Решение № 2-263/2019 2-263/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-263/2019

Дело № 2-263/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 25 июня 2019 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указав в обоснование, что 11.10.2016 г. выдала доверенность ФИО2 наделив его полномочиями выделить принадлежащий ей земельный участок из общей долевой собственности с последующей продажей. 20.03.2017 г. были заключены договоры купли-продажи принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами: № Участки проданы за 40 000 руб.; 35 000 руб. и 30 000 руб. соответственно. В договорах купли-продажи указано, что денежные средства уплачены покупателем продавцу наличными, однако она эти суммы не получила. Просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 105 000 руб.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области от 03.06.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что денежные средства за проданные по договорам купли-продажи от 20.03.2017 г. земельные участки покупатель ФИО4 ему не передавал.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что денежные средства за полученные земельные участки по договорам купли-продажи от 20.03.2017 г. он ни ФИО1, ни её представителю ФИО2 не передавал, при этом считает, что исполнил свои обязательства по оплате данных участков в полном объеме, передав сыну ФИО1 – ФИО5 автомобиль марки <данные изъяты>

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2017 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 19.1 км от ориентира по направлению на юго-восток, общей площадью – 56 000 кв. м.

20.03.2017 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> примерно в 8.2 км от ориентира по направлению на восток, общей площадью – 50 000 кв. м.

20.03.2017 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №., расположенного по адресу: <адрес> примерно в 3.6 км от ориентира по направлению на восток, общей площадью – 30 000 кв. м.

По условиям данных договоров продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанные земельные участки, которые до подписания договора осмотрены и переданы покупателю, специальный передаточный документ не составлялся.

Земельный участок с кадастровым номером: № продан за 40 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером: № – за 35 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером: № – за 30 000 руб. соответственно, а всего за 105 000 рублей.

В договорах купли-продажи также указано, что денежные средства уплачены покупателем продавцу наличными до подписания договора.

Право собственности ФИО4 на данные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2017г., что подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов.

Таким образом, истец свои обязательства по договорам купли-продажи от 20.03.2017 г. выполнила, передала в собственность покупателя вышеуказанные земельные участки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что денежные средства предусмотренные договорами купли-продажи за проданные земельные участки в сумме 105 000 руб. она не получила.

Из объяснений ФИО2 в судебном заседании следует, что денежные средства за проданные земельные участки покупатель ФИО4 ему не передавал.

Из объяснений ФИО4 в судебном заседании следует, что денежные средства за полученные участки по договорам купли-продажи от 20.03.2017 г. он ни ФИО1, ни её представителю не передавал.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалом проверки ОМВД, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.03.2019 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 принятые на себя обязательства не исполнил, не оплатил стоимость, полученных земельных участков в сумме 105 000 руб.

Каких-либо доказательств исполнения обязательства способами, установленными главой 22 ГК РФ, либо его прекращения по обстоятельствам, установленным главой 26 ГК РФ, ФИО4 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО4 подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО4 в пользу истца следует взыскать денежные средства в сумме 105 000 руб., в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 о взыскании суммы отказать.

Доводы ФИО4 о том, что он исполнил свои обязательства перед ФИО1 по оплате полученных земельных участков, передав её сыну автомобиль марки ВАЗ судом отклоняются, поскольку такой способ исполнения обязательств договорами купли-продажи от 20.03.2017 г. не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В виду того, что спорными договорами сторонам не предоставлено право на изменение их условий в одностороннем порядке, ФИО4 был не вправе изменить договоры, в которых стороны согласовали существенное условие о том, что за полученные земельные участки покупатель производит оплату продавцу наличными денежными средствами.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области от 24.04.2019 года ФИО1 отсрочена уплата государственной пошлины в размере 3300 руб. до принятия судом решения по данному делу.

ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ФИО4 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 105 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы - отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2019 года.

Судья: