Решение № 2-54/2018 2-54/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-54/2018

Дело 2- 54/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 07 февраля 2018 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Летавиной Н.Ф., с участием представителя истца Виноградова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску заявления ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: .... В обоснование требований ссылается на то, что с ...г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. В период брака у них родились двое детей ФИО1 и ФИО2. В связи с рождением детей, ...г. ГУ – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Устьянском районе на её имя был выдан Государственный сертификат на материнский капитал серии .... С целью использования данного сертификата на строительство дома, ...г. её супругом ФИО3 действующим как субарендатор и ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» Арендатор, был заключен договор ... субаренды земельного участка с кадастровым номером: .... Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Архангельской области и НАО. ...г. получено разрешение на строительство жилого дома, сроком действия до 22.10.2020. 31.01.2011 ОАО «Сбербанк» была открыта кредитная линия «Кредит на недвижимость» по программе «Молодая семья», в рамках которой ей и её супругу ФИО3 предоставлен кредит для постройки дома в сумме 700 000 рублей, часть которого, в размере 339640,37 была погашена 30.05.2011 за счет средств материнского капитала. В связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала на погашение кредита, ФИО3 22.03.2011 было дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого дома, который будет построен на земельном участке с кадастровым номером ... в общую собственность его, лица, получившего сертификат, детей с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Постановлением администрации МО «Октябрьское» от 23.08.2013 ... строящемуся жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адрес: .... Согласно техническому плану здания, техническому и кадастровому паспортам указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2014 году. ФИО3 умер ...г., не успев выполнить принятое обязательство по оформлению вновь построенного дома в общую долевую собственность. После смерти ФИО3 истцы, являющиеся супругой и детьми наследодателя, как наследники первой очереди приняли его наследственное имущество, обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получили свидетельства о праве на наследство по закону. Однако оформить свои права на дом не смогли, в связи с тем, что все разрешительные документы на постройку дома, а также правоустанавливающие документы на земельный участок были оформлены на ФИО3, при его жизни зарегистрировать право общей долевой собственности на дом не успели. В наследственную массу после смерти ФИО3 входит ? доля в праве общей долевой собственности на дом.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Виноградова В.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца, адвокат Виноградов В.В. в судебном заседании исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского капитала приобретается в общую долевую собственность родителей и детей, при этом на основании ч. 1 статьи 245 ГК РФ их доли являются равными. В наследственную массу после смерти ФИО3 входит ? доля в праве общей долевой собственности на дом, поскольку истцы также имели право каждый на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. После принятия наследства ФИО3 истцы стали правообладателями по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на данный дом. Родители ФИО3: ФИО5, ФИО6 на наследство ФИО3 не претендуют, спора относительно наследственного имущества не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрация МО «Октябрьское» возражений против удовлетворения иска не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом ст. 263 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из копии свидетельства о смерти серии ... от ...г., ФИО3 умер ...г. о чем Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ...г. составлена запись акта о смерти ....

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела ..., в том числе свидетельств о рождении, свидетельства о заключении брака, установлено, что после смерти ФИО3 к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о принятии наследства 21.06.2017 обратилась супруга наследодателя ФИО4, ... г.р., действующая также от имени несовершеннолетних детей: ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения.

Другие наследники первой очереди – родители наследодателя ФИО5, ФИО6 были извещены об открытии наследства, действий к принятию наследства не предприняли.

Нотариусом нотариального округа Устьянского района истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 являются наследниками в 1/3 доле каждый имущества ФИО3, в том числе состоящего из права субаренды земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной застройки.

Указанное свидетельство выдано на основании договора ... от 10.09.2010 субаренды земельного участка к договору аренды земельного участка ... от 19.04.2010 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2018 в пользу наследодателя ФИО3 было зарегистрировано ограничение права на земельный участок с кадастровым номером: ... по указанному договору субаренды заключенному с ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию».

Постановлением администрации МО «Октябрьское» от 22 декабря 2017 года ... данному земельному участку присвоен адрес: ....

22.10.2010 ФИО3 администрацией МО «Октябрьское» было выдано разрешение № ... на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком действия до 22.10.2020 года.

31.01.2011 ОАО «Сбербанк России» была открыта кредитная линия «Кредит на недвижимость» по программе «Молодая семья» в рамках которой созаемщикам ФИО4 и ФИО3 был предоставлен кредит для постройки дома в сумме 700 000 рублей, часть которого, в размере 339640 руб. 37 коп., была погашена 30.05.2011 за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серии ....

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными в дело кредитным договором ..., историей операций по ссудному счету, копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ..., уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 03.05.2010 ....

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке супругами О-выми ФИО3 и Н.В. был построен жилой дом, которому постановлением администрации МО «Октябрьское» от 23.08.2013 ... присвоен адрес: ....

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ... был выдан 30.05.2008 на имя истца ФИО4.

В пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, строительство с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства на постройку жилого дома, оформить право общей собственности на членов семьи владельца сертификата, в том числе на несовершеннолетних детей.

Установлено, что в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала на погашение кредита ФИО3 22.03.2011 было дано удостоверенное нотариусом обязательство, согласно которому он обязался оформить построенный жилой дом с использованием средств материнского капитала в общую собственность его, лица, получившего сертификат, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последуют; детей) с определением размера долей по соглашению, в течении 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно доводам иска наследодатель при жизни право собственности на жилой дом не зарегистрировал, обязанность по оформлению домовладения в собственность всех членов семьи исполнить не успел, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство на жилой дом истцам не выдавалось.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом по адресу: ..., отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.03.2014, техническим планом и кадастровым паспортом от 05.05.2014 указанный жилой дом построен в 2014 году, из бруса, имеет 2 этажа, общую площадь ... кв.м, инвентарный номер ..., ему присвоен кадастровый номер ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что спорный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частью 1 статьи 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из того, что на строительство спорного жилого дома были направлены денежные средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии ... выданному на имя истца ФИО4, а обязательство об оформлении в общую собственность с определением размере долей в доме, данное ФИО3, по состоянию на дату его смерти не исполнено, то соответственно оснований для отступления от равенства долей в праве собственности на спорный дом не имеется.

Таким образом, жилой дом по адресу: ..., в силу ст. 218, ч. 1 ст. 245 ГК РФ на день смерти ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности (в ? доле за каждым) ему и членам его семьи: супруге ФИО4 несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО2. Со смертью ФИО3 открылось наследство, в том числе в виде права на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Других наследников, претендующих на наследство, кроме истцов, не установлено.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 ГК РФ.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что к истцам после смерти ФИО3 в порядке наследования перешло право общей долевой собственности в равных долях (по 1/12 доле) на указанный жилой дом, в связи с принятием наследства они стали правообладателями права по 1/3 доле (1/4 +1/12) каждый в праве общей долевой собственности на дом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению и суд признает за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом по адресу: ....

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом, 2014 года постройки, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Заостровцева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.