Решение № 2-3304/2017 2-404/2018 2-404/2018 (2-3304/2017;) ~ М-2825/2017 М-2825/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-3304/2017

Дело №2-404/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица- Управления Росреестра по Брянской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, на указанном участке в 1965 году им был построен дом, в целях улучшения жилищных условий, без получения разрешения, он возвел к дому пристройки Лита,а1 Лит а,а1, Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, истец, с учетом уточненных требований, просил сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек – Лит а,а1, с параметрами дома 88,6 кв.м. общей площади.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица - Управления по строительству и развитию территории <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 уточненные требования поддержали, просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области - ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный общей площадью 88,4 кв.м., вместе с тем, расхождение в общей площади дома, что в данном случае имеет место, является основанием к приостановлении регистрации права.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Установлено, что истцу для строительства индивидуального жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в постоянное бессрочное пользовании земельный участок по адресу<адрес>

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов; с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решением исполнительного комитета Бежицкого районного Советса депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ бюро технической инвентаризации разрешено принять от застройщиков вновь выстроенные дома, зарегистрировать дома с увеличенными размерами, в т.ч. застройщику ФИО1, который в 1965 году возвел дом с жилой площадью 60 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, согласно экспликации к поэтажному плану дома – дом общей площадью 88,4 кв.м., жилой 56,6 кв.м. В плане строения в техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные пристройки –Лит а, а1 обозначены.

Согласно техническому паспорту выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома- 88,6 кв.м., жилая 56,6 кв.м., имеется самовольно переустроенная площадь- 6,3 кв.м. ( пристройка).

Согласно данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на момент регистрации жилого дома согласно решению Бежицкого РИК № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла 88,2 кв.м., разница в общей площади на 0,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки, на возведение нежилой пристройки Лит а площадью 6,3 кв.м. и веранды Лит а1 площадью застройки 14.1 кв.м. разрешение не предъявлено.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от 24.11.2017г., куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек – Лит а,а1, в выдаче разрешения на реконструкцию дома отказано.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит а, а1, возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяют требования СП 70.13330.2012, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном и ограниченном работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит. а, а1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 88,6 кв.м общей площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек – Лит а,а1, с параметрами дома 88,6 кв.м. общей площади ( 94,9 кв.м.- площади всех частей здания), 56,6 кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 12.02.2018 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.