец к покупателю не имел. После нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ продавец передала истцу документы на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> Республики Крым, где истец стала проживать, пользоваться земельным участком и оплачивать коммунальные платежи. На момент рассмотрения судом данного спора правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцом либо иными заинтересованными лицами не оспаривалась.

В силу п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 Указанного кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

ДД.ММ.ГГГГ за № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> Республики Крым, так как ее право собственности на земельный участок не было зарегистрировано на территории Украины в соответствии с законодательством Украины, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться за регистрацией ранее возникшего права и перехода права в установленном законом порядке с приложением правоустанавливающего документа. Однако, поскольку место жительства ответчика по делу не известно, осуществить переход права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Как следует из п.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 статьи 551 ГКРФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Учитывая изложенное, приобретение истцом права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, соблюдение сторонами письменной формы и нотариальное удостоверение заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка, передачу ответчиком истцу приобретенного по договору купли-продажи имущества, открытое владение приобретенным имуществом со стороны истца, а также отсутствие на момент рассмотрения судом данного дела каких-либо претензий финансового либо имущественного характера со стороны ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии достаточных правовых оснований для их удовлетворения, а именно признания за истцом ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 0,0400 га, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Расходы по оплате госпошлины оплачены истцом полностью в сумме 12304,00 руб., возвратить которые она не просила, поэтому с ответчика они не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.10, п.1ст.20 ГК РФ, ч.3 ст.83 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0400 га, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья Л.В. Кротова