Решение № 2-2552/2019 2-2552/2019~М-2183/2019 М-2183/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-2552/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ООО «Ваш город» договор № участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Согласно договору, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Квартира имела следующие характеристики: общая площадь 30,1 кв.м., строительный номер по проекту <данные изъяты>, расположена на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по проекту № корпус 2 по строительному адресу: <адрес>

За квартиру по договору № ФИО1 заплатила <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен и подписан Акт осмотра квартиры, внесены замечания и установлен срок устранения недостатков.

В июле 2018 года Застройщик был объявлен банкротом, но три дома успел сдать.

ДД.ММ.ГГГГ были подписаны: акт приема-передачи квартиры, акт приема-передачи ключей от квартиры, получен договор управления многоквартирным домом.

Согласно акту приема-передачи квартиры, Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в органе регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В середине июля 2018 года истец подала документы в МФЦ г. Видное для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, но через некоторое время ей сообщили, что регистрация приостановлена в связи с банкротством, до октября 2019 года.

В октябре 2018 года ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Московской области за истцом было признано право собственности на № в жилом доме по адресу: <адрес>

Истец в настоящее время фактически владеет и несет содержание вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала документы в Многофункциональный центр для государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о совершенной 19.06.2018г. регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ответчиком, несмотря на то, что ФИО2 никаких сделок по отчуждению своего имущества не совершала.

Истец считает, что квартира выбыла из ее владения помимо ее воли, ответчик владеет ею незаконно.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд, просила истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения у ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру, признать право собственности ФИО1 на данную квартиру.

Истец и её представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку при регистрации произошла ошибка. Сообщила, что на основании договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., к ней перешло право требования от застройщика ООО «Ваш город» передачи квартиры с условным номером <данные изъяты> в многоквартирном жилом <адрес>. Указанная квартира была передана ей застройщиком по акту ДД.ММ.ГГГГ. Затем она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации своего права. Однако право собственности было зарегистрировано на квартиру по адресу: <адрес>, в то время как фактически она владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание явился, пояснил, что изначально ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было подано заявление о регистрации права собственности № на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Среди документов-оснований ФИО3 был представлен, в том числе акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании того, что представленный акт приема-передачи подписан неправомочным лицом.

Позже ФИО3 приобщила в указанное регистрационное дело акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3 данном акте приема-передачи ФИО3 почтовый адрес квартиры не указан, указан только строительный адрес. Заявление было подано через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором было принято решение о проведении государственной регистрации права собственности ФИО3 отношении вышеуказанной квартиры.

Далее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление № о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>

В качестве документа-основания ФИО1 было представлено Определение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Государственным регистратором было принято решение о приостановлении, а затем отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, предусмотренной ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявлено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения о проведении государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше объект недвижимости за ФИО3

По результатам анализа возникшей ситуации можно предположить следующее: № - кадастровый номер многоквартирного дома (по проекту № <адрес>), который указан в акте приема-передачи квартиры ФИО3 Этому дому присвоен адрес - Российская Федерация, <адрес>

В акте приема - передачи ФИО3 почтовый адрес квартиры не указан, указан только строительный. Оно подала заявление о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, а должна была на квартиру по адресу: <адрес>

Следовательно, можно сделать вывод о том, что ФИО3 принадлежит квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Сведений о регистрации права на данную квартиру (с данным кадастровым номер) в Едином государственном реестре недвижимости на сегодняшний день нет.

Следовательно, ФИО1 принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на которую в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО3

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес> корпус 2 по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись регистрации №.

Квартира имела следующие характеристики: <данные изъяты>

Истец выполнила принятые на себя финансовые обязательства, оплатила застройщику за квартиру обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ваш город» передало ФИО1 по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

Как следует из Акта приема-передачи, квартира со строительным номером по проекту <данные изъяты> расположена в многоквартирном жилом доме по проекту № корпус 2 по адресу: <адрес> корпус 1. Почтовый адрес присвоен постановлением Администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер квартиры № по адресу: <адрес>, корпус №

Определение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в многофункциональный центр с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была приостановлена государственная регистрация права, а ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права истцу было отказано. В обоснование указано на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о проведенной государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. на указанный выше объект недвижимости за ФИО3

В ходе рассмотрения дела, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ваш город» (Застройщик) и ФИО4 (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Квартира имела следующие характеристики: <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО3 перешли права и обязанности Участника по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры со строительным номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваш город» передало ФИО3 по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

В пункте 1 Акта приема-передачи указано, что на день передачи квартиры жилому дому почтовый адрес не присвоен.

Как следует из представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № – квартиру № по адресу: <адрес>, при государственной регистрации права ФИО3 были представлены документы: Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, акт приема-передачи, в отношении квартиры со строительным номером 06к1-041, расположенной в многоквартирном жилом доме № корпус 1 по строительному адресу: <адрес>, в то время как из материалов дела следует, что данный почтовый адрес присвоен квартире <данные изъяты> ранее имевшей строительный адрес: <адрес> в многоквартирном жилом доме № корпус 2, а данная квартира принадлежит истцу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления).

В силу п. 1 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Из системного толкования ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что 19.06.2018г. ошибочно произведена государственная регистрация права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, в то время как собранными по делу доказательствами подтверждается, что права на данную квартиру возникли у истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения у ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Е.Н. Портнова